拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-12-22 09:00

预展地点：标的所在地

上海龙凤419预展时间：自公告日到变卖前一日止

变卖公告

上海龙凤419受委托，我公司将于2024年12月22日上午9时至11时止（延时除外）在中拍平台（网址：http://paimai.****.cn）对下列资产进行公开变卖，现就相关事项公告如下：

一、变卖标的：

1、位于**市**区剑英大道北**富力城 B区幼儿园的房地产，建筑面积3208.88㎡，变卖价1155.1968万元，变卖保证金1155.1968万元，加价幅度10000元。

2、位于**市**区公园南路富力城E区幼儿园的房地产，建筑面积3146.2㎡，变卖价1132.632万元，变卖保证金1132.632万元，加价幅度10000元。

3、位于**市**区剑英大道北**富力城D区D28栋的房地产，建筑面积161.21㎡，变卖价154.7616万元，变卖保证金154.7616万元，加价幅度10000元。

二、展示时间与地点：

1、现场展示时间：自公告之日起至变卖前一日止，有意者请提前与看样联系人电话预约。

2、展示地点：标的所在地。

3、看样联系人：朱小姐188****8833。

三、竞买人须缴纳竞买保证金：

保证金收款单位：

账户名称：****

账户号码：440********100001728

开户行：****银行****公司**嘉应支行

有意竞买者，请于2024年12月21日下午5：00前在中拍平台按流程报名并缴纳保证金方可参与竞买（以保证金到账时间为准）。

四、变卖方式：1、竞买人需要先报名并缴纳变卖保证金，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

上海龙凤4192、以增价方式进行网络变卖。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞买人资格条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与变卖标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、变卖流程：

上海龙凤4191、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人保证金作为定金，变卖结束后未能竞得者的保证金，本公司将在变卖活动结束之日起3个工作日内退还给竞买人（原路返还），不计利息。

上海龙凤4192、变卖竞价成交后，买受人已缴交的竞买保证金即时转作定金，在办理款项结算中折抵。

3、买受人必须在成交当日起3****公司支付成交价5%的佣金（佣金=成交价×5%)；另外向中拍平台按平台约定支付成交价0.15%的平台软件使用费。未在期限内支付佣金、变卖成交余款**台软件使用费的，按成交反悔处理，所缴纳的变卖保证金不予退还。

上海龙凤4194、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加税费、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由被执行人与买受人按政策规定各自承担。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由被执行人与买受人自行向变卖标的所在地的税务、不动产登记、自然**局等部门咨询。

5、变卖成交后，委托人仅出具协助执行通知书，并送达不动产登记部门。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人须在成交确认书签订之日起3个月内自行到有关部门并按有关规定办理完毕产权过户手续。

上海龙凤419因被执行人不缴纳相关税费或延期缴纳相关税费造成延迟过户或不能过户的风险，由买受人自行承担。

因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺。未办理产权证的，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

上海龙凤4196、变卖标的可能存在租赁、占用等影响移交使用的纠纷，由买受人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有纠纷，买受人自寻法律途径解决。

7、买受人应在移交之日起3个月内自行到物业、用水、用电、****管理部门办理物业、水、电、煤气等的过户手续。可能存在的物业及水、电、煤气的欠费，以及过户费用等均由买受人承担。逾期不予提供资料。

七：注意事项：

上海龙凤4191、标的按现状变卖。委托人和变卖人只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量等其他性质承担责任，不承担变卖标的的瑕疵担保责任。有意参与变卖的竞买人自行前往标的现场，熟悉和了解标的情况，竞买人参加中拍平台网络变卖一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对变卖标的没有任何异议，并承担其相应风险。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

上海龙凤4192、本次变卖采用网络竞价，竞买人应于变卖前在中拍平台进行实名登记注册，注册成功后按中拍平台的提示进行操作。如参与竞买人未开设中拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织）进行，但须在竞买开始前向变卖人出具委托手续原件。竞买成功后，竞买人（自然人、法人和其他组织）须与委****公司办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

上海龙凤419咨询电话：188****8833

上海龙凤419联系地址：**区中环路25号进出境货运检查场办公楼

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2024年12月12日