上海龙凤419 /宝城31区43号综合楼一层101-104及二层左侧物业公开招租

宝城31区43号综合楼一层101-104及二层左侧物业公开招租

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广东 -深圳

发布时间： 2025年03月25日

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综合楼物业公开招租

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第13次变更信息

是否允许承租方进行二次装修	如承租人需装修或更新改造，在取**政府审批通过后，需向招租人支付装修押金50000元（大写：人民币伍万元整），装修押金的返还条件：装修工程结束，政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租人变更为如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金30000元（大写：人民币叁万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，**政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。
交易保证金缴纳截止时间	2025年02月05日 17时00分00秒变更为 2025年04月09日 17时00分00秒
交易保证金金额	41,000元变更为 32,000元
结束日期	2025年02月05日 17时00分00秒变更为 2025年04月09日 17时00分00秒
招租底价	40.5元/平方米/月变更为 39元/平方米/月
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人须在中华人民国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业； 2、竞价人为经济实力雄厚，履约能力强的企业。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）； 3.1、竞价人须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；②消防安全的投入良好③管理良好，生产和经营超过三年（以招租公告发布日期倒推）以上；证照齐全。 3.2、如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C**人民政府令第308号《市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业； 5、本项目不允许联合承租。变更为 1、竞价人须在中华人民国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或依法核准登记的个体工商户或具有完全民事行为的自然人； 2、竞价人经济实力雄厚，履约能力强（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）； 3.1、竞价人须信誉良好，无欠租欠薪记录，消防安全的投入良好，证照齐全； 3.2、如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C**人民政府令第308号《市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业； 5、本项目不允许联合承租。
需提供的证明材料	竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www.**.cn/index.html）； 2、提供近三年（以招租公告发布日期倒推）包括但不限于纳税证明及纳税申报表（增值税、企业所得税等）等文件； 3、提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：http://www..cn/）； ②消防安全的投入的相关证明材料； ③企业组织实名架构相关材料、近一年（2023年9月到2024年8月）员工社会保险（五险一金）缴纳证明； 3.1如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书；如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 4、提供资格条件第4条承诺书，格式自拟。变更为企业需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www..cn/index.html）； 2、提供资格条件第2条的承诺函，格式自拟，信用中国网站信用信息报告（参考网站：http://www..cn/），中国执行信息公开网查询“失信被执行人”信息（参考网址：http://zxgk..cn/shixin/）； 3、提供以下材料： ①提供资格条件第3.1条的承诺函，格式自拟，企业组织实名架构，近一年（招租公告发布月份的上一个月开始倒推）纳税证明，近一年（招租公告发布月份的上一个月开始倒推）员工社会保险（五险一金）缴交证明； ②如竞价人涉及资格条件第3.2条，提供相关证明材料； 4、提供资格条件第4条承诺函，格式自拟。个体工商户需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www..cn/index.html）； 2、提供资格条件第2条的承诺函，格式自拟，中国执行信息公开网查询“失信被执行人”信息（参考网址：http://zxgk..cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3.1条的承诺函，格式自拟。 4、提供资格条件第4条承诺函，格式自拟。自然人需提供的证明材料（均需签字加按手印）： 1、提供身份证复印件； 2、提供资格条件第2条承诺函，格式自拟，中国执行信息公开网查询“失信被执行人”信息（参考网址：http://zxgk.**.cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3.1条的承诺函，格式自拟。 4、提供资格条件第4条承诺函，格式自拟。
履约条件	1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.除房屋主体建筑结构外，承租人因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租人承担，其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 3.如承租人需装修或更新改造，在取**政府审批通过后，需向招租人支付装修押金50000元（大写：人民币伍万元整），装修押金的返还条件：装修工程结束，政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给出租方。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租人。 4.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，政府或开发商收购、收回、拆除，租赁合同无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知承租人即可单方解除租赁合同及补充协议），承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。政府或开发商规定的期限搬离，政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 5.租赁期间，承租人不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租人缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租人自行承担。 6.承租人须按照《市生产经营单位安全生产主体责任规定》**政府令第308号）、《经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 7.承租人需在中选之日起3日内交纳人民币20000元安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租人负责安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；如承租人未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满，承租人按合同约定完成履约后一次性无息返还。 8.如房屋经检测发现存在房屋本身主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变，但招租人不承担任何违约责任或赔偿责任;承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）;承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 9.承租人须按照《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 10.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯、）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 11.**停车场，停车问题由承租方自行解决。变更为 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.除房屋主体建筑结构外，承租人因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租人承担，其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 3.如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金30000元（大写：人民币叁万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 4.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，政府或开发商收购、收回、拆除，租赁合同无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知承租人即可单方解除租赁合同及补充协议），承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。政府或开发商规定的期限搬离，政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 5.租赁期间，承租人不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租人缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租人自行承担。 6.承租人须按照《市生产经营单位安全生产主体责任规定》**政府令第308号）、《经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 7.承租人需在中选之日起3日内交纳人民币10000元安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租人负责安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；如承租人未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满，承租人按合同约定完成履约后一次性无息返还。 8.如房屋经检测发现存在房屋本身主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变，但招租人不承担任何违约责任或赔偿责任;承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 9.承租人须按照《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 10.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯、）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 11.****停车场，停车问题由承租方自行解决。
起始日期	2025年01月16日 09时00分00秒变更为 2025年03月26日 09时00分00秒

