一、地块基本情况：

上海龙凤419宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。

二、地块主要规划设计条件：

说明:1.容积率按《**省城市规划管理技术规定》和《**市实施细则（2017年版）》进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。2.具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。3.出让面积以实际交地面积为准。

三、竞买人资格

上海龙凤419中华人民**国境内外的法人和其他组织均可参与竞买，但未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。

四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式

1.拍卖资料的索取方式：

上海龙凤4192025年3月18日至2025年3月28日工作日期间应到****（地址：**市**区****交易中心八楼，联系人及电话：郑先生 0597-****591、****592）索取《拍卖出让文件资料》。

2.提交竞买申请时间:

上海龙凤4192025年3月18日至2025年3月28日工作日期间，在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。

3.竞买申请方式：

上海龙凤419申请人应当持本人、其他组织负责人或法人组织的法定代表人身份证或者护照、企业营业执照或其他组织登记证件副本、法定代表人或负责人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限）、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向****提交竞买申请，并填写竞买申请表（应携带单位公章、法定代表人或负责人私章），联合申请的，还应提交下列文件：

上海龙凤419（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

申请人应当认真参阅《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定，愿意承担相应责任。

五、竞买保证金及起始价

上海龙凤4191.竞买保证金、起始价如下表：

单位：万元

上海龙凤4192.符合竞买条件的申请人必须在报名截止日（3月28日）16:30之前缴纳竞买保证金（以到保证金账户时间为准），以取得竞买资格。缴****银行本票方式（本票中须注明竞买地块），也****银行账户。

六、其它相关事宜

上海龙凤4191.****、2025拍-2、2025拍-3、2025拍-4等四幅地块内建成的建筑物可按用途分别办理不动产权证，由竞得人整体持有，不得销售（含整体销售和分割销售），可整体转让，整体抵押（不得分割抵押）。

上海龙凤4192.上述地块竞买成交后，竞得人的竞买保证金自动转为签订和履行出让合同的定金，履行合同义务后，依申请可转为出让价款。竞买未成交的，竞买保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还，但不计利息。

3.上述地块的出让金缴交时间为在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%（含竞买保证金），余款缴交时间为出让合同签订之日起12个月内付清。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。地块交地时间为出让合同约定的土地出让金缴清之日起6个月内交地。上述地块受让人未按时缴清出让金，在税务部门催交之日起60日内缴清出让金及滞纳金的，则交地时间按滞纳金缴清之日起6个月内交地。

上海龙凤4194.出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。

上海龙凤4195.地块交地工作****储备中心负责。

上海龙凤4196.出让地块在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。

7.本公告与本次所有出让文件资料均为不可分割的整体，对竞买人竞买、签订和履行出让合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》****机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。

上海龙凤4198.竞买申请人竞得土地后应在**市行政区域内设立独立核算的法人企业（已在**市设立的除外）对该地块进行开发建设，该用地开发建设所产生的税费必须在**市交纳。竞得人竞得国有建设用地使用权后若要成****公司对地块进行开发建设的，应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90****公司的注册登记手续，****公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

9.地块竞得人（开发企业）应在发改部门项目审批、核准或者备案前到民政部门办理名称备案手续。

10.地块竞得人（开发企业）应按出让合同约定依法依规开发建设，在取得该宗地（项目）首期《商品房预售许可证》后，可向不动产登记机构申请纳入“交房即交证”服务。

11.****银行本票的，收款人为龙****服务中心，****银行本票的,可直接汇入以下账户：

（1）户 名：龙****服务中心

上海龙凤419开 户 行：****营业部

账 号：350********009111666

上海龙凤419（2）户 名：龙****服务中心

上海龙凤419开 户 行：**银行****支行

账 号：171********0305899

（3）户 名：龙****服务中心

开 户 行：****银行****公司****支行

账 号：137********286665

上海龙凤419（4）户 名：龙****服务中心

开 户 行：****分行**支行

账 号：141********64061808

上海龙凤41912.其他有关事宜，竞买人可向****权益利用科咨询。

地 址：**市**区莲新南路2号

咨询电话：0597--****591、****592、****028

上海龙凤419联 系 人：郑先生、林先生

特此公告。

2025年3月8日