项目名称

上海龙凤419******商铺公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

详见资产招租清单

挂牌起始日期

2025年6月30日

挂牌截止日期

2025年7月4日

挂牌公告期

5个工作日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

本次公开招租标的为******商铺，市场位于**市**区**路88-4号，市场宗地面积4141.674平方米，地上房屋建筑面积2353.89平方米，一至二层为津头市场使用，权利人****；三至七层为商品房住宅，不属于本次租赁范围。其中一层主营水产、干杂、烧卤熟食等产品，二层主营成衣百货产品；主体经营场地东面搭建一层钢架结构大棚（无产权证），主营肉类产品；主体经营场地靠北面、西面墙体设置简易铁皮棚顶摊位（无产权证），主营蔬菜产品。****商铺部分合并为一个标的，共计383个标的。

上海龙凤419经营范围：农副产品、生活用品等行业，国家法律法规明令禁止的行业除外，同时不得经营易燃易爆行业。

**市津头市场房屋结构为钢混，二楼天面存在漏水现场。猪肉行以及青菜行土地未进行确权，仅在过往经营管理中，主要由****管理，同片区****农贸市场，对津头市场客流量产生一定影响。意向承租方需自行到标的现场了解标的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

标的详细资料可到****（以下简称“****集团”）查阅。

一、出租方承诺

上海龙凤419本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

上海龙凤4193. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

上海龙凤419**市高新七路2****科技园综合楼511号房

法定代表人/负责人

周鑫

注册资本（万元）

48,357.443

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

上海龙凤419****公司(非自然人投资或控股的法人独资)

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

上海龙凤419914********320981D

经营规模

-

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

月租金

其他类型保证金处置方式

承租方应在《租赁合同》签订之日向出租方交纳合同履约保证金，履约保证金的金额按照一个月的租金计算。

租金支付方式

承租方应按《租赁合同》约定交纳租金。

租赁期限

3年（2025年7月1日-2028年6月30日止），如中途有承租户新签或退租重新招租的，租赁期限则从签订合同时的时间起截止至2028年6月30日。

与出租相关其他的条件

上海龙凤4191.意向承租方被确认为承租方后，****集团出具《成交确认书》。

2.****交易所集团出具的《成交确认书》后，与承租方签订租赁合同（详见附件）。承租方于签订租赁合同后按合同约定的方式支付租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

交易流程

第一步：注册报名

上海龙凤419意向方须在挂牌公告截止日17:00****集团微信小程序扫一扫标的二维码注册用户、报名、****集团指定微信收款账户足额交纳保证金，用户注册所上传的材料将在报名时作为报名材料使用。

第二步：报价（采用一次报价）

挂牌截止日17:00前通过竞价系统提交报价，报价结束时间为项目挂牌截止日期的17:00（注：即下午五点），意向方需自行对报价保密，因报价泄漏造成的一切损失和责任均自行承担。

上海龙凤419第三步：行使优先权（无原租户的标的略过此步骤）

原租户的行权时间为限时报价期结束后24小时内（即当日17：00至次日17：00）。

第四步：成交人签署成交相关文件，未成交人退保证金。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

上海龙凤4191.须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方无违法乱纪、经营异常等记录。

3.意向承租方或其股东名下的关联企业及关联方与出租方、威宁集团及各监管单位曾经或仍存在法律诉讼纠纷、拖欠租金、水电费等违约记录，或被列入出租方、威宁集团及各监管单位竞价黑名单的，无资格参与竞价。

上海龙凤4194.符合有关法律法规规定的其他条件。

上海龙凤4195.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

6.本次项目不接受联合体报名。

注册所需

提交材料

一、法人或非法人组织：

上海龙凤4191.法人营业执照、法定代表人身份证；

2.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

上海龙凤4193.授权委托书及委托代理人身份证（选传）；

4.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.身份证明文件；

2.授权委托书及委托代理人身份证（选传）；

3.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：个人用户/法人或非法人组织于注册时提交的身份证材料/机构证照等，在报名时即被视为对本次项目的意向报名材料。

重大事项及其他披露内容

上海龙凤4191.标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看和了解标的现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为承租方已经清楚并现场查看过该资产的现状，承租方同意按现状承租(包括产权情况、租金费用、租期、面积、 设施设备、停车位、无电梯等基本情况)，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。如承租方以租赁物存在上述相关问题为由拖延支付租金或要求解约的，承租方须承担违约责任并赔偿出租方损失。

