一、拍卖人声明：

上海龙凤4191.本次拍卖的标的均以现状进行拍卖，现状进行交付（不包含可移动的家具、家电等设施设备），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担租赁后因政策变化可能带来的后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

上海龙凤4192.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告知，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

上海龙凤4193、竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

二、买受人在拍卖成交后，当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。买受人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。

上海龙凤419三、拍卖成交后，买受人须在签订《成交确认书》之日起的五个工作日内按委托人的要求支付成交价款并与委托人签订《租赁合同》。

四、成交价款不包含拍卖佣金、交易服务费。买受人须在签订《成交确认书》之日起的三个工作日按《中华人民**国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金。同时还须根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定****交易中心缴纳交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

五、特别说明：

1、租赁始止日期由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并办理拍卖标的移交手续，拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

2、租赁使用期内，买受人未经过委托人同意而擅自转租、转让、转借、分租的，委托人有权解除《租赁合同》，收回标的，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

3、租赁期内，买受人可根据经营需要对标的进行装修，但未经过委托方及国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者破坏标的主体结构。如有损坏或擅自改动，买受人应立即负责恢复原状，如给委托人或者第三人造成损失，买受人应承担赔偿责任。

4、采取先交租金后经营的方式，租金每年一次性付清。租赁中所产生的一切税、费由买受人自行负责缴纳。

5、原合法承租人参与竞拍，依法享有以同等条件优先承租的权利。

6、其他需约定的事项由买受人与委托人签订《租赁合同》时予以确认。

上海龙凤419六、买受人逾期未付款或未完全付清租金及履约保证金的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

七、竞买人参拍前须自行确认是否符合承租（参拍）要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合承租（参拍）要求的，视为买受人违约，标的成交无效。除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

上海龙凤4191、拍卖成交后，买受人需按照《租赁合同》约定的内容进行生产经营活动，且在经营使用拍卖标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如买受人因未按照《租赁合同》约定的内容超范围经营，或因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

2、竞买人在报名前须在委托人处进行报备并签订意向书后方可报名。

按照《租赁合同》约定的内容进行生产经营活动，不得超范围经营，不得经营国家明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营污染大、扰民或违法项目。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）。

上海龙凤4192、竞买人为个人的，提交居民身份证（正、反面）、意向书；竞买人为法人或其他组织的，提交有效的营业执照、法定代表人身份证（正、反面）、意向书等相关资料。

上海龙凤4193、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。