竞买须知

**省**市****在**省**市****淘宝网司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：http://sf.****.com/0746/05上海龙凤419）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜告知如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

上海龙凤419因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

上海龙凤419购买条件请自行向当地有关部门咨询。

特别提示：（1）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.****法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（2）集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买。

四、案件申请执行人、与拍卖标的有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的拍卖活动的整个过程。

上海龙凤419优先购买权人应按《拍卖公告》要求，****法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。

五、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

上海龙凤419六、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理二次过户手续，造成增加费用的，由买受人依法承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交的，标的竞得者（以下称买受人）冻结的****法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。

八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证****银行****法院指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司**支行，账号：430********052502442-012574）。

竞拍成功后，将由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

九、司法拍卖标的价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

上海龙凤419悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等风险责任。

十二、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的一切费用和税费。

办理标的过户手续所产生的相关费用（包括被执行人承担的部分）及可能存在的影响标的使用的水、电、物业管理等欠费由买受人依法承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人依法承担。

十三、参加竞买的人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前，法院有权中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在****法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

上海龙凤419十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0746-****398

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

上海龙凤419法院咨询电话：157****5734邓法官

淘宝技术咨询：400-****-2870

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上海龙凤419二〇二四年十二月二十三日