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启东市合作镇志良桥村存量集体建设用地（JZ25001地块)三年租赁使用权
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| **市**镇志良桥村存量集体建设用地（JZ25001地块)三年租赁使用权 |
| 其他资产 |
| **** |
| 74,400元 人民币 |
| 9 |
| 2025-04-14 |
| 网络竞价 |
| 本期网络竞价拍卖活动特别注意事项 一）本注意事项根据《中华人民**国拍卖法》等法律法规及委托人的要求制定。凡已办妥竞买申请手续者（即竞买人），视作已充分理解并自愿遵守本注意事项。 二）拍卖活动贯彻“公开、公平、公正，价高者得”的原则，具有法律效力。 ****（即“拍卖人”）受**市**镇（即“委托人”或“出租方”）委托，本次拍卖的标的：**市**镇志良桥村存量集体建设用地（JZ25001地块)使用权租赁详见现场实物状况。 四、本次拍卖标的相关事项、要求及瑕疵说明（包含但不限于）： 1、租赁地块基本情况及规划指标要求等： 1）地块编号：JZ25001 2）地块位置：**市**镇 3）土地面积：4133平方米 4）土地用途：工业 5）规划技术指标：容积率不低于 1.2，建筑密度不低于 45%不高于 60%，绿地率不高于6%，建筑限高-6米至24米。 6）土地使用租赁年限：3年（自土地交付之日起计算） 7）报名竞拍保证金为7.44万元 2、竞买人资格：从事电动机制造项目（产业代码： 3812），产能规模无刷电机 3 万套（合计功率 84 兆瓦）/年。 本地块投资强度不低于 400 万元/亩，其中固定资产投资不低 于 250 万元/亩。若新注册，则注册资本不低于 880 万元，注 册资本实际到账不低于 220 万元。****公司新增 用地，则注册资本增资不低于 880 万元，注册资本实际新到 账不低于 220 万元。项目在签订租赁合同之日起 3 个月内开 工，开工后 18 个月内竣工投产，首轮租赁期满前达产,达产后年销售收入不低于 350 万元/亩，税收不低于 20 万元/亩。法律法规另有规定外，均可参加。该地块不接受联合竞买。竞买申请之前，竞买人须详细阅读本拍卖特别事项说明，****公司领取相关资料，如有疑问可以在拍卖活动开始前向我司咨询。 3、竞买人竞得土地后即为买受人，买受人必须在****公司（本市企业除外）。****公司进行开发建设的，在买受****公司注册登记手续后，重新签订《**市集体经营性建设用地使用权租赁合同》买受人须在《竞买申请书》承****公司，逾期不成立的，不予办理变更手续。 4、租赁土地红线内的所有建设项目均由承租方按规划设计标准、条件要求（详见《规划建设条件意见书》）以及《**市集体经营性建设用地使用权租赁合同》进行建设，设计方案必须经规划部门审核同意后方可组织实施。 5、以租赁方式取得的集体经营性建设用地使用权的抵押、转让等相关要求按《关于**镇1宗集体经营性建设用地使用权挂牌租赁方案的请示》（启自然资规〔2025〕39号）规定执行。 6、如涉及地质灾害评估，买受人须按本地块地质灾害评估结论做好相关地质灾害防治工作。 7、本地块开工前需按照文物行政部门要求开展考古调查、勘探工作。 8、《**市集体经营性建设用地使用权租赁合同》签订后，项目的环境影响评价审批和工业项目审批、****政府办公厅关于印发《**省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》有关条款执行。 9、因系统设置原因起拍价为3年总价，一次性付清。 五、凡有意向参加本次拍卖会的竞买人，请在2025年4月25日16时前携带营业执照等资料先至****办理拍卖资格审查，签订《投资意向协议书》、提交书面《竞买申请》，****政府确认拥有能够参与拍卖会的资格并交纳竞买保证金 7.44万元后，凭相关材料及保证金进账凭证于2025年4月25日16****公司办理报名登记等相关手续。 六、拍卖人以任何方式（如印刷资料、新闻媒体等）对拍卖标的所作的任何介绍、评价等，均为参考性意见，对所拍卖的标的不承担瑕疵担保责任和其他任何保证责任。 七、竞买人在拍卖会召开前应当全面了解拍卖标的情况，查阅标的现有的全部相关资料，到标的现场认真查勘、仔细核对，****政府、村镇、建设、交通、**、环保、安监、自然**、税务、****管理部门详细咨询了解标的所涉管理政策与规定、规费税费缴纳等相关情况。