上海龙凤419开拍时间：2024-12-09 10:00

****管理人

关于****名下的国有工业用地使用权、确权建筑物、建筑物、构筑物、附属设施、设施设备及隐蔽工程的竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）在淘宝**拍卖破产强清平台（网址：http://susong.****.com）进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位：****管理人；监督单位：****人民法院。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

上海龙凤419（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍。

(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。因拍卖形成的税费由拍卖人和竞买人按法律、法规的规定各自承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

上海龙凤419（四）管理人将协助配合竞买人办理交付手续，交付过程中产生的相关责任由拍卖人、竞买人按现有法律、行政法规及当地政策各自承担。

（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

上海龙凤419（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

上海龙凤419（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，****政府规划用途和相关产业政策，竞买人****政府咨询是否符合要求，****政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担。

二、拍卖依据

上海龙凤419（一）受理案件裁定书和决定书。

（二）债权****人民法院裁定认可的《财产变价方案》。

三、拍卖标的物介绍

（一）标的物概述

本次拍卖标的物是：****名下的国有工业用地使用权、确权建筑物、建筑物、构筑物、附属设施、设施设备及隐蔽工程。

上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评估价值，详见附件评估明细。若上述评估明细中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际状况为准。

（二）标的物详细情况

（三）价格情况

上海龙凤419（1）上述标的物的评估值价合计：7577.39万元；

（2）本次拍卖起拍价：6062万元；

（3）加价幅度：10万元及其整数倍；

（4）本次拍卖需交纳的保证金：300万元。

四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（一）买受人自行承担标的物质量瑕疵风险，管理人将按现状交付。

（二）房屋质量提示：

上海龙凤419自2015年4月起，****房管局等部门三次向凡新 公司出具关于责令停止生产、消除安全隐患的通知，认定原1#、2#厂房存在严重质量问题或者存在极其严重的安全隐患。凡新公司委托有资质专业机构进行工程质量鉴定，确认原1#、2#厂房围护结构系统的可靠性存在问题，已严重影响整体安全，必须立即采取措施。凡新公司委托专业机构进行加固工程设计，于2021年5月对原1#、2#厂房加固修复工程进行招标施工。经房屋质量安全鉴定合格后，该1#、2#厂房于2023年6月6日取得不动产权证书。

上海龙凤419凡新公司取得1#、2#厂房不动产权证书后，发现两栋厂房内地面（坪）开裂严重，经委托鉴定机构进行检测，检测结果显示：1#厂房有的地方混凝土厚度不满足设计要求，有的地方没有明显垫层、有的地方垫层尺寸不满足设计要求。2#厂房有的地方没有明显垫层、有的地方垫层尺寸不满足设计要求。

上海龙凤419凡新公司针对上述的房屋质量问题，破产程序中已提起诉讼，要求承包人赔偿。

上海龙凤419（三）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的以拍卖成交移交时的现状为准）；拍卖标的涉及规格型号、外观、结构、内在质量及数量的，以移交时的现状为准；生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。拍卖人对规格型号、数量、质量、种类等不作担保，并以现有的实物现状为准。由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。由买受人自行承担相关责任，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

上海龙凤419（四）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土**部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（五）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

上海龙凤419（六）拍卖标****工业园区发展东道16号。请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划要求与相关规定而无法实施的，管理人将不承担任何责任。

上海龙凤419（七）标的物目前有人占用，成交后搬离，具体搬离时间管理人不作保证，请竞买人自行与实际占有人协商，若占有人不配合搬离，竞买人可采取相关法律等途径来维护合法权益。

（八）税费负担情况：本标的交易过程中涉及的一切税费和费用（包括但不限于应缴纳的增值税、印花税、契税等税金以及过户手续费、权证费等房产交易中规定缴纳的各项费用），由拍卖人和竞买人按法律、法规的规定各自承担。但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。拍卖标的转让登记手续（如有）由买受人负责办理。

（九）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

上海龙凤419（十）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（十一）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

（十二）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担。

上海龙凤419（十三****法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

上海龙凤419（十四）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（十五）拍卖标的设备是否能正常使用未知，以现状进行拍卖，本管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并愿意接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其数量、外观、完整性、功能等以成交时的现状为准，成交后买受人提出任何异议不影响拍卖成交结果和成交价格。

上海龙凤419（十六）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2024年12月6日前与管理人联系。

五、竞买人条件

上海龙凤419（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖****政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担。竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

（四）拍卖人提示竞买人：

上海龙凤419本次拍卖宗地的土地使用权系规划工业用地，买受人的经营项****工业园****委员会整体发展规划和入园条件，目前园区的入园条件要求买受人自带符合**市工业用地规划的项目并经过前期可行性论证，土地使****园区产业布局规划，建议买受人在竞****工业园****委员会，了解相关政策，其自带项目是否符合入园评价。如拟投入项目符合入园评价，再参与竞拍，否则买受人可能面临竞拍成功后无法取得项目经营资质或者无法开展经营活动的风险。

上海龙凤419****园区招商政策咨询人：刘先生（联系电话：182****2566）

六、咨询、展示看样的时间与方式

上海龙凤419（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与卞律师自行联系具体事宜，联系方式：135****5151。

上海龙凤419（二）竞买人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

上海龙凤419七、拍卖方式及竞价规则

上海龙凤419（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

上海龙凤419（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、优先购买权人

上海龙凤419（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

九、税费负担及其他费用负担

（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由拍卖人和竞买人按法律、法规的规定各自承担。但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

上海龙凤419（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

上海龙凤419（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

上海龙凤419特别提示：买受人应当按照约定支付拍卖价款（包括但不限于保证金、拍卖尾款、服务费）。未按照约定支付价款的，视为买受人单方面违约，保证金不予退还，管理人有权将拍卖标的再行拍卖。且原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，若再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

十、保证金和余款支付

上海龙凤419（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

上海龙凤419（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至以下账户【账户名称：****管理人，开户行：****银行****公司****支行，账号：****46541】，汇款时备注：**凡新新材料拍卖尾款。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

上海龙凤419（五）根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

上海龙凤419（六）根据《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条及《****法院关于适用〈中华人民**国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

****银行贷款的，****银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十一、拍品交付

（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。在管理****人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。

（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、其他

上海龙凤419（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（六）相关咨询和联系方式

管理人咨询电话：卞律师135****5151、吴律师139****8383

上海龙凤419拍卖咨询电话：吴经理182****6858 唐经理157****4898

上海龙凤419淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****管理人

二零二四年十一月八日