上海龙凤419****大楼拟于近期采购大楼物业服务项目，为科学、合理测定项目预算，现面向社会对****大楼物业管理费进行询价，欢迎符合条件的供应商参加。有关事项公告如下：

一、项目基本概况：****大楼位于**市**区劲松路83号，大楼总层数23楼，地下一层，电梯4部，物业服务面积26252.948㎡（其中：建筑面积24772.948㎡，露天绿地面积1480㎡）。

二、物业管理时间：叁年。

上海龙凤419三、供应商资格要求：在**省内注册具有独立法人资格的物业服务企业；法定代表人未被列入**失信被执行人名单；在**地区内有承接相似或相近类型的，处于物业服务期内的项目至少1项以上。

四、服务内容：

1.保洁服务内容

1.1服务面积：建筑面积24772.948㎡，露天绿地面积1480㎡。

上海龙凤4191.2服务人数：7人（包含绿化养护），分工负责大楼内的所有公区卫生的全面清洁。

1.3上下班时间：7：00-11：30 14：30-17：50以完成当日当班工作量为准。

1.4服务范围：

1.5服务基本要求：

上海龙凤4191.5.1上班时间需在岗位上，工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。

上海龙凤4191.5.2定期“除四害”，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（桶）周边无垃圾散漏。

1.5.3垃圾箱（桶）垃圾每天清运到指定的倾倒地点，及时到位，无垃圾堆积现象。

1.5.4公厕整洁、无异味。

2.绿化养护管理要求

2.1****大楼全部区域内的所有乔木、花灌木、绿篱、草坪，绿化。保持绿地整洁卫生，每日清理杂物1次，乔木、花灌木、绿篱周边杂草每周锄清1次，草坪杂草每月锄清1次。

上海龙凤4192.2根据不同季节、不同种植物的生长需要和生长情况，干旱时节每日早晚按时进行浇灌2次，其他季节7至15天浇灌1次；每年不少于2次，在冬春、夏秋时节施肥；低矮植株修剪每年1至2次，按植株习性、生长速度等因素安排，低矮植株修剪要整齐，统一高度，有造型；高冠植株修剪委托专业机构，每1至2年1次，视具体情况安排。

2.3病虫害、白蚁预防治理，每年根据植物的生长和病虫害的情况而定进行杀虫，每年杀虫不少于2次，保证植物的正常成长。

上海龙凤4192.4原有低矮植株养护成活率达95%以上，高冠植株成活率达98%以上，低****公司按原有植株估值价格补植；巡护植株安全，发现植株空心、倾斜等现象，及时进行加固或修剪。

2.5其他与绿化养护有关事项。

3、安全防范管理服务要求

上海龙凤4193.1包括****大楼消防管理、安全技术防范系统管理、治安秩序维护管理、楼宇门卫值班、停车场管理等，其人数不少于7人。保安要求符合相关从业年龄规定，政治清白、身体健康、无犯罪纪录、统一着装、经过相关培训，取得从业资格证书或持有军人退伍证。

3.2楼宇的门岗、监控（消控）岗为24小时岗位，需设立24小时值班服务电话，实行24小时不间断巡逻，维护楼宇安全秩序，做好陌生人询问工作，发现可疑人员立即处理，******部门。

上海龙凤4193.3楼宇大门的门卫值班，按规定做好来车、来访登记，保安员上下班时，必须做好交接班工作，包括情况交代等，每天按时开关大门和电梯。

上海龙凤4193.4每日开展各楼层、监控室、消控室、厨房、配电室、电梯、地下车库、外墙（墙体空鼓开裂/外墙玻璃碎裂等情况）、**等区域巡逻巡查、关门关灯等工作；每月集中排查外墙（墙体空鼓开裂/外墙玻璃碎裂等情况）1次；定期开展应急灯光测试、应急发电、水泵房等重点区域隐患排查工作。

上海龙凤4193.5积极做好安全防范宣传工作，****消防队，制订群体事件、消防、治安、自然灾害、紧急突发事件处理预案，做好治安、消防等安全防范工作，做好四防(防火、防盗、防破坏、防自然灾害)工作，及时发现报告和消除各种治安、消防及其他安全隐患，维护大楼稳定。

