**县魁斗镇佛仔格村农用地承包权出租项目

项目编号： **** 发布时间： 2024年04月11日

受委托，****（以下简称“本中心”）采用 动态竞价 方式对 **县魁斗镇佛仔格村农用地承包权出租项目 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

上海龙凤4191、项目编号： ****

2、标的名称：**县魁斗镇佛仔格村农用地承包权出租项目

3、标的地址： **县魁斗镇佛仔格村

上海龙凤4194、标的面积： 86.1 亩（另有145亩地于2025年12月土地改造提升完成时再交付使用及收取租金）。

①地块1：1-1地块：面积为51.1亩，位于佛仔格村（东坐标X：****999.944、Y：618306.282；西坐标：X：****104.075、Y：617945.435；

南坐标X：****970.803、Y：618288.055；北坐标X：****256.621、Y：618019.251），具体以地块定界图为准；

②地块2：佛仔格角落地块（坝下至后坑溪），面积为35亩（本地块总面积为180亩，签订合同时按35亩地交付使用及收取租金，另有145亩地于2025年12月土地改造提升完成时再交付使用及收取租金），位于佛仔格村（东坐标X：****573.510、Y：****6786.270；西坐标：X：****736.246、Y：****6354.889；南坐标X：****554.498、Y：****6718.114；北坐标X：****6718.114、Y：****6516.121），具体以地块定界图为准。

5、标的现状：以现状为准

6、挂牌价：33元/月（每亩）

7、租赁期： 20年

8、装修期： 无

9、租金支付方式：按 年度 支付。租金每年缴交一次，签订合同时缴纳第一年度租金，以后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。

上海龙凤41910、租金递增方式：租金每5年递增一次，每次递增每亩6.7元/月。

上海龙凤41911、租赁用途： 仅可用于农业综合开发生产经营活动。

上海龙凤41912、履约保证金（押金）： 20000元 。

上海龙凤41913、标的限制： 禁止从事非农业生产活动。

14、原承租人优先承租权： 无

15、交易保证金： 30000元 。

(1)交易保证金缴交方式：****银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“ ****项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

上海龙凤419(2)若竞租成功，承租方应在5个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》。本中心在收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第一第二竞租人的交易保证金本息退还给业主指定账号。

(3) 本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起 5 个工作日内按原渠道本息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

上海龙凤41916、交易保证金账户：

开户名称： ****

开户银行： 建设银行**支行

上海龙凤419银行账号： 350********709123456

17、公告时间： 2024年04月11日 至 2024年04月25日 。

18、竞价时间及加价幅度：

上海龙凤419(1)网上竞价时间：2024年04月26日上午10 时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间60秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

上海龙凤419(3)加价幅度： 3 元或其整数倍；

上海龙凤419(4)本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

上海龙凤41919、(1)看样时间： 2024年04月11日 至2024年04月25日；（仅上班时间）

(2)看样联系人： 郭先生 ，联系电话： 0595-****9982 ；

20、(1)交易保证金汇达截止时间：2024年04月11日 至2024年04月25日15:00 。

上海龙凤419(2)项目报名截止时间：2024年04月11日 至2024年04月25日。

上海龙凤419(3)意向承租人应至**市公共**交易信息网

（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。

21、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心****中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。

22、特别提示：

（1）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。

(2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起 5日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 10 日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。

(3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息

上海龙凤419(4)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市公共**交易信息网

（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（5）其他事项： /

23、意向承租人应当具备的基本条件：

上海龙凤419（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；

上海龙凤419（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。

24、对承租方的主要要求：

（1）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关。

（2）土地涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全等责任及相关费用由承租方承担，卫生费、垃圾处理费、管理费等所有费用及经营活动所产生的税收由承租方自行负责。

（3）承租方不准擅自改变土地使用用途。

上海龙凤419（4）未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借承租土地。

上海龙凤419（5）租赁期满后或因承租方责任导致提前终止合同的，依附于承租土地上的经济作物及其他附着物归出租方所有。

（6）租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，出租方有权没收履约保证金,已交租金归出租方所有，并有权要求承租方赔偿全部损失。

（7）租赁期满承租方须在合同期满10日内将土地交还出租方,并经出租方验收合格。

（8）租金每年缴交一次，签订合同时缴纳第一年度租金，以后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。

