上海龙凤419**市****号国有建设用地使用权网上挂牌转让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受****委托，****联合********中心将以网上挂牌方式转让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌转让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

上海龙凤419（一）基本情况：**市****号地位于**市四九镇四九圩**街118号的国有建设用地及地上建筑物，不动产权证号：粤（2024）**市不动产权第****966号；宗地面积：1482.00平方米，地上建筑物总建筑面积1150.14平方米；土地登记用途：工业用地/工业；土地使用权类型：出让；地块使用年期：至2074年9月18日止。

（二）规划指标：根据《关于四九镇四九圩**街118号国有建设用地的规划意见》要求，工业用地容积率控制值不小于0.5，建筑系数（建筑密度）控制值不小于30%。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地使用权网上挂牌转让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得方。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

上海龙凤419本次国有建设用地使用权网上挂牌转让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币315.09万元（其中土地使用权为200.07万元；地上建筑物为115.02万元）；竞买保证金：65万元；最低增价幅度：7万元/次。溢价部分计入土地价格，地上建筑物不作溢价。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内的法人、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买，不接受联合竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，****公司的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌转让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年9月27日至2024年10月17日；

（二）竞买申请时间：2024年10月18日至2024年10月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月18日至2024年10月29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月18日至2024年10月30日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月30日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地使用权网上挂牌转让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得方须在成交之日起5个工作日内与********中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

上海龙凤419投资项目必须****人民政府的项目准入条件要求，竞价完成后，1.竞得方在签订《成交确认书》之日起10个工作日内，****人民政府提交项目用地《产业发展承诺书》，承诺书应包含拟建项目的名称和产业类型、投资额、年产值、年创税额等内容。2.竞得方须在签订《成交确认书》之日起13个工作日内持《成交确认书》、《产业发展承诺书》与******办公室签订《**市四九镇项目投资监管协议书》。竞得方逾期不签订《**市四九镇项目投资监管协议书》，视为违约，不退回竞买保证金。《**市四九镇项目投资监管协议书》条款详见附件。

八、转让价款支付时间与方式

（一）竞得方须于成交后30天内一次性付清成交款，且竞买保证金不可用于抵扣成交款。

（二）前期应支付评估费及办理过户所涉及转让方应缴纳的税费均由转让方承担。

上海龙凤419（三）办理过户所涉及竞得方应缴纳的税费、土地使用税等（包括但不限于土地交易税、契税、欠缴的土地使用税及滞纳金等）均由竞得方承担。具体缴交数额应向税务及自然**部门咨询。

九、转让手续办理

上海龙凤419成交后，委托方负责提供过户的相关资料,竞得方在成交后自行办理，办理过户的风险、本次过户手续和过户费用均由竞得方自行承担。

十、土地移交

上海龙凤419竞得方缴清成交价款后30天内，标的按现状移交。竞得方开发建设******局《关于四九镇四九圩**街118号国有建设用地的规划意见》）的要求进行，意向竞买人参与竞买即视为认可该资产存在的瑕疵和规划建设条件，相关风险和责任自行承担。

十一、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌转让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

上海龙凤419CA数字证书咨询：0750-****454；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

交易业务咨询：0750-****171、0750-****631陈小姐；

********中心地址：**市****服务中心五楼；

实地踏勘咨询（委托方）：0750-****304 伍小姐。

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********中心

2024年9月27日

项目附件公示：

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