开拍时间：2025-01-16 10:00

（破）**山中****公司

所属位于郊尾镇**村的商服房地产及土地附着物

竞买公告

****将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时期间（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****，监督单位：****法院，网址：http://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：根据《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项规定，本次拍卖系管理人依法履行职责，在淘宝网**拍卖破产强清平台处分债务人财产并承担相应责任。

上海龙凤4192．竞买人报名并参加本次竞买，即视为竞买人已经对拍卖标的物进行全部必要的和非必要的了解，且已经知晓并自愿接受如下披露内容，竞买成功后不得以下列列明情况或其他未列明情况为由，拒绝支付拍卖尾款，也****拍卖行为承担任何赔偿责任。

3．本管理人所展示拍卖标的物的照片、视频系为概括描述拍卖标的物情况，仅用于帮助意向竞买人形象理解拍卖标的物，不作为确定标的物的依据。

上海龙凤4194．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如自行向相关部门了解过户的要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。一旦报价竞拍，即视为竞买人完全无误地清楚且毫无保留的同意本公告内容。

5．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

6．鉴于**山中****公司厂区内，尚有部分其他破产财产未处置完毕，且存放于本次拍卖标的物内，若本次拍卖的工业房地产及部分设备先于或同时与其他破产财产成交的，竞买人应当允许管理人继续在厂区内无偿按原状存放其他破产财产，直至其他破产财产处置完毕并向其买受人完成交付。因其他破产财产买受人的原因导致厂房被继续占用的，本公告下拍卖标的物的买受人有权依法向其主张相关费用。竞买人一旦参与竞拍，即视为同意此内容。

上海龙凤4197．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续。

上海龙凤4198．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易的所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、金、费用以及需补交的土地优惠地价款等）均由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。

9．拍卖标的物部分土地、房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证土地能够全部实际使用，也不负责追讨被占用的土地。请竞买人务必详细阅读土地瑕疵公告情况。

10．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

上海龙凤41911．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任。

上海龙凤41912．本次评估对象土地与他人土地相连接，大门经过他人土地。后续相邻土地所有权人是否同意买受人经过其土地进入评估对象土地，需由买受人自行协商。与相邻土地连接处部分没有明显分界处，需由买受人根据土地实际情况与相邻土地所有权人协商分界处。

13．根据《**山中****公司土地使用权及未办证建筑物、构筑物面积进行测绘项目成果报告书》（泉众成测绘（2021）第****1226号）记载的内容，特说明以下土地瑕疵问题:

本次拍卖房地产部分超出土地证红线图外（详见测绘报告附图，具体情况以现场情况为准）。买受人不得要求拆除上述房屋建筑物，但可自行与其权利人协商解决方式。土地权属变更登记时，****管理部门要求竞买人放弃被侵占土地，竞买人应当放弃，否则，造成无法办理相关房地产权属变更登记手续，由买受人承担。具****管理部门要求为准。

14．竞买人应向相关部门查询优惠地价情况，若存在补缴优惠地价的情况，竞买成功后应按相关部门要求补缴优惠地价款。

二、拍卖标的物

1.本次拍卖的标的物为**山中****公司所有位于郊尾镇**村商服房地产及土地附着物评估价：****5034元，起拍价：****198元。保证金：100万元，增价幅度：5万元或5万元的整倍数。具体明细如下：

（1）土地3宗，坐落于郊尾镇**村，用途为商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权总面积为17276.69㎡，评估总价****552元。（详见下表）

（2）有产权证房产5处，以及32处无产权证建筑物，总建筑面积18102.93㎡，评估总价****6874元。（详见下表）

（3）其他土地附着物，评估总价410608元。（详见下表）

三、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：自挂拍之日起至开拍前一日止（节假日除外）接受咨询（时间上午9点半至11点半，下午3点至5点）。有意者请与管理人联系具体事宜，联系方式：陈律师139****1436。

四、竞买人条件

上海龙凤4191.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**自然人竞得商服用地使用权后能否办理过户等），竞买人应当自行向相关部门了解核实并具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任或不利后果。若自然人竞买成功后，买受人以竞买确认书记载的主体为准，****法院变更买受人主体。特别提醒：商服用地应为法人主体购买，自然人竞买一定要慎重，自然人购买后是否可以办理过户需自行了解，管理人不做保证。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在开拍前3日之前与管理人沟通办理委托手续；管理人将于开拍前确定买受人身份，确定后不再予以变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任或不利后果。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对于当事人、已知优先购买权人，本公告发布满5日或收到管理人发送的本次拍卖信息满5日即视为已经通知。

上海龙凤4194.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前3日之前与管理人联系，否则视为同意管理人的处置。

五、优先购买权人

1.目前管理人未发现有优先购买权人。如有优先购买权人，应当遵守本条款规则。

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日之前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1.本次拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，无人报名或出价的，竞价会流拍。

上海龙凤4193.存在优先购买人的按照本公告关于优先购买权人的公告内容所确定的规则进行。

七、拍卖延时

上海龙凤419本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

上海龙凤419八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易的所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、费用以及需补交的土地优惠地价款等）全部由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如买受人在竞买成功后，需要直接交付的拍卖标的物在**山中****公司厂区交付，由此产生所有相关费用均由买受人负担，同管理人无关。

3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用及后果由买受人自行负担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

上海龙凤4193.拍卖余款请在成交之日起7日内汇款至本管理人如下指定账户并注明：破产案号：（2023）闽03民破7号；款项性质：土地拍卖尾款。指定账户为：

开户银行：****银行****公司**市**区支行

户名：****

上海龙凤419账号：935********4018888

上海龙凤4194.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

上海龙凤4195.拍卖成交后买受人应当在拍卖公告确定的期限内支付拍卖成交款。逾期支付拍卖成交款或悔拍的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的管理人有权依法要求补交。

十、拍卖标的物交付

上海龙凤4191.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

上海龙凤4192.签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，****法院出具裁定书和协助执行通知书。

上海龙凤4193.买受人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在此后1个月内办理完产权转让过户手续，若逾期办理，管理人将不再配合其办理相关手续，且若由此产生的滞纳金等费用，由买受人承担。

4.买受人自行办理拍卖标的物所涉及的水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

十一、特别提醒

上海龙凤4191.管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及设备外观、质量问题、数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

上海龙凤4192.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付。竞买人拍卖成交后，管理人按照拍卖标的物现状交付。

上海龙凤4193.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

5.竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：陈律师139****1436

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

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上海龙凤4192024年12月30日