上海龙凤419（9）租赁期间，承租方未经出租方书面同意，将土地转租、转借给他人使用；未经出租方书面同意，擅自改变土地使用用途；利用该土地进行违法活动；未经出租方同意拖欠租金累计一个月以上；未能按合同条款履行义务，并经出租方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任；租赁期满逾期交还土地，出租方有权提前终止合同，收回该土地，没收履约保证金,已交土地租金归出租方所有，并有权要求承租方赔偿全部损失。

上海龙凤419（10）租赁期间，如遇政府征用该土地，出租方有权提前终止合同，收回该土地。地上附着物补偿费归承租方所有，土地补偿费归出租方所有。

（11）因承租方违约行为致使出租方终止或解除合同的，承租方除应承担约定的违约责任外，还须赔偿出租方所有的损失。

上海龙凤419（12）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。

（13）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。

上海龙凤41925、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：

上海龙凤419(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

上海龙凤41926、承租方的权利与义务：

（1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；

上海龙凤419（2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；

上海龙凤419（3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；

（4）与出租方协商同意的其他内容；

（5）招牌广告要按照国家有关规定办理手续；

上海龙凤419（6）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；

（7）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。

上海龙凤41927、资产维护要求（如门前三包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。

28、（1）风险提示：

上海龙凤419（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。

（2）特别约定事项：

1****政府农业生产安排；

上海龙凤4192如各级部门检查发现存在各类违规违法行为，须无条件整改。

上海龙凤4193承租人有意使用原土地改造方存留的地上附属设施需自行与原改造方协商。

4佛仔格角落地块（坝下至后坑溪），共有180亩土地，现已完成土地改造提升35亩，签订合同时先按35亩地交付使用及收取租金，另145亩地于2025年12月土地改造提升完成时再交付使用及收取租金。

29、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在自由报价开始前 1天 对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。

30、交易服务费： / 。

31、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动**，每次申请**期限为3个工作日。

上海龙凤41932、本公告说明解释权属 **县****委员会 ，如因特殊情况，**县****委员会 有做出调整的权利，并于 2024年04月25日前在**市公共**交易信息网公布。

33、（1）技术服务电话400-****-6999，转2

上海龙凤419（2）中心联系电话：0595-****2981

上海龙凤419（3）报名咨询电话：0595-****9982/188 5970 8123

****

上海龙凤4192024年04月11日

****

网络竞价须知

本公开招租项目，****（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：

一、参与网络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

上海龙凤419二 、 参 与 网 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 陆 **市公共**交易信息网（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免费注册账号（申请受让人账号），若已在**平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站上海龙凤419的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。

上海龙凤419三、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租方名称一致，用途须注明“****项目”交易保证金。

1、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。

2、本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原渠道本息退还。

3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起 5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

四、资格审查为中标后审

1、本中心的资格审核为网络形式审查，意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

2、****中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。

上海龙凤4193、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由招租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。

当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：

1、意向竞租方故意提供虚假、失实材****中心损失的；

2、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；

6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

五、网络参与竞价流程如下：

1、意向竞租方在报名前登录**市公共**交易信息网网站免费注册受让人账号但需审核验证通过（具体可查看网站上海龙凤419—附件与下载—竞买人操作手册）。

上海龙凤4192、意向竞租方登录平台在网站上海龙凤419的产权交易---选择**---选择项目行进入对应标的进行报名。

上海龙凤4193、报名之后意向竞租方需将在规定时间内将****中心账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。

上海龙凤4194、竞租方打开网站上海龙凤419，在网站上海龙凤419的产权交易---选择进入对应标的登入账号并开始竞价。

网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do

重要提示：若网页一直无法显示，请浏览器切换成极速模式或更换浏览器。

5、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在一个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

（3）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。

6.网络一次性竞价流程及竞价规则（网络一次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。

上海龙凤419（2）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。

7.在网络动态竞价和网络一次性竞价两种过程中都分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。

上海龙凤419（1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞租方都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。

（2）原承租方行权时间为10分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。

（3）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞租方作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)

（4）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《土地租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。

六、竞租结果公示期满无异议后，成交人应于业主发出《成交确认书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 10 日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。

七、承租方的确定：

1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。

2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则本中心在征得业主书面同意后由报价第二高的竞租人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞租人的最高报价进行排名，以各竞租人的最高报价从高到低递补成交方名单。）

3、递补的竞租人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。

4、本次竞租只保留排名第一第二竞租人，若第一第二竞租人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，并应承担相应法律责任。） 本中心在征得业主书面同意后重新组织排标发布二次拍卖公告，以此类推直至产生成交方。