3.6制止乱涂乱画、乱张贴、乱拉乱接、乱倒垃圾、破坏公共设施等不文明行为，并作好说服教育工作。

上海龙凤4193.7协助做好重大活动的安全保障工作；****残联维权科做好残疾人来访者的秩序维护。

上海龙凤4193.8做好大楼内的24小时监控值班工作及日常维护工作，做好监控设备运行记录和维护工作（系统、设施投入、维保费用由招标方负责）。

3.9做好交通秩序维护，按车辆停放****停车场、露天停车位的管理、登记工作，预防交通事故发生。

3.10大楼机动车地上停车位21个、地下停车位48个，另有指定摩托停放区域；所有车辆应在车位规划内有序停放，上下班高峰期、指定时间段内应有保安对未按规定停放的机动车和非机动行为进行劝阻、纠正。消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道的畅通，

上海龙凤4193.11其他与安全防范管理有关事项。

4.消防维保服务

4.1****大楼消防维保服务费最高限价25000元/年，核算在物业管理费中，委托中标物业维保单位采用询价采购方式，在****业委会监督下，采用最低评标价法，选择符合具备资格要求、有一定维保业绩和技术力量的消防维保单位。

上海龙凤4194.2委托中标物业维保单位与中标消防维保单位签订消防维保合同，在维保期内，由中标物业维保单位按每季度支付维保费。

上海龙凤4194.3消防维保服务费中标价和消防维保服务费最高限价之间的差价部分，用于公共消防设施更新、维修等专项使用，列入公共维修基金管理。

4.4监控（消控）岗需有不少于1名执有《消控证》上岗人员，在消防维保单位指导下，每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能等。

4.5定期对大楼内消防设备进行例检，及时充装、更换过期灭火器（灭火器药剂的更新/更换由各业方负责），标注和保障消防通道畅通，保存消防设备例检报告备检。

上海龙凤4194.6其他与消防维保服务有关事项。

5.公共维修基金管理服务

5.1****大楼公共维修基金提留25000元/年，核算在物业管理费中，委托中标物业维保单位管理，由****业委会监督，公共维修基金为专款专用，需有独立账目。

上海龙凤4195.2公共维修基金使用，由中标物业维保单位向****业委会主任或主管人员汇报、申请，每月将上月使用、节余情况向****业委会公示、汇报。

5.3****大楼公共维修基金滚存使用，不退还；当年度公共维修基金有节余的，滚存到下一年度使用；本轮物业维保时间到期的，移交下一轮中标物业维保单位管理。

5.4当年度公共维修基金不足时，遇急需处置公共维修项目在5000元以内的，由中标物业维保单位先行代垫；在5000元以上的，由****业委会开会商讨解决。

5.5公共维修基金使用范围

上海龙凤4195.5.1电梯设备维修更新更换：1/2/3号电梯常用的易磨损、老化配件；轿箱内饰品、辅助设施；非超年限使用或需整机大修更新的其他电梯设备。

5.5.2公共区域消防设备维修更新更换：消控室中控台等设备；水泵房电源控制柜、消防泵等设备；地下车库、1/2层、24层**所有与消防有关的设备；各楼层消防疏散通道中所有与消防有关的设备；各机构使用楼层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，消防应急灯/逃生指示牌/消防门上配件等易损耗设备由各机构自行采购，****公司或维保单位安排更新更换）其他所有与消防有关的设备；微型消防站设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他消防设备。

上海龙凤4195.5.3配电室设备维修更新更换：配电室易损耗设备；配电室必备绝缘安全工具、警示标识、消防器材、电工专用工具及备件等；配电室防护网、防鼠、防其他动物、应急照明等设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他配电室设备。

上海龙凤4195.5.4监控设备维修更新更换：监控室中控台等设备；1/2/3号电梯、地下车库、1/2层、大楼四周所有与监控有关的设备；各机构使用楼层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，监控头等易损耗设备由各机构自行采购和更新更换）其他所有与监控有关的设备；需在公共区域新增的监控设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他监控设备。

