(项目编号：****）

上海龙凤419受****委托，我司于2025年4月30日10:00时（延时的除外），****交易中心系统（网址：http://ggzy.****.cn/TPBidder/memberLogin上进行公开竞价，现公告内容如下：

一、竞价标的：**市**区曹溪街道锦程路298号(**融侨观邸组团一)23幢108号住宅房，起拍价 103.04 万元，保证金 20 万元。

二、标的咨询、展示时间：2025年4月24日上午。

上海龙凤419三、竞价方式：网络竞价增价、价高者得的竞买方式，竞价过程设置自由报价和限时报价阶段，自由报价结束即进入120秒限时报价。

上海龙凤419竞买人在竞价前****公司发布的《竞价须知》。

上海龙凤419本公告其他未尽事宜，****公司咨询。

上海龙凤419咨询电话：0597-****006

上海龙凤419联系地址：**省**市**区**街道沿**路8号广电大楼七楼

********公司

2025年4月14日

（图片仅供参考）

竞价须知

受****委托，我司于2025年4月30日10:00时（延时的除外），****交易中心系统（网址：http://ggzy.****.cn/TPBidder/memberLogin上进行公开竞价，现就有关事项告知各位竞买人：

一、本须知依照国家法律、法规、政策规定制定，一切竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的

上海龙凤419竞买人需到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、接收等方面所存在的风险），如意向竞买人在公共交易平台报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞买人成交后不得提出任何异议。

四、竞价、报名及展示的时间、地点

上海龙凤419竞价时间：2025年4月30日10时00分至11时00分（限时报价120秒）。

竞价地点：****交易中心平台（网址：http://ggzy.****.cn/TPBidder/memberLogin）（****交易中心平台账户）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时

报名地点：**市**区下坑广电大楼七楼

上海龙凤419标的展示时间：2025年4月24日早上，预约看样

标的展示地点：标的所在地

上海龙凤419联系电话：0597-****006 (正常上班时间)

五、竞买人条件：中华人民**国境内企事业法人、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

竞买人应在报名截止时间前提交报名信息并将以下资格材料上传至系统进行资格审查：

资格审核材料：

（1）法人应提供营业执照、法定代表人身份证复印件加盖公章。

上海龙凤419（2）自然人应提供身份证复印件。

上海龙凤419（3）****银行回执单。

上海龙凤419（4）签署完整的网络竞价承诺函（附件下载）。

上海龙凤419如法定代表人无法亲自办理竞买手续的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

六、报名及竞买保证金

报名方式：

(1)现场报名：竞买人应提供已足额缴交竞买保证金的证明材料，到本公司换取竞买保证金收款凭据。

上海龙凤419(2)网上报名：竞买人应在报名截止时间之前将竞****公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关材料凭证。

竞买保证金：

1、竞买人应在报名截止日17：00前将****公司指定账户（账户名称：********公司，开户银行：**银行****支行，账号：173********0163071），报名参加的竞买人与缴交竞买保证金名称要一致。

上海龙凤4192、竞价成交后，买受人应在成交之日起3个工作日内缴清****公司签订《成交确认书》，竞买保证金可充抵成交价款。

上海龙凤4193、未成交的保证金，在竞价结束后5个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

七、竞价程序

上海龙凤4191、竞价地点：****交易中心系统（网址：http://ggzy.****.cn/TPBidder/memberLogin）（由竞买人自行登入系统找到项目进行报名，未注册的需自行注册账号）。

上海龙凤4192、在竞价当天登****交易中心系统找到已报名的项目，点击我要报价进入报价现场进行报价。

3、竞买人应在报名截止时间之前完成项目报名，若对竞价流程有疑问应及时咨询竞价平台技术服务人员（联系电话：0597-****517）；由于竞买人竞价材料未按时提交而导致无法进行资格审核，均视为竞买人放弃本次竞价报名。

4、本次竞价采****交易中心系统网络多次报价、价高者得的交易方式组织竞价，确定本次竞价的成交人。

5、竞买人必须在报名截止时间前提交资格审核材料，经审核通过后，登入系统进入竞价大厅参与正式竞价。

6、多次报价过程包括自由竞价阶段和限时竞价阶段。

（1）自由竞价阶段，在本阶段竞买人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起竞价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由竞价阶段结束即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

（3）竞买人填报的价格以仟元整且不低于起竞价（含起竞价）即为有效报价，未按规定报价的视为无效报价。竞买人应当谨慎报价，因报价不慎而出现的不利后果由竞买人自行承担。

7、因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞买人对此不得有异议。

八、付费方式

1、买受人必须在签订《成交确认书》之日起30日内将剩余款项付清，****公司指定账户（账户名称：********公司，开户银行：**银行****支行，账号：173********0163071），****公司开具成交款收款凭证。

2、交易服务费：竞买成交后3个工作日内买受人向********公司支付交易服务费。交易服务费（包含交易佣金和交易鉴证费）按照《****物价局关于国有产权交易、鉴证等服务收费标准的批复》（龙发改价〔2016〕价95号）的金额标准分档累进计算。

上海龙凤419产权交易佣金收费标准如下：

交易鉴证费收费标准如下(成交价3万元(含)以下按600元收取）：

交易服务费账户信息：

上海龙凤419开户名称：********公司

开户行：**银行**支行

开户账号：173********0162664

九、标的物转移

1、以标的现状竞价(含手续现状），标的的数量、品质、面积等状况以现场实物为准。竞买人在报名之前，应到实地踏看了解标的现状，并到相关部门了解标的办理产权、过户等情况。本公司提供的标的资料仅供参考，****公司的担保或承诺。

2、委托人在买受人付清全款并缴清全部税费之日起三个月内协助买受人办理不动产权证书。因买受人原因造成三个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。

3、本次转****机关依法扣押的涉案房产，标的成交且缴清全部款项后由委托人负责协调不动产权证过户事宜。转让标的不动产权证的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准。所涉及的一切税费（包括但不限于增值税、个税、契税等）均由买受人承担。

上海龙凤4194、房产过户前的水电、物业等费用由委托人承担，房产过户后由买受人负责缴交，以产权变更手续办理日为准。

十、特别说明及瑕疵情况

1、标的以房产的现状竞价（不含可移动资产），根据不动产登记信息查询，房屋性质为“商品房”，用途为“住宅”；房产面积、权利性****机关出具的产权证为准；****机关批准不得改建、扩建及改变土地用途。

2.标的需要依法办理证照变更、产权和水电过户手续的,****公司和委托人出具的成交证明和有关材料,由本公司配合****机关办理手续。

上海龙凤4193.****公司和委托人看房安排，并自行承担看样及路途等安全责任和相关的费用。

上海龙凤4194.竞买人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞买人参加竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞买人本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞买人负责。

5.****交易中心平台交易规则，不得阻挠其他竞买人应价竞买，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并依法追究其经济和法律责任。

6、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的交接所发生的全部费用。

7、委托人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的，委托人对此不承担赔偿责任。

8、竞买人报名成功即视为对我司网络平台页面展示的所有的竞价资料及竞价文本均无异议。

十一、违约责任

竞买成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》或逾期不履行竞价确认书约定的支付成交款等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外，再行竞买的成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

上海龙凤419依照《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款，重新拍卖的价款低于原竞买款造成的差价、费用损失及原竞买中的佣金，由原买受人承担。《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条第一款，竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。买受人承担违约责任，除竞买保证金不作退还外，再行竞买的成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

********公司

2025年4月14日

****竞买公告(25.4.14）.docx