2025年****公司****公司**电信大楼部分土地招租项目询比公告

本询比项目为2025年****公司****公司**电信大楼部分土地招租项目（项目编号：****），招租人为****，招租代理机构为****。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况

****拟将位于**区航城街道会堂路152号的部分土地进行公开招租。本次出租土地面积为1957.08平方米（含公摊），土地用途需符合国****集团相关规定。

1.2采购内容

本次采购要求具体如下：

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

上海龙凤419（1）★租赁期限：自合同签订之日起10年。

上海龙凤419（2）★租赁要求：本次招租未经招租人许可，不得转租。

（3）★租金涨幅：自合同签订生效后，第一个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第二个租赁年度开始，每年涨幅【3%】。

上海龙凤419（4）★租金缴纳方式：按季度支付租金。

上海龙凤419（5）★物业服务及水电等：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因租赁期产生的一切费用由成交人自行缴付，不纳入租金中。

（6）★免租期：给予承租方【3】个月的免租期，免租期与招租人协商确认。（土地改造、垃圾清理由承租人负责，所产生的费用由承租人自行承担）

（7）★安全要求：严禁将土地用于生产、销售、储存或经营易燃易爆、有毒有害等危险物品。

上海龙凤4191.3本项目不划分标包，成交供应商数量1个。

1.4本项目设置最低响应限价，最低响应限价为【起始月租金含税价9785.4元/月】，供应商响应报价低于最低响应限价的，其响应将被否决。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求

上海龙凤4192.1.1供应商应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

2.1.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。

上海龙凤4192.1.3本次询比不接受联合体响应。

上海龙凤4192.2供应商不得存在下列情形之一：

上海龙凤419（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

上海龙凤419（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

上海龙凤419（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

上海龙凤419（5）在最近三年内（自2022年起，月日以响应截止时间的月日为准）被相关行****机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

上海龙凤419（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

上海龙凤419（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

上海龙凤419（12）为本询比项目的招租代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；

（15****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

上海龙凤419（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

上海龙凤4192.3法律法规规定的其他要求。

3.询比文件的获取

3.1询比文件获取时间：【2025年4月18日10时30分至2025年4月23日10时30分】。

3.2询比文件获取方式：登录“中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领，未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“5供应商注册”。

上海龙凤419注意：询比文件以“中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与招租代理机构的项目联系人联系。

上海龙凤4193.3获取本询比文件不收取费用。

4.响应文件的提交

4.1响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：【2025年4月29日9时00分】。

4.2电子响应文件提交方式：【登录“中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）”后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。】

上海龙凤4194.3响应文件开启时间和地点：本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件。

5.供应商注册

上海龙凤4195.1中国电**光采购网注册

上海龙凤419未注册过的潜在供应商，须通过“中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）”上海龙凤419“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。

5.2 CA证书办理

参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电**光采购网上海龙凤419“操作指引-CA办理”。

上海龙凤4195.3技术支撑联系方式

服务热线：010-****7929 /010-****7880

服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

上海龙凤419****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

6.发布公告的媒介

上海龙凤419本询比公告在中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）上发布，其他媒介转载无效。

7.联系及异议接收方式

7.1联系方式

招 租 人：****

地 址：**区航城街道会堂路152号

邮 编：350200

联 系 人：李经理

电 话：0591-****3965

上海龙凤419招租代理机构：****

地 址：**市**区信平路10号

邮 编：350007

文件发售/接收/退保证金联系人：【杨希来】 电话：【189****0097】

项目负责人：【 王源 】 电话：【181****1777】电子邮箱：【****@chinaccs.cn】

7.2异议接收方式

上海龙凤419【登录中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。】

8.纸质保函、保险递交地点（如有）

纸质保函、保险原件应作为响应文件在响应截止时间前（单独密封）提交到指定地点：【****，**市**区信平路10号6****公司】（采用线上开具的情况除外，如：电子保险）。

招租代理机构：****

2025年4月18日