5.5.5水泵房/风机房/柴油机房设备维修更新更换：水泵房/风机房/柴油机房易损耗设备；水泵房/风机房/柴油机房必备专用检修工具、警示标识、消防器材、备件、应急照明等设备；非超年限使用或需整机大修更新的其他水泵房/风机房/柴油机房设备。

5.5.6道闸设备维修更新更换：道闸系统易损耗设备；道闸软件管理系统；非超年限使用或需整机大修更新的其他道闸设备。

上海龙凤4195.5.7公共区域水/电/房屋等修缮：地下车库、1/2层、24层**、大楼四周所有与水/电有关的易损耗品维修更新更换；各机构使用楼层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，路灯/水龙头/水管/电线等易损耗设备由各机构自行采购，****公司安排更新更换）其他所有与水/电有关的设备；各机构使用楼层总表总管以内的需紧急处置、涉及安全的修缮项目；屋面外墙防水/外墙瓷砖修补/外墙玻璃破损更换/污雨化粪管、池每年至少1次疏通等公共区域修缮项目。

5.5.8门岗设备维修更新更换：门岗内易损耗设备；门岗内强弱电/空调等设备。

5.5.9绿化补植养护/病虫害/白蚁预防治理：绿化每年冬春/夏秋时节施肥，每年不少于2次；高冠植株修剪委托专业机构，每1至2年1次；每年低矮植株补植控制在5%以内，高冠植株补植控制在2%以内；病虫害/白蚁预防治理，每年不少于2次。

5.5.10大楼外墙清洗：要保证大楼外墙整洁美观，根据实际情况安排，重点对大楼沿街外墙区域的幕墙/玻璃/墙体等进行集中或分批清洗，原则上每3年清洗1次。

6.大楼日常事务管理

6.1应设现场管理人员1名，负责本栋大楼的日常事务管理；制订大楼安全管理各项制度；核算、公示大楼水、电、电梯、公维金等支出情况；每月汇报大楼物业管理开展情况等工作。

上海龙凤4196.2配备大楼房屋维修/电梯安全/供水供电维护员1名，要求男性，55岁以下、身体健康、无犯罪纪录，持有《高压电工从业资格证书》和《电梯安全员证书》。负责大楼房屋维修/电梯安全/供水供电维护员应相对固定，熟悉大楼各楼层、区域水/电线路管道布局，电梯安全处置等。

上海龙凤4196.3当供水供电出现紧急情况时，负责供水供电维护人员应在接到通知后15分钟内到达现场；当供水供电设备出现严重故障时需要应急检修的，负责供水供电维护人员应在接到通知后1至2小时内到达现场；一般性水电故障和损坏水电设备的更换工作，原则上在8至12小时内排除故障。

6.4消控室要按照消防管理规定，配备符合消防管理规定人数，持有《消控证》的工作人员。

6.5房屋维修应与有建筑维修资质单位签定协议，能及时提供维修服务。

五、申请材料：

1.企业营业执照复印件、法人身份证复印件、企业（法人）未失信证明。

2.在**地区内有承接相似或相近类型的，处于物业服务期内的项目至少1项以上的合同复印件。

3.供应商认为可提供的其他材料、物业服务方案等。

上海龙凤4194.供应商报价表（附后）。

上海龙凤4195.以上资料原件、复印件需加盖公章。

六、询价声明：本次询价报价结果，仅作为采购****大楼物业服务项目的预算指导价参考依据，非直接确定本项目中标服务机构，如按单位内控管理规定需进行招投标时，将优先邀请参与报价单位参加招投标。

上海龙凤419七、提交材料时间及方式：

上海龙凤4191.请于2024年4月10日至2024年4月12日17：00前提交材料，超过时间将不受理。

上海龙凤4192.将全部申请材料以文件密封形式，报送****（**市**区劲松路83号）20****办公室。

联系人： 张先生 联系电话：****110

****联合会

2024年4月9日

附件：

供应商报价表

报价单位（公章）：

联系人： 电话：