项目名称

********幼儿园内场地租赁权转让

项目编号

****

挂牌日期

上海龙凤419挂牌起始日期：2025年4月12日

挂牌终止日期：2025年4月21日

上海龙凤419挂牌期满后如未征集到意向承租方，不**挂牌期。

招租方基本情况

招租方名称：****

统一社会信用代码：913********035615T

所在地：**县泗州东大街15号

上海龙凤419联系人及电话号码：蔡先生，198****5288

上海龙凤419招租方承诺：本次招租标的权属清晰，承租方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；招租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

招租标的

基本情况

坐落位置

上海龙凤419**县泗州大街南侧、**路西侧场地

租赁期限

3年

经营范围

符合相关法律法规

其他说明

交付日期以甲方签订合同日为准。第二年租金在上年度租金的基础上递增5%。具体以合同签订为准。

招租标的

评估情况

评估价格

20000元/年

评估机构

上海龙凤419**苏地仁合土地房产资产评估****公司

评估报告书编号

苏地**（**）房估字2025第S003号

评估基准日

2025年3月22日

标的名称

起拍价

（元/年）

增价幅度（元）

竞买保证金（元）

参考面积约（㎡）

租期（年）

备注

********幼儿园内场地租赁权转让

20000

500或其的倍数

6000

1600㎡

3

以场地现状转让

特别事项

说明

▲注意事项：1、请各竞价人进入竞拍系统使用非IE系统登录报价；

上海龙凤4192、请各竞买人竞价后、继续竞价前、竞价结束前1分钟一定要不停按“刷新价格”按杻，以获取到最新价格。根据最新价格确定是否继续报价。

一、租金支付方式

1.成交价为年租金。

2.如原承租人成功竞租，本次承租期满后，与场地不可分割的装饰、装修及不可移动的资产等属****所有。租赁期满后，承租人所有投入的场地装修等资产属****所有。

3.支付方式为一年一付，首年首期租金应在签订租赁合同前一次性付清。

4.履约保证金按第一年租金总额的10%收取，于合同签订前支付至产权人指定账户。承租期满或承租合同终止后，如无任何违约情况，产权人于15个工作日内无息退还。

5.具体支付细节以合同签订为准。

二、事项说明

上海龙凤4191.竞拍人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托人咨询标的相关情况，自行了解使用该场地可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的现状出租。

上海龙凤4192.本次场地出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（仅限场地，不包含场地内建筑物），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托人不提供任何承诺及服务。

上海龙凤4193.租赁期内，承租方负责租赁场地的日常安全管理工作并自行解决场地发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理以及场地附属物、相关设施，并承担相关费用。（租赁期间不得使用液化气罐等行业禁止性设施）

4.租赁期内，承租方对租赁场地进行装饰装修，装饰装修方案须经委托人书面同意，且装饰装修不得改动或破坏场地结构，如擅自改动或破坏场地原有结构，承租方应立即恢复原状，给委托人或第三人造成损失的应由承租方承担。租赁场地的装饰装修费用及租期内场地的维修费用由承租方自行承担。场地内不得搭建永久性建筑，如需搭建临时用房必须经过委托人书面****管理局****管理部门批准。

5.租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。****政府行为，需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的，承租方投入到场地的不动产部分，产权人不予补偿。

6.租赁期内，承租****管理部门的管理，不得利用租赁场地从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由承租方承担。

上海龙凤4197.租赁期满或租赁合同终止时，承租方恢复原状，如承租方自愿放弃投入到场地的装修、装潢部分（包括搭建的临时用房），无偿归委托人所有，并将租赁场地在租赁期满或租赁合同终止后及时移交委托人，且不得提出任何补偿要求。

8.现有标的现状出租，在竞拍成交后，委托人不再增加、承担任何维修费用。

9.承租方在承租期内原则上不得转租，不得将场地部分或者全部与第三方**经营，如遇特殊情况应提前向出租方书面报备并得到批复，不得逾期支付租金，如违反按双方签订的租赁合同约定执行。

上海龙凤41910.承租期内，如发生扰民等投诉情况，需承租人自行处置，如处置不到位则立即解除合同。

上海龙凤41911.标的由出租方负责交付，场地交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以《租赁合同》约定为准。

