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国有建设用地使用权挂牌出让公告

利自然资告字〔2025〕3号

上海龙凤419****政府批准，****决定以网上交易方式出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

单位：万元（人民币）

上海龙凤419注：1、370****06201GB00779号工业用地实行“标准地”出让，控制性指标为：固定资户投资强度不低于280万元/亩;容积率≥0.6;亩均年税收不低于17万元/亩;单位能耗标准执行国家或省能耗限额标准;单位排放量增加值各污染物排放限值按照重点(一般)控制区执行，涉及总量控制的指标须满足总量控制需求，并按照上级文件规定执行。

“标准地”成交后，竞得人在竞得土地7个工作日****管理委员会签订《企业投资工业项目“标准地”履约监管协议》后，方可办理《国有建设用地使用权出让合同》等相关手续。

2、起始价、成交价不含其他行政规费（税），其它条件详见网上挂牌出让文件。

上海龙凤4193、宗地具体项目必须符合城建、发改、环保、安全等部门的要求。

上海龙凤419二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。但存在下列行为之一的严禁参加竞买：

1、欠缴出让金的；

上海龙凤4192、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

3、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

上海龙凤4194、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

5、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过**市公共**交易网-国土**网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买保证金和预付土地款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

上海龙凤419四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见网上挂牌出让文件。申请人可于2025年3月17日至2025年4月7日登陆网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

上海龙凤419五、申请人可于2025年3月17日9:00时至2025年4月7日16:00 时（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登陆网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买保证金和预付土地款。交纳竞买保证金和预付土地款按网上交易系统提示操作，截止时间（到帐时间）为2025年4月7日16:00 时。

六、网上挂牌报价开始时间为2025年3月31日9:00 时，截止时间为：

370****06201GB00779号宗地：2025年4月9日9:30时。

七、其他需要公告的事项

1、网上交易有关要求等其它相关情况详见出让文件。若有变更以出让前最后更改为准。

2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

3、申请人对出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向****咨询。

上海龙凤419出让人及地址：****（大桥路160号）

上海龙凤419联系人：胡先生、解先生

联系电话：0546-****951

上海龙凤4194、办理CA数字证书的，可在网上挂牌活动开始前****交易中心咨询，地址：**市**区东三路160号，联系电话：0546-****180。

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不终止。由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间变更、交易数据被侵入删改等，****交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

6、****公司的，按照网上交易须知第五条规定办理。

上海龙凤4197、**市公共**交易网-国土**网上交易系统：

http://218.****.109。

二〇二五年三月十日

国有建设用地使用权网上交易须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《****办公室关于实行国有建设用地使用权矿业权网上交易的通知》（东政办字〔2011〕114号）等有关规定，****政府批准，****决定以网上挂牌交易方式出让370****06201GB00779地块的国有建设用地使用权。

上海龙凤419一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，实行网上交易。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

上海龙凤419(一)地块位置：**县**新区**六路以南，堤顶路以东；

(二)地块范围： ；

上海龙凤419(三)出让面积：5779.23平方米；

(四)土地用途：工业用地；

上海龙凤419(五)规划容积率：≥0.6；

上海龙凤419(六)规划建筑密度：≥40% ；

上海龙凤419(七)绿地率：≤15% ；

(八)土地开发程度： ；

上海龙凤419(九)土地使用权出让年期：50年；

上海龙凤419(十)投资强度要求等土地使用标准： ;

（十一）动工及竣工时间：以该宗土地成交后，签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定的时间为准；

（十二）其他规划要求：符合《**县建设用地规划设计条件》（**建设规划条件字（2025）第001号）文件的要求。

四、答疑及现场踏勘

申请人可自行实地踏勘出让地块，对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向出让人咨询。

五、竞买资格及要求

上海龙凤419中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，申请人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买，联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。****公司的，在填写竞买申请书时，****公司这项上选择“是”，并按要求填写竞买信息，且联合申请竞买的必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人）。

上海龙凤419有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发利用等列入限制竞买土地不良行为记录的，不得参加竞买。

上海龙凤419交纳竞买保证金和预付土地款的截止时间（到账时间）为2025年4月7日16:00时，竞买保证金和预付土地款为：人民币壹佰贰拾壹万元(大写)(￥****000元)。

竞买人通过向系统递交竞买申请获得与宗地竞买人相对应的唯一的保证金子账号。竞买人应按宗地及时足额交纳竞买保证金和预付土地款。系统在确认竞买保证金和预付土地款按时足额到账后，自动赋予竞买人竞买资格。竞买人支付竞买保证金和预付土地款的账户名称必须与竞买人名称一致。

六、挂牌文件取得

上海龙凤419申请人可于2025年3月17日至2025年4月7日，在**市国土**交易网自行查看或打印挂牌出让文件。具体包括：

(1)挂牌出让公告；

(2)挂牌出让须知；

(3)竞买申请书；

(4)位置图、现状图、宗地界址图；

(5)宗地规划指标要求；

(6)成交确认书；

上海龙凤419(7)《国有建设用地使用权出让合同》样本；

(8)其他相关文件。

七、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间为10日，具体如下：

上海龙凤4191．挂牌起始时间：2025年3月31日9:00 时；

2、挂牌截止时间：370****06201GB00779号宗地：2025年4月9日9:30时；

上海龙凤4193．接受挂牌报价时间：网上挂牌期间全天24小时。

八、宗地挂牌起始价、增价幅度

上海龙凤419370****06201GB00779号地块：起始价为人民币壹佰贰拾壹万元(大写)(￥****000元)，增价幅度为人民币伍万元(大写)(￥50000元)。

