位于**市新**街道稻谷溪湿地公园2号停车场内部分闲置场地租赁项目

租赁底价： ￥ 8.1万元/年

挂牌时间：2025-5-7至 2025-5-20

项目编号：****

保证金：4万元

支付方式：银行转账

租 期：3年

业 主：****

出租申请与承诺

上海龙凤419本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

上海龙凤4191、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

上海龙凤4192、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

上海龙凤4193、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵公司、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

位于**市新**街道稻谷溪湿地公园2号停车场内部分闲置场地租赁项目

挂牌开始时间

2025-5-7

挂牌截止时间

2025-5-20

项目编号

****

挂牌价格

8.1万元/年

标的所在地

位于**市新**街道稻谷溪湿地公园2号停车场

租期

3

免租期

无

首年租金(万元)

8.1

租赁期总租金(万元)

24.3

出租面积(平方米)

9078.41㎡

出租用途

仅用于驾驶培训

目前状态

停车

标的介绍

出租方信息

出租方名称

****

评估信息

评估机构

上海龙凤419**市楚信房地产****公司

评估基准日

2025年3月17日

租赁价格评估值（元）

80,270.00

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2025-5-7

挂牌截止时间

2025-5-20

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年一次性支付，先付后用。

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

上海龙凤419（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金****交易中心有限公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

上海龙凤419（二）意向承租方须在被确认为最终承租方3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

（三）承租方须在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年的租金、产权交易服务费缴纳****交易中心有限公司账户，同时将履约保证金缴纳至出租方账户。

（四）出租方提出：

（1）本出租场地租赁期限内，场地用途为驾驶培训，未经出租方同意：

①承租方不得擅自将承租的租赁场地全部或部分通过转租或其他方式交予第三方从事其他经营使用，如因客观因素需转租应书面向出租方提出申请，经出租方同意，否则甲方有权追究乙方违约责任。

上海龙凤419②承租方不得出现与本公告明确的场地用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究承租方违约责任，若给出租方造成损失的，承租方还应承担赔偿责任；

（2）出租方按约定将场地交给承租方后，承租方如需对租赁场地进行改造、改变结构，需征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应将租赁场地恢复原状交付给出租方。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

（3）租赁期间场地的管理由承租方负责，承租方自行负责场地的维修并承担全部费用，租赁期间出租方不负责场地的维修工作。承租方需全面负责租赁场地所在区域的卫生、安全及日常运营工作。

（4）租赁期间，防火、防盗、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担相关责任。承租方在承租期间因自身行为产生的所有纠纷与出租方无关，从出租方向承租方移交租赁场所之日起，承租方负责所租赁场所的使用及安全管理事宜，承租期间发生所有安全事故，由承租方承担全部责任，与出租方无关。承租方在租赁过程中发生任何纠纷或被行政主管部门处罚，因此造成出租方直接经济损失和间接经济损失的，由承租方负责全额赔偿。

上海龙凤419（5）租赁期间水、电、天然气、信息网络等由承租方自行办理和缴纳费用。承租方应及时交付租金、水电费及因租赁产生的一切其他费用。

（6）租赁期间，承租方应合理使用场地及其附属设施（如水、电、气设施等），租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

上海龙凤419（7）租赁期间租赁场地的管理由承租方负责，应采取合理措施防止租赁场所遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如租赁场地结构出现不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若因承租方原因造成结构破坏，承租方需修复完整否则视为违约。

（8）场地租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求****市委市政府、****集团决策对该地块另有他用等不可抗力因素、场地驾考经营受到市长热线投诉、或因消防、城管等部门认定必须拆除违建的，承租方必须无条件配合将场地恢复原状并终止合同，双方免责，互不追究违约责任。

（六）意向承租方应完全认可由**市楚信房地产****公司所提供的《资产评估报告》【**楚信房地估字第****0076号】中的全部内容并不持异议。

上海龙凤419（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方、****交易中心有限公司进行追责和索赔。

（八）其他事项详见《租赁合同（样本）》

重大事项披露

（一）本次出租标的为位于**市新**街道稻谷溪湿地公园2号停车场内部分闲置场地上海龙凤419公开租赁，停车场总使用面积为9078.41㎡。

（二）租期：三年。

（三）场地用途：意向承租方承租后，场地仅用于驾驶培训，租赁期间部分场地的停车功能不能受影响，停车场由出租方继续经营管理。在国家法定节假日或遇大型活动期间，承租方需将场地全部开放给出租方停车使用，出租上海龙凤419方以书面方式提前通知。

上海龙凤419（四）租赁期****停车场收费二维码，2号停车场停车费用由出租方负责收取。

（五）承租方工作人员以及驾考车辆车牌信息由出租方统一负责录入。

（六）租金支付方式：按年一次性支付，先付后用，《租赁合同》签订起始日期以实际交付时间为准。

（七）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该场地，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

（八）标的设置履约保证金，履约保证金4万元由出租方收取，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。

（九）出租方对承租方开具租金收入票据。

（十）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的信息与现状有差异，则以《评估报告书》[**楚信房地估字第****0076号]中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****交易中心有限公司进行追责和索赔。

组织交易方式

网络竞价

是否采用动态报价

否

报价方式

多次报价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

按固定金额收取保证金，固定保证金金额4万元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

上海龙凤419挂牌截止日17:00****银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

上海龙凤419收款单位：****交易中心有限公司

账 号:7169 0038 0410 001

上海龙凤419开户行：****营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易中心有限公司将直接从该保证金中先扣****交易中心有限公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****交易中心****公司的经济损失，出租方****交易中心有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

上海龙凤419****交易中心有限公司

交易机构联系人

李经理

交易机构联系地址

**市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-****511