12.拍卖人只提供拍卖成交确认书，产权人、拍卖人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

13.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由产权人承担，合同签订后由买受人承担。

上海龙凤41914.标的的交付及相关事宜由产权人负责。

15.本公告未尽事宜以承租方与委托人实际签订《租赁合同》为准。

三、其他

1.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，费用缴纳比例即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。

上海龙凤4192.买受人要****管理部门管理，依法、依规开展经营活动。其他条件以《合同》签订为准。

承租方应具备的条件

上海龙凤4191.中华人民**国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2.应具备独立签订、履行合同的能力；

上海龙凤4193.信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单；

承租方须承诺的事项

上海龙凤419意向承租方须承诺的事项：

1.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。

上海龙凤4192.意向承租方须承诺具有良好的商业信用。

上海龙凤4193.意向承租方须承诺具备独立签订、履行合同的能力。

上海龙凤4194.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

上海龙凤4195.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

其他说明

一、交易方式

挂牌期满后，如征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方；如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议承租方式，以不低于挂牌价格标准签订合同。

二、竞价报名：

1.报名时间：自公告发布之日起至2025年 4月21日下午17:30（非工作日、法定节假日除外）。

上海龙凤4192.报名方式：登陆“**县小型项目信息网”（http://www.****.com/#/）→“用户登陆”→“产权交易业务”系统进行注册登记、网上报名。不接受现场等其他方式报名。

上海龙凤4193.注册账号时须打包压缩上传下列原件扫描件到网上系统：

上海龙凤4193.1以企业法人身份报名须提供：

（1）营业执照副本。

上海龙凤419（2）法定代表人授权委托书（授权委托书内须附上法定代表人身份证和代理人身份证正反面复印件）。

（3）竞买承诺书。

3.2以自然人身份报名：

上海龙凤419（1）本人身份证（正反面）。

（2）竞买承诺书。

三、交易保证金

上海龙凤4191.保证金金额：6000元整；

上海龙凤4192.保证金交纳截止时间：2025年4月21日下午17:30。

3.缴纳方式：

上海龙凤4193.1意向买受人须通过转帐支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金缴款无效）将保证金从企业账户（自然人须从本人账户）转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户。

（1）户名：****交易中心

（2）开户行：****银行营业部

上海龙凤419（3）账号：由系统随机生成

注意：1）、交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

上海龙凤4192）、企业法人申请报名，****公司账户打款。（企业以个人、办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效）

上海龙凤419保证金未在交纳截止时间前到账的，或交纳金额不足的，视为放弃报名，不具备资格。

上海龙凤419意向买受人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

4.处置方式：

上海龙凤4194.1竞买成功后，买受人的保证金不冲抵成交价款，须另行缴纳成交价款。被确定买受人的，按公告约定与委托方签订《合同》后，交易中心在收到受让方出具的退还保证金通知之日起5个工作日内无息原路退还。

上海龙凤4194.2未成交意向承租方的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内无息原路退还。

5.意向买受人有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1作出有效报价后反悔的。

上海龙凤4195.2在竞价活动中提供虚假材料的。

上海龙凤4195.3非法获取产权人或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的。

上海龙凤4195.4相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的。

5.5干扰、阻挠他人竞价的。

5.6买受人（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与产权人签订合同、交纳租赁押金等不履约行为的。

上海龙凤4195.7在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠竞买活动正常进行的。

5.8违反法律法规或相关规定产权人、交易中心造成损失的。

5.9法律法规规定的其他情形。

不予退还的保证金作为对产权人、拍卖机构损失的补偿，不足以补偿的，该意向买受人还需另行赔偿。

四、竞价及成交

1.竞价开始时间

开标时间：2025年4月22日15：30；

2.竞价方式：在拍卖活动结束前，每最后一分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

竞价单位：元/年

增价幅度：300元及其整数倍。

自由竞价期：30分钟。

上海龙凤4193.成交方式：最高价成交。

五、合同签订、价款支付及资产移交

1.受让方应于竞价成交之日起3日内签署《成交确认书》、按成交价一次性交清第一年租金并交清拍卖佣金（成交价款3%）**台维护费（具体以成交价格为准，参照附件收费标准）。

2.成交结果确定之日起3个工作日内与产权人签订合同。

上海龙凤4193.成交金及履约保证金在签订合同之前交至产权人指定账户。

4.标的交接时办理资产移交手续并书面确认移交清单。

六、其他

上海龙凤419未尽事宜以签订合同为准。