八、其他约定事项：

1、竞价成交后，本中心在**市公共**交易信息网网站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。

2、****中心和业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。

3、承租方产生后，不得拒绝签订《土地租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。

上海龙凤4194、**县公共**交易平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。

5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向**县仲裁****人民法院提起诉讼。

授权委托书

****：

本人 （姓名）身份证号码： 是 （竞租人）的法定代表人￡/主要负责人￡，现委派（姓名） ****公司（或本竞租人）受托人，以本公司（或本竞租****中心组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞租人办理下列事项：1、办理报名竞租手续并签署相关文件￡；2、办理竞价成交手续并签署相关文件￡；3、与委托方签订《租赁合同》￡（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。

受托人在公开招租活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，****公司（或本竞租人）的行为。本公司（或本竞租人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。

上海龙凤419受托人无转委托权。特此委托。

附：受托人情况及身份证复印件：

姓名： 身份证：

通讯地址：

邮编：

移动电话： 传真：

竞租人（签章）：

法定代表人（签字）：

农用地租赁合同

上海龙凤419出租方: (以下简称“甲方”)

上海龙凤419承租方: (以下简称“乙方”)

上海龙凤419依照《中华人民**国民法典》及相关法律、法规的有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则。就甲方提供的**县魁斗镇佛仔格村农用地承包权 出租给乙方经营的有关事宜,经双方协商一致,达成如下租赁合同,供双方恪守履行。

上海龙凤419第一条 土地座落位置、面积的基本情况

（一）标的面积：

上海龙凤419①地块1：1-1地块：面积为51.1亩，位于佛仔格村（东坐标X：****999.944、Y：618306.282；西坐标：X：****104.075、Y：617945.435；

南坐标X：****970.803、Y：618288.055；北坐标X：****256.621、Y：618019.251），具体以地块定界图为准；

②地块2：佛仔格角落地块（坝下至后坑溪），面积为35亩（本地块总面积为180亩，签订合同时按35亩地交付使用及收取租金，另有145亩地于2025年12月土地改造提升完成时再交付使用及收取租金），位于佛仔格村（东坐标X：****573.510、Y：****6786.270；西坐标：X：****736.246、Y：****6354.889；南坐标X：****554.498、Y：****6718.114；北坐标X：****6718.114、Y：****6516.121），具体以地块定界图为准。

（二）2个地块的租金、租金递增额度及约束机制均一致。

第二条 租赁经营方式

1、乙方向甲方承租农用地，并用于农业综合开发生产经营。

2、乙方自主经营、生产、加工、销售,单独核算、自负盈亏。

第三条 租赁期限

租赁期为 年,自____年___月____日起至____年___月___日止。

上海龙凤419第四条 租金、履约保证金金额及付款方式(人民币)

上海龙凤4191、中标月租金为每亩人民币 (￥ ），首期支付年租金为人民币 (￥ ）（首期先按86.1亩收取）。租金每年缴交一次，签订合同时缴纳第一年度租金，以后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。租金每5年递增一次，每次递增每亩6.7元/月。

2、乙方应将租金及履约保证金汇入甲方指定账户（账户名称： **县****委员会 ，开户银行： ****银行****公司魁斗支行，开户账号： 907********100****2163 ）

3、乙方向甲方支付履约保证金：人民币贰万元整(￥20000.00)，合同签订时即支付。

第五条 双方权利、义务

上海龙凤419（一）甲方权利、义务:

1、根据本合同约定,甲方必须保证将该土地发包给乙方实施经营管理。

2、甲方对乙方承包经营的标的物享有监督权,收取租金及相关费用权，期满无偿收回发包标的物权。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同，收回该土地，没收履约保证金,已交租金归甲方所有，并有权要求乙方赔偿全部损失：

上海龙凤419（1）租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将该土地转租、转借给他人使用；

（2）乙方不按约定用途使用土地的，且未依法办理改变秃顶用途手续的；

（3）乙方连续抛荒两年未进行耕种；

（3）乙方因撤销、迁移等原因而停止使用土地的；

（4）乙方违反产业准入要求、生态环境保护要求且拒不改正的；

上海龙凤419（5）利用该土地进行违法活动；

（6）未经甲方同意拖欠租金累计一个月以上；

上海龙凤419（7）未能按合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任。

4、有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同，甲方将退还已缴交的剩余租期的租金，但不另做其他补偿：

