上海龙凤419日期：24-08-05

上海龙凤419****花园小区位于****二环路100号。根据《中华人民**国招标投标法》、国务院《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市住宅物业管理条例》等文件规定，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，经****委托，****花园小区项目物业管理招标事宜发布公告如下：

一、招标项目名称：****花园小区

1.****花园小区位于****二环路100号。

上海龙凤4192.小区内主要物业：下列数据为****统计，本次投标以此为依 据测算物业服务费。

上海龙凤4193.小区总建筑面积：小区总建筑面积:118,884.39㎡。地上建筑面积118,884.39㎡，其中：多层建筑面积97084.39㎡，产权停车库面积1800㎡，商铺建筑面积20000.00㎡。

4.小区建筑层数：6层26幢。

5.小区住宅户数：836户。

6.小区出入口：1个主出入口，2个次出入口。

上海龙凤4197.小区汽车位：机动车位 468 个（其中地上车位：468个）。

上海龙凤4198.小区非机动车停车位：以现场踏勘为准。

上海龙凤4199.小区移交物业管理用房面积：约200㎡。

上海龙凤41910.小区建成年代：2001年。

11.小区住宅结构概况：砖混结构。

上海龙凤41912.小区消防设施概况：小区消防设施情况以现场踏勘为准，按照消防设施现状进行承接查验，依承接查验要求进行相应整改，配合物管会按照相关政策要求做好消防设施维护工作。

上海龙凤41913.小区电气概况：按规划。

14.小区住宅供水排污概况:按规划。

上海龙凤41915.小区智能配套概况：无。

16.小区景观：以现场踏勘为准。

17.小区公用照明系统：以现场踏勘为准。

18.道路面积：按规划。

19.电梯设备：无。

20.公共部分能耗：

¨按实际****公司按业主专有部分的建筑面积分摊。

上海龙凤419√实行一费制5元/户﹒月，并入物业服务费，****公司包干使用。

上海龙凤419¨****公司****委员会****委员会）协商确定。

三、招标方式：公开招标

四、招标人：****

五：招标代理机构：****

六、报名时间与地点

上海龙凤4191、公告时限:2024年8月5日至2024年8月9日止，

报名时间：公告期限内上午：9:00-12:00，下午：14:00-18:00（双休日及法定节假日除外）

上海龙凤4192、报名地点：****（**市**中路216号二楼）

联系人：高赟杰 联系电话：0511-****7372

七、投标申请人需具备的条件：

上海龙凤4191、必须具备工商部门登记注册独立的法人资格，具有有效经营范围的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或者三证合一的营业执照；

上海龙凤4192、物业服务企业参与投标的须已****办公室建立的物业服务企业信用信息管理系统登记注册（备案）。

上海龙凤4193、具有承接本项目的专业技术力量、财务能力和良好的社会信誉；物业服务企业信誉、业绩要求：企业综合信用分在70分以上，无不良信用记录，在管理物业服务项目面积不少于 10万㎡，专业技术人员配备符合相关规定。

4、拟派项目负责人信誉良好，且有1年（含）及以上的项目管理经验，并提供相关的证明材料；

5、本项目不接受联合体投标。

上海龙凤4196、在物业行业信用信息星级评定为二星及以下的无资格参与，外地企业在我市无项目的，由所有地物业主管部门出具信用评级合格以上的证明。

7、投标人委托代理人参加投标报名时需提供授权委托书，

电子邮箱，联系电话，招标文件通过电子邮箱发送。

八、投标申请人资格预审：

1、投标申请人在报名领取资格预审文件后，于2024年8月17日前将资格预审资料按序装订成册，所有复印件均需加盖本企业公章及相关原件送达****（**市**中路216号二楼），超过期限未将材料送达的作为无效报名。

2、投标申请人提供资格预审资料有任何一项缺漏，投标报名都将被拒绝。

上海龙凤4193、投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

九、投标人超出5名时资格确定：

上海龙凤4191、如投标资格预审合格的申请人超出5名时，须****办公室监督下，按投标申请人物业服务企业星级评定分值排名，择优选定不少于5家资格预审合格的投标申请人参加投标。

2、首次参加我市投标的外地企业，在完成备案后，按丹住建（2023）62号文件，进行企业信用信息评级，获得企业信用分值，项目信用按三星级。

上海龙凤4193、首次参加投标的无业绩本地企业，在完成备案后，按丹住建（2023）62号文件，进行企业信用信息评级，获得企业信用分值，项目信用按三星级基本分70分计算。

招 标 人：****

招标代理：****

2024年8月5日