上海龙凤419标的查看联系人：旦增晋美 联系电话：180****0800

标的位于**区雪新村巴尔库南路4号，整体设施房间较为陈旧。

本次出租标的挂牌价仅包括标的建筑物、场地，不包括原承租方所增添的一切固定资产设备及装修（其中，消防系统、电梯及电梯井等资产投入，意向承租方竞租成功后，需按《原承租方固定资产投入评估报告》评估价格对原承租方“****”进行补偿；除此之外的其余一切固定资产及设备如床架、床垫、卫浴设备、电视、空调、桌椅等由原承租方“****”自行拆除带离）

意向承租方承租该标的后，需补偿原承租方“****”在原租赁期间对该标的新增的消防系统、电梯及电梯井等资产投入，补偿金额根据评估价值为50.31万元；意向承租方需在《租赁合同》签订后的5个工作日内将该笔补偿金全额转至原承租方的收款账户（开户行：中****分行营业部 开户账号：138****16136 开户名称：****）；出租方确认原承租方“****”已收到意向承租方的全额补偿金后，于5个工作日内完成清退并交付至意向承租方。

其余详见《资产信息表》、《租赁合同样本》、《原承租方固定资产投入评估报告》

本次标的所展示图片仅供参考，实际承租不包括图中所展示的原承租方“****”相关固定资产及设备。

一、本次交易首期交易价款按季度收取，通过****专用账户结算，****从意向承租方支付的报名保证金中扣除意向承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。意向承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易价款转至****账户。（账户名称：********公司 开户行：****营业部 账号：7010 2010 01000 95687）****在收到意向承租方支付的全部首期交易价款后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。

上海龙凤419二、出租方和意向承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

上海龙凤419三、付款期限：一次性付款：意向承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清租金。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

1、查询方式

****备查。

2、查询条件

上海龙凤419在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、标的用途/经营业态要求：****酒店经营用途。

2、挂牌价为年租金，租赁期为5年，无免租期。意向承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内，向****支付《租赁合同》第一季度租金、向出租方支付履约保证金，履约保证金即押金为人民币80万元整；租金按季度支付，租金每年递增1%。

3、未经出租方书面同意，意向承租方不得转让、转租、转借房屋。

上海龙凤4194、本次出租标的挂牌价仅包括标的建筑物、场地，不包括原承租方“****”所增添的一切固定资产设备及装修（其中，消防系统、电梯及电梯井等资产投入，意向承租方竞租成功后，需按《原承租方固定资产投入评估报告》评估价格对原承租方“****”进行补偿；除此之外的其余一切固定资产设备如床架、床垫、卫浴设备、电视、空调、桌椅等由原承租方“****”自行拆除带离），原承租拆除设备时，不得损坏房屋的主体框架，不得影响房屋的再次使用。因此，意向承租方竞租成功后不得以此提出任何异议。

5、本次标的所展示图片仅供参考，实际承租不包括图中所展示的原承租方“****”相关固定资产及设备。因此，意向承租方竞租成功后不得以此提出任何异议。

6、意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，意向承租方在****报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

7、意向承租方承租该标的后，需补偿原承租方“****”在原租赁期间对该标的新增的消防系统、电梯及电梯井等资产投入，补偿金额根据评估价值为50.31万元；意向承租方需在《租赁合同》签订后的5个工作日内将该笔补偿金全额转至原承租方的收款账户（开户行：中****分行营业部 开户账号：138****16136 开户名称：****）；出租方确认原承租方“****”已收到意向承租方的全额补偿金后，于5个工作日内完成清退并交付至意向承租方。

8、意向承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或添加对房屋结构存在影响的设备，需先征得出租方书面同意，且投资由意向承租方自理。意向承租方如在租赁期内提前退租，亦或是租赁期满进行退租时，意向承租方新添置的固定资产装修可由其自行收回，但意向承租方不能拆除或破坏一切嵌在房屋结构、墙体内及地面内的固定装置部份。且意向承租方在租赁期间对房屋的装修、改造等费用，意向承租方无权向出租方主张任何赔偿。意向承租方遗留或未拆卸及恢复原状的装修及固定资产无偿归出租方所有，返还后对于该房屋内意向承租方未经出租方同意遗留的物品，出租方有权自行处置。

9、在不影响房屋结构的前提下，意向承租方如需对承租房屋进行装修，需书面通知出租方并经出租方书面同意后方可进行。按规定需报有关部门审批的，还应由出租方报有关部门批准后，方可进行，出租方应当协助报批手续的办理。

10、租赁期间，因意向承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、电视费、电话费、网络费用等其他费用，由意向承租方承担，出租方不承担相关费用。

11、租赁期间，意向承租方应严防安全事故的发生，配合出租**常开展的安全生产例行检查工作。意向承租方负责购置并维护房屋必备的消防设施，经常性地对房屋进行安全检查和维护，保证房屋使用安全，若发生火灾等安全事故，所造成的人身损害、财产损失由意向承租方处理和承担责任，出租方有权追究意向承租方的违约责任及给出租方造成的损失。

上海龙凤41912、意向承租方服从标的所在地相关部门管理，严格按照消防要求配合做好消防工作，做好门前“四包”，合法经营，妥善使用标的房屋。

上海龙凤41913、意向承租方不得在租赁场所内从事非法活动。如若发生（治安案件、刑事案件、消防隐患、劳务纠纷）等非法活动均由意向承租方负责，出租方概不负责。

14、其他详见《租赁合同》，意向承租方严格按照出租方提供的《租赁合同》范本签约。

上海龙凤41915、意向承租方不按期签订合同，则视为放弃承租方资格，竞租保证金不予退还。

上海龙凤41916、标的位于**区雪新村巴尔库南路4号，整体设施房间较为陈旧。

上海龙凤41917、意向承租方及其法人代表在“信用中国”等权**用平台上无不良信用记录，近三年内无重大法律诉讼案件。

18、标的查看联系人：旦增晋美 联系电话：180****0800

总则

上海龙凤419第一条 ****（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

上海龙凤419本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

上海龙凤419第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

上海龙凤419第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

上海龙凤419第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 **** 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

上海龙凤419（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 **** 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

上海龙凤419第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

上海龙凤419第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

上海龙凤4192.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

上海龙凤4194.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 **** 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

上海龙凤419第二十条 本须知****中心。

****交易风险提示书

上海龙凤419特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

上海龙凤419投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

上海龙凤4192.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

上海龙凤4191.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

上海龙凤4192.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****交易规则，自行承担和处理，****不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与****各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

上海龙凤419投资有风险，交易须谨慎！