编号:****

1.招商人：****

2.招商项目及概况

2.1项目地址：**省**市**区铁路新村22号楼1-2层。

2.2项目概况：项目位于**省**市**区铁路新村22号楼1-2层，房屋为框架剪力墙结构建筑，总建筑面积1023.83平方米。项目共设有3个包件，具体如下：

招商资产明细表

注：房屋租金从合同签订后第2年起，每年在上一年租金标准的基础上增加3%（第一年租金按12个月扣除装修期限的实际月份数收取，但第二年按第一年12个月总租金金额为基础增幅）

2.3经营方式：按包件整体出租。

2.4出租年限：3年

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）：包件1：79元/月*平方米，包件2：79元/月*平方米，包件3：34元/月*平方米

2.7经营范围：允许除餐饮、培训外的经营业态。

2.8款项结算：租金按年度支付，在合同签订后30日内，缴纳第一年度租金，后续每年租金应在下一年度租期起始三个月前全额缴纳。

上海龙凤4192.9装修期：本次招商项目划有装修期，装修期内不收取租金，本项目包件1装修期限2个月；包件2装修期限2个月；包件3装修期限3个月。（装修期限根据房屋出租面积划分不同标准。建筑面积100平方米以下装修期1个月，100-300平方米装修期2个月，300平方米以上装修期3个月，装修期从合同开始履约时计算。）。

2.10重要事项说明：

上海龙凤4192.10.1竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商，并与招商人共同签订现场踏勘确认书。因竞商人未对项目状况做充分了解、未与招商人双方签订现场踏勘确认书的中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

上海龙凤4192.10.2中商人经营商业综合体应办理相关特种行业证书，中商人若无法取得相关证书，导致项目无法开展或提前终止合同，应对招商人进行经济补偿。

上海龙凤4192.10.3合同经营期满，乙方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经甲、乙双方确认后由乙方自行拆除；不可拆除的无偿移交给甲方，不得以装修及投入成本为由向甲方索赔。

2.11其他说明：

上海龙凤4192.11.1出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。

上海龙凤4192.11.2中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。

2.11.3如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

2.11.4在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

上海龙凤4192.11.5中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

2.11.6本项目正在办理消防验收相关手续，尚未取得消防验收合格证。

3.竞商人的资格要求

上海龙凤4193.1竞商人必须是在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。

3.2不得为信用中国（www.****.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单。

上海龙凤4193.3竞商人****集团有限公司、******经营中有不良信誉或被列入“失信人”黑名单者，不得参与本次招商活动。

上海龙凤4193.4****集团公布“黑名单”限制企业、****公司及所属单位间未有结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。

3.5成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

上海龙凤4193.6承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、****集团有限公司、****集团有限公司各项相关规定。

上海龙凤4193.7具有良好的财务状况。

3.8具有履行合同所必需的能力。

3.9本项目不接受联合体竞商。

3.10已报名并获得招商文件。

上海龙凤4193.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：捌仟捌佰玖拾元整（8890元）；包件2：陆仟玖佰玖拾元整（6990元）；包件3：壹万伍仟玖佰壹拾元整（15910元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

上海龙凤4195.竞商报名及招商文件的获取方式

上海龙凤4195.1凡有意参加竞商者，请于2025年4月14日至2025年4月22日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-****4248。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网http://zs.****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

上海龙凤4195.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

上海龙凤4196.竞商文件的递交时间及地点

上海龙凤4196.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2025年4月29日9时30分，递交地点为****（**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-****4248

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

上海龙凤419本次招商公告在国铁招商网（http://zs.****.cn/#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：****

上海龙凤419开户银行：****银行****铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

上海龙凤419地址：**市**东路与兴****铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：710054

联系人：杨女士

上海龙凤419联系方式：029-****4248

上海龙凤419邮箱：****@163.com

上海龙凤419（注：1.****公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）