项目编号：****公司**** 2025年05月15日

交易编号： 国资资竞****0240

****定于2025年5月23日9时00分对平沙镇广新路49****综合厂房集体宿舍（一至四层）、厨房、废品回收车间、电房、南侧简易房、厂区内用地进行网络竞价，交易服务机构：****，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎竞投意向人参加竞价。
上海龙凤419 一、竞投租赁标的物基本情况

标的物的具体情况是由****以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实和确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：独立法人、个体户或具有完全民事行为能力的自然人。
租赁年限：5年。
底价总额：1,633,829.63元。
产权情况：拥有国有产权证。

本次招标不接受联合体投标。
上海龙凤419 租金递增方式：租金从第二年起，每年递增3.00%。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次加价不低于金额451.00元。

三、报名流程

上海龙凤419(一)竞投意向人须在**市**区农村集体资产管理服务平台成功注册。

上海龙凤419(二)竞投意向人须自行对标的物进行了解核实并确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）。

上海龙凤419(三)按招标公告要求缴纳交易保证金。

(四)可自行在网上申报或带齐资料到****协助办理。
(五)取得竞投资格。

四、报名时间、地点
报名时间为2025年5月15日至2025年5月22日17时30分，竞投人采用网上报名，也可到****由现场工作人员协助进行报名。

五、交易保证金

（一）竞投意向人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞投意向人名称须一致)。

（二）竞投意向人须在2025年5月22日16时30分前按照约定方式缴纳交易保证金，如无法按时到账的，竞投意向人将无法报价，后果自负。****银行系统对接造成到账延迟，建议竞投意向人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续。

（三）交易保证金缴纳方式:银行转账。
（四）交易保证金金额:326,765.93元。

六、竞投时间

经资格审查通过的竞投意向人请于2025年5月23日9时00分，开始自行网上竞投；也可携带相关资料于2025年5月23日9时00分前，到****由现场工作人员协助进行参与网上竞投。超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。

七、竞投须知

（一）租赁标的物如原租户仍在使用，待原租户将租赁标的物退回给委托方后，委托方再与中标人（非原租户）签订《厂房租赁合同书》。

（二）原租户在租赁期满后，如未能继续中标原租赁物的，在合同期满之日起3天内自行完成清退并将租赁物返还给委托方，否则视原租户放弃租赁物内物品，委托方可进行处理。

上海龙凤419（三）原租户在同等条件下享有优先承租权，不享受装修免租期。新租户给予1个月修免租期，在租赁期开始后一年内不得解除租赁合同，否则，委托方有权撤销装修免租期，中标人按照合同租金标准支付装修免租期的租金给委托方。租金第2年起每年递增3%。

（四）中标人承诺租赁该物业，经营项目必须符合相关行业要求，****政府相关职能部门的经营许可，而且必须征得委托方同意。现有的配电设施和供水设施及房屋、厂房的其它附属设施能正常使用。房屋及厂房内严禁住人，只能留守值班人员，用电设施安装和使用必须符合用电安全和消防安全标准。货梯的日常使用维护、维修、保养、检测、电费等费用由各实际使用户分摊。

上海龙凤419（五）竞投意向人办理报名手续即视同竞投意向人对标的物现状知悉并认可。竞投意向人不得以未进行现场勘察而对标的物的数量、质量和规格不清楚为由否决投标。

（六）中标人不得擅自转租或分租，不得擅自改变标的物用途，厂房用途：（各种产品的制造、加工和生产 ），如因经营需要进行分租或转租的，必须征得委托方书面同意。分租或转租不得改变委托方规定的标的物用途，期限不得超过原合同约定的剩余出租期限。经委托方书面同意后签订的转租或分租合同，须以原件到委托方进行备案。

（七）竞价结束后，中标结果将在《**市**区农村集体资产管理服务平台》进行公示，公示期为3个工作日。公示期结束后，中标人需在5个工作日内领取《中标通知书》。如果中标人为原租户的，须在领取《中标通知书》5个工作日内与委托方签订《物业租赁合同书》《防火安全责任书》。

上海龙凤419（八）中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或未按竞投须知规定与委托方签订合同的，竞价保证金不予退还。

上海龙凤419（九）自然人中标后，原则上在签订合同3个月内办理工商营业执照，如已办理工商营业执照，则需向委托方提交工商营业执照复印件进行备案。

上海龙凤419（十）租赁期满前，竞标人在经营期间提出提前终止合同，履约保证金不予返还。

（十一）交易结束，竞得人若因无特殊原因拒绝或未按要求到场签收《中标通知书》视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性额不计息地转交委托方没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流标处理。竞得人收到《中标通知书》，需按要求在规定时间内确认并签署合同，若不签订合同的按交易指南相关规定处理。

（十二）特别提示：

上海龙凤4191、列入委托方失信承租人管理目录库的意向竞标人，不得参与竞标。

上海龙凤4192、合同起止日期以标的物实际交付时间为准，本项目的所有解释权归****（出租方）所有。

上海龙凤4193、本次资产因通过**市**区农村集体资产管理服务平台进行公开招租，平台格式文件均基本冠以农村集体资产字样，但实际本次公开招租资产的性质属于国有资产，不属于农村集体资产，特提请竞投人注意。

八、联系方式

（一）出租方联系方式：联系人：陈小姐
联系电话：0756-****927

（二）交易机构咨询及投诉联系方式： 联系人：张先生
上海龙凤419 联系电话：0756-****860

联系时间：工作日9:00-12:00 14:00-18:00

指定网址：http://www.****.com

附件：1.《租赁合同》

2.《防火安全责任书》

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2025年5月15日