1.招商人：****

2.招商项目及概况

上海龙凤4192.1项目位置。****车站2号楼

上海龙凤4192.2业态设置建议。招待所、办公

2.3 包件设置。共设置1个包件

上海龙凤4192.4项目面积。479.12㎡（以交付的实际测量面积为准）

2.5招商方式。公开招商

2.6评审方法。三轮竞价法

上海龙凤4192.7租金招商底价（竞价）。6元/㎡/月

2.8 年度递增比例。租金按照固定比例逐年递增，即从第二个经营年度起，每年度在上年度租金的基础上递增3%。

上海龙凤4192.9 租赁期限。3年。

上海龙凤4192.10支付方式。缴纳租金（含税）采取预付制，每12个月为一个支付周期。即提前1个月支付正常运营期起12个月租金，后续提前1个月支付下12个月租金。

2.11履约保证金。领取中商通知书后5日内，中商人按照合同约定基础租金总额的10％缴纳履约保证金后签订合同（百位取整）。

上海龙凤4192.12安全管理。依照“谁使用，谁负责”的原则，由中商人自行承担经营期间因商业经营活动产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全、劳动用工等。

2.13其他约定：

2.13.1招商人不承担中商企业在合同履行期间非招商人原因产生的任何法律责任，亦不承担因此而产生的连带责任。因中商人经营的内容违规、违法产生的经济赔偿及处罚，均由中商人负责处理并承担由此产生的一切法律、经济后果。给招商人造成的负面影响，由中商人负责消除，并根据招商人损失予以全额赔偿。

上海龙凤4192.13.2中商人不得对经营权进行整体转租，如未经招商人同意一经查出招商人有权终止合同，所造成的一切损失由中商人自行承担。

2.14资产现状：房屋属铁路划拨用地房产，无项目规划许可证、施工许可证和消防验收合格证、房产证等手续。在确定承租该房屋时，招商人已对出租房产权属、规划、消防手续等情况进行必要的说明，中商人确认对上述情况进行了充分了解和考虑，对房产权属、规划、消防手续等情况可能给中商人带来的****政府征收或铁路企业拆除、使用、改造、政策调整而导致的合同无法履行有充分预期，并承诺不因上述原因向招商人及招商人关联企业提出任何索赔请求。

2.15现场踏勘：竞商人收到招商文件后，可对该项目进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的自身费用。

3.竞商人资格要求

3.1****商行政管理部门登记注册，提供有效营业执照，承认并能够履行招商文件中各项规定。

3.2诚信守法经营,****管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信****法院失信被执行人系统）。

上海龙凤4193.3****集团公布“黑名单”限制期企业、****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

3.4成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

3.5承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、****公司、****集团有限公司的各种管理规定。

上海龙凤4193.6竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

3.7与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

3.8已按要求缴纳竞商保证金。

上海龙凤4193.9已报名并获得招商文件。

3.10本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金2100元（具体缴纳事宜详见招商文件）

上海龙凤4194.评审办法：三轮竞价法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

上海龙凤4195.1凡有意参加竞商者，请于2025年3月6日至2025年3

月14日在95306国铁招商网报名获取招商文件。

上海龙凤419报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**时间，法定公休日、法定节假日除外）。

上海龙凤419联系人：贺女士，联系电话及传真电话：135****2371。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网http://zs.****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱账号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证、自然人身份证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

上海龙凤4196.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

上海龙凤4196.2 递交竞商文件的截止时间（开标时间，下同）为2025年3月21日15时00分，递交地点为****（**市新****路306****停车场院内3层办公楼308室）, 联系人：贺女士，联系电话：135****2371

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

上海龙凤419本次招商公告在国铁招商网（http://zs.****.cn/#/）上公布。

8.联系方式

单位名称：****

上海龙凤419开户银行：建行****路支行

上海龙凤419账号：610********000000292

地址：**省**市新**环**路东段26号

邮编：710000

联系人：贺妙星

联系方式：135****2371

邮箱：****@qq.com