****游泳馆招租（2年）

拍租公告

上海龙凤419受委托，****定于2025年3月19日16时，在******交易中心公开拍卖（招租）“****游泳馆招租（2年）”项目，具体公告如下：

上海龙凤419一、标的概况、起拍价：

上海龙凤419二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

上海龙凤4191. 意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其他组织，且经****体育场地或游泳馆经营。本项目不接受联合体报名。【意向承租方在报名时应提供营业执照等法人或其他相关证书。】

上海龙凤4192. 意向承租方应具备游泳馆的运营管理经验。【意向承租方在报名时应提供近三年内运营游泳馆的相关证明材料。】

上海龙凤4193. 因本场馆为国标游泳馆，****总局的相关规定，意向承租方聘用的救生员或游泳教练应不少于8名，且至少有1名救生员参加过中国红十字救护员培训及考试。【意向承租方在报名时应提供救生员或游泳教练的相关证书及劳动合同。】

4. 意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

5. 国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

上海龙凤4191.租赁标的物包括****游泳馆现用房屋建筑物及现有设施设备。标的物建筑面积、新旧、验收情况及一切设施设备的规格、质量、状况、性能等均以现状招租交付，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，实际交付以标的物的现状为准，是否存在偏差不影响成交及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，自行详细了解本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，一经报名竞拍即视为完全了解标的物状况并自愿接受标的物现有及潜在瑕疵。

2. 本次招租租期2年。拍卖成交后，承租方应在3日内与招租方签订租赁合同，缴纳成交价款，租期自拍卖成交后的第4日开始计算。承租方根据最终竞得价按年度支付租金（一次支付12个月的租金），此外，承租方还需支付5万元的履约与安全保证金（租赁到期后在无欠缴租金、无事故及其他费用的情况下无息返还；因承租方提前退租或违约导致租赁合同解除的，履约与安全保证金不予退还）。承租方应提前3天以上支付下一年度的租金。

上海龙凤4193. 在招租标的内依法开展经营活动所需补充添置和配备完善的设施设备由承租方自行负责补充完善，需要办理的各项经营手续由承租方自行办理。经营手续能否顺利办成以相关部门的规定为准，招租方不做任何承诺和保证，意向承租方应在报名竞拍前详细了解经营所需手续的办理要求。

4. 招租标的仅用于依法经营游泳场馆。租赁期内，承租方应严格按照相关规定负责游泳馆的运营和管理，配备相应的救生人员和设备。承租方应制定完善的游泳安全管理制度并严格落实。在经营过程中所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。

5. 租赁期内，承租方应自行承担包括但不限于房屋维修、场馆设施设备维修维护及水电、卫生、物业等事项费用，并承担相关责任。承租方应负责保护房屋的整体结构，未经允许不得私自拆除和改建房屋，如因此发生安全事故或造成经济损失，由承租方承担全部责任并负责赔偿。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于火灾、爆炸、人员伤亡事故、食品安全事故、房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

上海龙凤4196. 承租方在运营过程中如发生安全事故，或安全隐患经招租方及有关部门指出却不及时整改的，招租方有权从承租方支付的履约与安全保证金中进行罚款。履约与安全保证金不足5万元时，承租方应在5个工作日内进行补足。

7.标的内的设施设备部分存在老旧和损坏的情况，请意向承租方在报名期间自行确认，拍卖成交后不得以“设施设备损坏”等理由否定成交结果。因承租方使用或管理不当造成的设施设备损坏或遗失，由承租方承担维修或赔偿责任。

8. 标的内老旧和损坏的设施设备承租方可自行自费维修，也可以重新购置用于替换损坏的设施设备。承租方重新购置的用于替换老旧损坏设施设备的新装设施设备所有权归招租方所有，且承租方不得私自处置被替换的原设施设备，如需搬运或拆除的，应先征得招租方的同意。

上海龙凤4199. 环保、能耗、消防等相关事宜，由承租方依相关法律法规自行负责。

10. 租赁合同期满或解除时，承租方在交还标的前应完成垃圾清运，承租方在合同期内购置的用于替换游泳馆原有老旧损坏设施设备的新装设施设备不得拆卸拆除，承租方添置的其他可移动财物自行处置，不得强行要求招租方或新承租方收购。

11. 未经招租方书面允许，承租方不得擅自转租标的或改变租赁用途，否则视为承租方违约，招租方可无条件解除合同并没收履约与安全保证金和已缴租金作为违约金。

12. 如遇因举办赛事、****政府需要征用本场馆的，承租方应无条件配合，免费****政府或政府指定的单位使用。

上海龙凤41913. 本次招租的房屋暂未办理产权证。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

上海龙凤419六、报名方式：报名自公告之日起至2025年3月18日17时止，意向承租方可凭营业执照等法人证件或其他相关证件的复印件、法定代表人或负责人身份证复印件（委托代理人办理报名手续的，还需提供授权委托书、代理人身份证复印件）、本公告第三条所要求的材料到****指定的报名地址现场办理竞买报名手续（不接受线上报名），领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，竞买保证金可以转为等额交易价款（多退少补）。其他未成交方交纳的竞买保证金在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户（不计息）。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：****，账号：2005 0308 0000 0084 68，开户行：**银行带湖路支行】

上海龙凤419报名地址：1. **省**市**区北门街道目鱼山庄9号****

上海龙凤419咨询电话：159-0793-3333（杨先生）

上海龙凤4192.**省**市**县豪盛锦绣家园10栋

咨询电话：137-5533-6607（刘女士）

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2025年3月11日