竞买人一旦缴纳竞买保证金，即表明其已到有权部门及委托人处详细咨询并已完全了解情况，实地踏勘并认可标的的所有状况（含实物状况、权利现状和瑕疵），自愿接受并承担因拍卖资料所列内容与实物现状可能存在差异而产生的报价风险，自愿遵守和履行本场拍卖会的《注意事项》等全部资料中的所有条款，并愿承担全部的法律、经济责任。 敬请竞买人在拍卖前仔细阅读本注意事项及相关文件资料。上述资料均为本次拍卖会的要件，与本《注意事项》具有同等法律效力。 八、本次拍卖以3年年租金总价进行有底价增价拍卖，竞买人以网络竞价方式进行应价或加价竞买，直至在规定的时间内无人继续竞价方能成交。竞买人的最高应价，经系统确认后成交。竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价成交，不得反悔，否则，保证金不予退还，并赔偿由此造成的经济损失。 九、网络拍卖成交后，买受人须在拍卖成交日起2个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》（本《注意事项》是《拍卖成交确认书》不可分割的组成部分）等合同文件。 1、买受人须于拍卖成交日起5个工作日内向拍卖人指定账户缴清全部拍卖成交价款及拍卖佣金（按成交总价的5%计收）。 2、买受人竞买保证金中相当于成交价款的20%部分自动转作租赁地块的定金，超过部分作为土地租金的预付款（如竞买保证金不足成交价款的20%，则竞买保证金全部转作租赁地块定金）。 十、买受人须在成交之日起10个工作日内持《拍卖成交确认书》与本地块出租方签订《**市集体经营性建设用地使用权租赁合同》，并在签订合同之日起10日内到****规划局6楼601室办理租赁合同备案。 十一、土地在买受人付清全部成交价款后30天内由土地出租方交付给买受人。 十二、买受人的违约责任 1、买受人拒签或不按期签收《拍卖成交确认书》的，视为自动放弃买受资 格及单方违规，所交纳的竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。 2、买受人拒签或不按期签订《**市集体经营性建设用地使用权租赁合 同》的，视为自动放弃竞得资格及单方违规，所交纳的保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。 3、买受人违约的，须承担违约责任，即除其缴纳的竞拍保证金不予退还外，并按《拍卖法》第三十九条规定处理，即“拍卖人有权重新拍卖该标的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。 十三、本次拍卖成交价格为不含税价格，拍卖成交买受人付清全部价款后，委托人向买受人出具收款收据（委托人不向买受人提供税务销售发票）。买受人自行向税务部门申请开具税务发票，并由买受人承担买卖双方所有须缴的税、费、金。买受人不得提出任何异议。 十四、根据《拍卖法》的规定，拍卖成交后，买受人须另行向拍卖人按成交总价缴纳5%的拍卖佣金，该款随拍卖成交价款同时收取。 十五、本次拍卖未成交者如无违法违规行为，凭竞买保****公司办理退还手续（保证金不计息）。 十六、竞买人必须遵守秩序，不得阻挠其它竞买人竞价，不得阻挠正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。 十七、拍卖人郑重声明：凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于拍卖标的已知的、未知的、或有的瑕疵，委托人、拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果均由买受人自行承担。 十八、本次拍卖时间：2025年4月28日14时起（竞价开始时间）至2025年4月28日14时30分止（自动延时除外），在**市公共**交易平台（http://ggzyjy.****.cn/）以网络竞价方式进行公开竞价转让。如因竞买人未能准时参加，所产生的一切责任和后果全部由竞买人自行承担；如因不可抗力或非拍卖人过错所造成的损失，拍卖人不承担任何法律经济责任。 十九、拍卖活****机关的监督管理，拍卖活动如有违反《拍卖法》的行为，致使您的权益受到侵害，****机关举报，举报电话：****6409。 二十、本次拍卖所有资料均****交易中心网络平台发布的资料和加盖拍卖人印章的资料为准。如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本注意事项所列条款具有同等法律效力。 |
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