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	宝城31区43号综合楼一层101-104及二层左侧物业公开招租
起始日期	2025年03月26日 09时00分00秒	结束日期	2025年04月09日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区宝城31区二路43号
面积/数量	547.05平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	5年
报价有效期	120天	免租期	3个月
签订合同期限	《成交通知书》发出后15个自然日	招租底价	39元/平方米/月
租金的递增	自承租之日起，月租金每满12个月递增2%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金30000元（大写：人民币叁万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，****政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。	资产用途限定	商业
履约条件	1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.除房屋主体建筑结构外，承租人因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租人承担，其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 3.如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金30000元（大写：人民币叁万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，**政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 4.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，政府或开发商收购、收回、拆除，租赁合同无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知承租人即可单方解除租赁合同及补充协议），承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。政府或开发商规定的期限搬离，政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 5.租赁期间，承租人不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租人缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租人自行承担。 6.承租人须按照《市生产经营单位安全生产主体责任规定》**政府令第308号）、《经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 7.承租人需在中选之日起3日内交纳人民币10000元安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租人负责安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；如承租人未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满，承租人按合同约定完成履约后一次性无息返还。 8.如房屋经检测发现存在房屋本身主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变，但招租人不承担任何违约责任或赔偿责任;承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 9.承租人须按照《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 10.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯、）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 11.****停车场，停车问题由承租方自行解决。
其他补充说明	本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（****）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月的月租金金额	物业管理费	由承租人承担
空调费	由承租人承担	其他	由承租人承担

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，经区直管企业审定后，可以采取直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人须在中华人民国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或依法核准登记的个体工商户或具有完全民事行为的自然人； 2、竞价人经济实力雄厚，履约能力强（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）； 3.1、竞价人须信誉良好，无欠租欠薪记录，消防安全的投入良好，证照齐全； 3.2、如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C**人民政府令第308号《市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业； 5、本项目不允许联合承租。
需提供的证明材料	企业需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www.**.cn/index.html）； 2、提供资格条件第2条的承诺函，格式自拟，信用中国网站信用信息报告（参考网站：http://www..cn/），中国执行信息公开网查询“失信被执行人”信息（参考网址：http://zxgk..cn/shixin/）； 3、提供以下材料： ①提供资格条件第3.1条的承诺函，格式自拟，企业组织实名架构，近一年（招租公告发布月份的上一个月开始倒推）纳税证明，近一年（招租公告发布月份的上一个月开始倒推）员工社会保险（五险一金）缴交证明； ②如竞价人涉及资格条件第3.2条，提供相关证明材料； 4、提供资格条件第4条承诺函，格式自拟。个体工商户需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www..cn/index.html）； 2、提供资格条件第2条的承诺函，格式自拟，中国执行信息公开网查询“失信被执行人”信息（参考网址：http://zxgk..cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3.1条的承诺函，格式自拟。 4、提供资格条件第4条承诺函，格式自拟。自然人需提供的证明材料（均需签字加按手印）： 1、提供身份证复印件； 2、提供资格条件第2条承诺函，格式自拟，中国执行信息公开网查询“失信被执行人”信息（参考网址：http://zxgk.**.cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3.1条的承诺函，格式自拟。 4、提供资格条件第4条承诺函，格式自拟。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年04月09日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区智谷产业园A**集团总部大楼）21楼
联系人	蔡名龙、张艺龄	联系方式	135**1315、135**3761

出租方信息

名称	****
地址	市区宝城4区**二路85号

交易保证金

金额	32,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年04月09日 17时00分00秒

其他

公告发布媒体	阳光租赁平台 http://rent.****.com/；
特殊事项说明	一、网上注册：竞价人报名前需登录http://rent.**.com/注册（如已完成注册请忽略）二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。蔡名龙1351315、张艺龄1353761; 邮箱：@qq.com 方法二：登录http://rent.**.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。