（1）因公共利益需要，国家征收集体土地；

上海龙凤419（2）因镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。

5、租赁期满后或因乙方责任导致提前终止合同的，依附于该土地上的经济作物及其他附着物无偿归甲方所有。

（二）乙方权利、义务：

1、根据本合同规定,乙方依据有关法律、法规，结合实际制定本租赁项目的各项规章制度；享有合法独立的经营管理权,并自行承担债权债务。

2、乙方在承包期间应接受甲方对承包经营的标的物监督及农业生产安排，如各级部门检查发现存在各类违规违法行为，乙方须无条件整改；

3、乙方应按时支付租金,并依法缴纳税收和规费；

上海龙凤4194、乙方有权对该土地自主经营,并保证该土地面积的稳定；

上海龙凤4195、因生产经营需要而添置的设施设备,乙方可自行采购，所有权归乙方，承包期满或本合同解除由乙方处置；

6、在合同期内,乙方有权在该土地范围内开渠引水,对水拥有使用所有权,但不得影响甲方的生活引水；

7、该土地仅可用于农业综合开发生产经营活动，乙方不准擅自改变土地使用用途；

上海龙凤4198、未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借该土地；

上海龙凤4199、该土地涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全等责任及相关费用由承租方承担，卫生费、垃圾处理费、管理费等所有费用及经营活动所产生的税收由承租方自行负责；

10、乙方有意使用原土地改造方存留的地上附属设施需自行与原改造方协商。

第六条 违约责任

（一）甲方的违约责任

上海龙凤419由于甲方原因导致本合同无法履行时,双倍返还履约保证金,并赔偿乙方的直接经济损失。

上海龙凤419（二）乙方的违约责任：

上海龙凤4191、租赁期间，乙方有本合同违约行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该租赁物，乙方应按照本合同年租金总额的10 %向甲方支付违约金，并应赔偿因此给甲方造成的经济损失。

2、乙方逾期交付租金，每逾期一日,甲方按日收取所欠租金3‰的违约金。

3、在租赁期内，未经甲方同意，乙方中途擅自退租的，应按本合同年租金总额的10 %向甲方支付违约金；若因此造成甲方经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。

上海龙凤4194、租赁终止，乙方逾期交还租赁物，则应按日向甲方支付原日租金双倍的租赁物占用费；逾期交还租赁物超过两个月的，除按原年租金的双倍支付租赁物占用费外，还应按本合同年租金总额的10 %支付违约金，并赔偿因逾期交还租赁物给甲方所造成的经济损失。

（三）双方按约定的条款承担违约责任,未约定的,按《中华人民**国民法典》违约方承担违约责任。

合同附则

第七条 合同终止、解除合同方式

1、本合同期满自然终止,双方办理清算、交接手续；租赁期满，乙方有意继续承租的，应于租赁期届满前两个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权；否则，视为乙方自动放弃优先承租权。

上海龙凤4192、本合同租赁期间,任何方提出提前终止、解除合同时：

上海龙凤419A、双方同意,合同自然终止；

B、对方不同意终止合同时,按本合同的第六条约定承担违约责任。

3、因国家政策、地方政府决策发生变化需另作他用或需要使用租赁物的，甲方有权单方解除本合同并收回该租赁物，但应提前一个月通知乙方。依附于租赁物及未能移动、拆除的设施设备全部归甲方所有，乙方不得有意破坏、拆除或提出补偿要求。

第八条 不可抗力因素

上海龙凤419依据《中华人民**国民法典》及相关法律、法规的有关规定,不可抗力因素,双方互不承担责任。

第九条 解决争议方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解不成的，双方可依法提请租赁场****人民法院诉讼解决。

第十条 合同、补充协议、附件效力

本合同一式四份,双方各持二份。本合同双方签章后生效。本合同的补充条款、补充协议、附件是合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

第十一条 补充条款

1、附加说明：佛仔格角落地块（坝下至后坑溪），总面积为180亩，****村委会统一收取，再由村委会分发给相应农户。

上海龙凤4192、本合同未尽事宜,双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）： 法定代表人（签字）：

联系地址：

联系电话： 邮政编码：

上海龙凤419乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：

(自然人承租的乙方改为姓名[签字]，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件)

联系地址：

联系电话： 邮政编码：

年 月 日