根据《物业管理条例》、《**省前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，“**市泽华园”项目已由相关部门批准建设，现已具备前期物业招标条件，招标人：****上海龙凤419，对泽华园前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。

一、招标项目内容:

1.1项目名称：泽华园前期物业管理服务项目

上海龙凤4191.2项目位置：**市大**路与规划文宗大街交叉口东南角

1.3项目预算：住宅1.8元/月/㎡；商业2.5元/月/㎡；地上、地下车位40元/月/个。

1.4项目概况：建设用地面积39743.58平方米（合59.62亩）；项目总建筑面积101937.00平方米，地上建筑面积79231.71平方米，地下建筑面积22705.29平方米。地上建筑面积中，住宅面积72106.34平方米，商业面积5330.16平方米，配套公建面积1295.54平方米，地上配套设备及附属房面积499.67平方米；地下建筑面积中，地下车库面积13160.56平方米，非机动车库面积961.03平方米，主楼地下面积8583.70平方米，共10栋住宅楼；建筑密度19.89%，容积率1.994，绿地率35.01%，总户数为533户。机动车停车位641个；非机动车停车位814个。（具体详见招标文件要求）。

1.5招标内容：包括但不限于综合管理服务，物业共用部位共用设施设备运行和维护服务，物业管理区域绿化养护服务，物业管理区域清洁卫生服务，物业管理区域秩序维护服务等物业服务内容。

1.6开发建设进度：本项目于2024年4月18日开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2026年3月8日全部建成竣工交付使用。

1.7物业服务类型：商业+住宅物业服务。

二、投标人资格要求:

上海龙凤4192.1投标人具有营业执照，其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，并在“**省物业管理综合监管平台http://222.****.99:60080/login?userType=2”注册登记并审核通过的投标人。

2.2外地投标企业必须在物业管理主管部门备案。

上海龙凤4192.3投标企业须出具市、区级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。

2.4本项目实行资格后审，不接受联合体投标。

注：本****公司参加投标，****公司对分公司的授权委托书原件。

三、招标文件发售及投标人报名信息：

3.1报名及招标文件出售时间：2024年12月30日-2025年01月06日（正常节假日除外）

3.2投标报名方式：请投标单位在“**省物业管理综合监管平台”点击投标报名等。

3.3招标文件出售方式：携带下述规定资料到****上海龙凤419（**市**区长恩路森林半岛西门南鑫诚国际）。

上海龙凤4193.4招标文件售价：500元/本，售后不退。

3.5其他有关事项：领取招标文件时需先在**省物业管理综合监管平台报名后，携带单位授权委托书（原件）、被授权人身份证原件及复印件、营业执照副本原件及复印件（加盖公章）盖章、分公司参****公司对分公司的授权委托书原件指定地点领取招标文件。

四、投标文件的递交：

4.1投标文件递交的截止时间：2025年01月21日10时00分（**时间）。

上海龙凤4194.2开标时间：2025年01月21日10时00分（**时间）。

4.3开标地点：****开标室（**市**区长恩路森林半岛西门南鑫诚国际）。

五、发布公告的媒介：

上海龙凤419本次招标公告同时在《**省物业管理综合监管平台》、《**房信网》网上发布。

六、本次招标联系事项：

招 标 人：****

联 系 人：谢先生

联系电话：0391--****124

上海龙凤419地 址：**市焦东南路5号

招标代理机构：****

联 系 人：白先生

上海龙凤419联系电话：178****7046

上海龙凤419地 址：**市**区长恩路森林半岛西门南鑫诚国际

七、监督单位：

****中心物业科 0391-****126

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2024年12月28日