2.本次项目采用一次报价，意向承租方须在公告期内提交报价，每个意向方有且仅有一次报价机会，一旦出价成功后不得修改。意向方不能以任何理由提出修改报价等诉求。

3.项目挂牌公告期即公开报价期，意向承租方须报名且报价；原租户报名后但不报价的，仍视为接受项目公告的挂牌价格和挂牌条件。

上海龙凤4194.原租户享有优先承租的权利的，原租户必须报名才可行使优先权，不参与报名，视为放弃优先权。

上海龙凤4195.项目按如下规则确认成交：

（1）价格优先原则。原租户不行使优先权的，则由报出最高报价的意向方确认成交。

（2）时间优先原则。原租户不行使优先权的，且出现2名或以上意向方报出同一最高价的，则按时间优先原则，由最先报出最高价的意向方确认成交。

上海龙凤419（3）涉及优先权的标的，如原租户行使优先权，则按照系统确定的最高报价，由原租户确认成交。

上海龙凤4196.本次招租标的原租赁合同未到期的，需在原租赁合同到期后才可交付。

上海龙凤4197.承租方需守法经营，无条件配合出租方管理，配合出租方的各项迎检工作。

8.承租方变更经营项目需出租方同意。

上海龙凤4199.承租方不得转租、分租承租标的。

10.承租方如在租赁期间进行装修、升级改造，相关方案须经出租方书面同意，并自行办理有关规划、建设、消防验收等手续，因相关手续无法办理或违规被处罚等后果的，由承租方自行承担，若因此使出租方遭受行政处罚等损失的，承租方还应承担赔偿责任。且承租方建设不得改变土地性质和用途，若承租方需变更资产的使用功能或用途，也应自行办理审批手续。承租方应自行对租赁物进行修缮和维护，若资产在出租过程中产生损坏，承租方应自行维修或报请出租方维修，因此产生的费用由承租方承担。此外，承租方需与出租方签订《安全责任协议》，明确对租赁物进行修缮、维护等施工时的安全责任由承租方承担。

上海龙凤41911.其他约定详见附件租赁合同（范本）。最终解释权归出租方所有。

12.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9****交易中心，联系电话：0771-****762

保证金详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

上海龙凤4192025年7月4日17：00：00

交纳注意事项

上海龙凤4191.交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

收款账户

****集团的微信商户账号为“****”，请在扫码交纳保证金时正确核对收款账户名称、金额与标的名称，因操作错误导致保证金未到账而报名失败的，由客户自行承担后果。

保证金处置

方式

上海龙凤4191.已成交的承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内原路无息退回。

上海龙凤4192.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原路原额无息退回。

上海龙凤4193.保证金不予退回的情形：

上海龙凤419（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

上海龙凤419（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（5）意向承租方被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（6）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

上海龙凤419（7）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（8）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

上海龙凤419（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

上海龙凤419（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.租赁合同（范本）

2.市场平面图

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方或接到出租方通知终止挂牌。

有合格意向承租方

网络竞价（一次报价）

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

谯先生

项目咨询联系号码

193****7701、0771-****325

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

上海龙凤4190771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1、****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2、****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

总则

第一条 ********交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，****交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

上海龙凤419任何单****交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

上海龙凤419第三条 本交易所官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

上海龙凤419第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

上海龙凤419一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

上海龙凤419二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

上海龙凤419请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

上海龙凤419第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以****交易所指定账户为准）；

上海龙凤419三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

上海龙凤419交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

上海龙凤419第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

上海龙凤419第十一条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

上海龙凤419若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 项目终结交易的，意****交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

上海龙凤419第十七条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

上海龙凤419二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十八条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第十九条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

上海龙凤419一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不****交易所发出的相关事项通知；

上海龙凤419三、****交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

上海龙凤419四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

上海龙凤419第二十条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

上海龙凤419二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十一条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十二条 ****交易所确认为成交人后获得成交确认文件。

本须知所称“交易成功”是指：

上海龙凤419一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

上海龙凤419三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十三条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

上海龙凤419第二十四条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十五条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十六条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十七条 本须****交易所。