九、挂牌程序

上海龙凤419(一) 出让人公布挂牌信息

出让人公布有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息。

(二)网上竞价

1．网上挂牌期间系统全天24小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

上海龙凤4192.竞买人通过系统进行报价，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：

（1）本次挂牌按照价高者得的原则，由系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；

（2）本次挂牌以增价方式进行报价，初次报价不得低于挂牌起始价，每次加价幅度不得小于挂牌增价幅度的整数倍；

（3）在报价期间，竞买人可多次报价；

上海龙凤419（4）报价一经提交，系统将自动确认并自动生成报价记录。

3.限时竞价：

上海龙凤419（1）报价截止时间前5分钟，系统转入限时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；

上海龙凤419（2）5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为宗地的最终报价并自动确认网上交易最高报价的竞买人；

（3）系统实时显示网上挂牌竞价过程及结果。

4、网上交易结果(最高报价)公示。网上报价或竞价截止后，系统将自动对确认的网上交易结果(最高报价)公示3个工作日，有异议的需提交书面意见及依据。

十、成交确认

（一）提交资料

系统自动确认的最高报价的竞买人，应当在网上交易结果公示结束无异议后7个工作日内，由法定代表人或委托代理人持公章及以下资料到****（**县大桥路西首县505房间）进行审核。

上海龙凤4191．法人申请的，应提交下列资料：

(1)申请书；

上海龙凤419(2)法人单位有效证明文件；

(3)法定代表人的有效身份证明文件；

(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

上海龙凤419(5)竞买保证金和预付土地款交纳凭证；

(6) 资格确认书；

(7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2．自然人申请的，应提交下列资料：

(1)申请书；

上海龙凤419(2)申请人有效身份证明文件；

(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

(4)竞买保证金和预付土地款交纳凭证；

(5) 资格确认书；

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3．其他组织申请的，应提交下列文件：

(1)申请书；

上海龙凤419(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明；

(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件；

(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

(5)竞买保证金和预付土地款交纳凭证；

(6) 资格确认书；

上海龙凤419(7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上海龙凤4194．境外申请人申请的，应提交下列资料：

(1)申请书；

上海龙凤419(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

上海龙凤419(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

(4)竞买保证金和预付土地款交纳凭证；

(5) 资格确认书；

上海龙凤419(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上海龙凤419上述文件资料中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件资料的解释以中文译本为准。

5．联合申请的，应提交下列文件：

(1)联合申请各方共同签署的申请书；

(2)联合申请各方的有效身份证明文件；

(3)联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

上海龙凤419(5)竞买保证金和预付土地款交纳凭证；

(6) 资格确认书；

上海龙凤419(7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

(二)成交确认

上海龙凤419出让人对提交的上述资料审核无误后，与提交资料的竞买人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》。

上海龙凤419有下列情形之一的，地块不成交，保证金不予退还，将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录：

(1)申请文件不齐全或不符合规定的；

上海龙凤419(2)提交虚假信息的；

上海龙凤419(3)逾期提交书面申请资料、资格确认书、成交确认书或拒绝签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；

(4)法律法规规定的其他情形。

(三)签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(四)出让结果公布

上海龙凤419出让人将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网(网址：www.****.com)公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十一、注意事项

(一)竞买人必须先行办理CA数字证书才能登录系统，在办理CA数字证书前必须签订并出具《承诺书》。办理数字证书时应按《******局关于办理国有建设用地使用权矿业权网上交易CA数字证书的通告》和系统操作说明填写表格，提供真实、有效的信息。竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。

上海龙凤419(二)申请竞买前，竞买人应当详细阅读网上交易公告、《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《**市国土**网上交易突发事件应急处置预案（试行）》、本《须知》及出让宗地相关信息。参与网上交易活动的竞买人，若出现《**市国土**网上交易突发事件应急处置预案（试行）》第二条之突发事件及第八、九条情形时，须接受并认可**市国土**网上交易****领导小组就此突发事件做出的处置决定。本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。

上海龙凤419（三）网上竞买申请一经系统受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。

(四)竞买人竞得土地后，****公司进行开发建设的，在提交竞买申请书时，选择“是”按钮，系统将自动生成申请书，****公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

上海龙凤419(五)联合竞买的，只能由一方参与网上竞买，并按有关规定签订成交确认书和出让合同。

上海龙凤419(六)本次挂牌地块不设挂牌底价。

(七)委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

(八) 竞得人交纳的竞买保证金和预付土地款，挂牌成交后转作受让地块的土地出让金（含定金），剩余出让金在签订出让合同后，根据合同约定缴纳；属于以下情形的，在竞买人将退回保证金收款收据交出让人后5个工作日内予以退还，不计利息。1、未竞得人交纳的竞买保证金和预付土地款；2、因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；3、县政府根据有关规定要求中止或终止的；4、法律法规规定的其他情形。

上海龙凤419(九)有下列情形之一的，出让人在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

上海龙凤4192．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

上海龙凤4193．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

上海龙凤419(十)凡纳入不良信用记录的，2年内将不得参加国有建设用地使用权公开出让活动。

上海龙凤419(十一)挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，包括竞买保证金和预付土地款。

(十二)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让金。竞得人付清全部土地出让金后，依法申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

(十三)挂牌不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让。

(十四)为参加竞买而发生的一切费用由竞买申请人自负。

上海龙凤419(十五)出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

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2025年3月10日