第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司神华大厦C座七层办公区修缮改造公开招标，项目招标编号为：****，招标人为****，项目单位为：****，资金来源为自筹。招标代理机构为****。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

上海龙凤4192.项目概况与招标范围

上海龙凤4192.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：****租赁****公司神华大厦C座七层办公，因系统老化存在安全风险，公司计划对租赁范围内区域进行修缮改造。目前神华大厦C座办公楼主体结构1998年交付使用，框架剪力墙结构体系，地下3层，地上18层，建筑面积65000平方米。该大厦设有两个核心筒，每个核心筒区域设置一组男女卫生间、两个疏散楼梯间。该大厦于2009年分层分批进行了重新装修改造，未对消防设备系统、空调设备系统更换改造，仅根据使用功能对房间布局进行微调，对地面、墙面、吊顶进行装修。

2.1.2招标范围：本次招****公司租赁区域，建筑面积3828平方米，设办公、****档案室，在保证疏散楼梯、电梯及电梯厅、卫生间、设备用房及设备竖井、竖向管道位置不变的前提下，根据图纸需求，对七层办公及公共区域进行布局调整和室内装修；对已经老化的消防、弱电、照明、空调、通风等设备和系统以及管线进行更换改造。装修部分墙面采用轻钢龙骨石膏板隔墙、涂料、墙砖、石材、玻璃隔断等；地面采用地毯、地砖、石材等；吊顶采用纸面石膏板、铝扣板等吊顶结合的方式。详见施工图。每个阶段项目全部完工7天后承包人应请有专业资质的第三方对装修区域不少于10个点位（每个点位包含甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）进行环境环保检测，要确保每个区域点位的有关（甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》相关标准。

本项目施工分AB区两个阶段施工。第一阶段实施A区（详见附图），做好相关隔离措施及有关配套设施过渡后，以及本区域全部腾空，开始拆除施工，待施工完成并验收合格后，通过通风散味后，预计45天后招标人搬入A区办公；腾空B区做好各项措施后，再开展第二阶段施工。其中分段施工时涉及到临时过渡供水系统、供电系统、弱电系统、空调及新风系统、消防喷淋及消防栓等系统，并要确保另一区域正常办公；AB区施工切换时，需中标单位预计暂停45天施工为AB区办公过渡（招标人不承担本阶段中标单位的任何费用），投标单位要结合项目特点做好相应方案。预计A区施工周期共计90天，过渡期45天，B区施工周期共计90天。

上海龙凤4192.1.3施工地点：**市东**安德路16号神华大厦C座七层。

2.1.4工期：自合同签订之日起225天。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

上海龙凤4193.1 资质条件和业绩要求：

上海龙凤419【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质证书和消防设施工程专业承包二级及以上资质证书。

（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

【2】财务要求：/

上海龙凤419【3】业绩要求：2020年7月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须具有单个合同金额不低于人民币800万元的办公楼改造或办公楼装修合同业绩2份，且均已完工。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完工的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）。

【4】信誉要求：/

【5】项目经理资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效的一级建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）,提供其2024年3月至投标截止日任意连续六个月及以上的社保缴纳证明（社保（或税务）机构出具或社保（或税务）网站截图并加盖社保（或税务）机构公章）。（一级建造师执业资格注册证书须符合《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文的要求）

上海龙凤419（2）项目经理须至少具有2个担任办公楼改造或办公楼装修项目经理的经历，投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及单位名称）。

【6】其他主要人员要求：

技术负责人：投标人须提供拟任技术负责人有效的二级建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）。

上海龙凤419安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

质量负责人：/

【7】其他要求：/

上海龙凤4193.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标****集团（http://www.****.com）上海龙凤419网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图****集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，****集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：****集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

上海龙凤4194.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-06-23 15:00:00，招标文件购买截止时间2025-06-30 16:00:00。

上海龙凤4194.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

上海龙凤4194.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

上海龙凤4195.招标文件的阅览及投标文件的编制

上海龙凤419本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.****.cn。

上海龙凤4192）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招上海龙凤419→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

上海龙凤4195）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

上海龙凤4191.1--1.7章节（系统前期准备）

上海龙凤4191.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

上海龙凤4192.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

上海龙凤4193.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-07-14 09:00:00（**时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

上海龙凤4196.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

上海龙凤4196.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

7.1 信息公开说明：

上海龙凤419（1）开标阶段，对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

上海龙凤419（3）未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

上海龙凤4197.2 7.2 7.2 踏勘现场：统一组织

踏勘时间:2025年7月5日 8：30-11:30（至少提前1天联系项目单位报备）（至少提前1天联系项目单位报备）

踏勘集中地点：**市东**安德路16号神华大厦C座七层

联 系 人：张承涛

上海龙凤419联系方式：189****7621

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.****.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：****

地 址：置业公司

邮 编：100010

联 系 人：赵彦斌

上海龙凤419电 话：010-****6378

电子邮箱：****@ceic.com

上海龙凤419招标代理机构：****

地 址：**市东**国华投资大厦6层

邮 编：100010

联 系 人：于琛

电 话：010-****4626

电子邮箱：****1763@chnenergy.****.cn

上海龙凤419国能e招客服电话：010-****1370

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

上海龙凤419国能e招登录网址：http://www.****.cn