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上海龙凤419国有土地使用权挂牌出让公告

**自然资出让告〔2025〕10号

上海龙凤419****人民政府批准,****决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

上海龙凤419二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参与竞买，申请人应单独申请竞买。申请人应具备的其他条件：

竞买人具有独立法人资格〔自然人、其他组织和在**区外注册的法人申请参加竞买的，应当以“****公司（注册地在**区）”方式申请〕。

属中华人民**国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民**国外资准入和外汇管理的规定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2025年7月1日至2025年8月4日到**省公共**交易平台（**市）http://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index/,点击“土地矿业”浏览、下载获取网上挂牌出让文件。

上海龙凤419五、申请人可于2025年7月22日至2025年8月4日到**省公共**交易平台（**市）http://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index/点击“交易系统”， 登录**市公共**电子交易平台http://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder [竞买申请人必须先到**省统一身份认证平台http://tyrz.****.cn/注册 “**省统一身份认证账号”（详见**省公共**交易平台（**市）＞服务指南＞资料下载＞《**市公共**电子交易平台入库手册V1.0》）]，点击“项目公告＞土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金（达账）的截止时间为2025年8月4日16时00分。**市公共**电子交易平台在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予竞买申请人竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在**市公共**电子交易平台http://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder进行。地块挂牌时间为：2025年7月22日9时00分至2025年8月5日16时00分整。

七、其他需要公告的事项：

上海龙凤419（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

（三）特别说明：

1、****工作部署，竞得人应在竞得土地后（签订出让合同前）7个工作日****改革局签订《宗地编号CY2025-17号国有建设用地项目发展协议》。根据《******厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让管理相关工作的通知》（粤自然资规字〔2024〕4号）的有关规定，按照“谁提出、谁监管”的原则对约定事项实施监管；违反项目监管协议约定的，依法依约进行处置。

2、按照《****政府关于印发〈**市2025年稳增长若干政策措施〉的通知》（汕府〔2025〕18号）及《****信息化局****建设局******局关于印发〈关于支持标准厂房、高标准厂房分幢、分层、分单元销售、登记的实施细则〉的通知》（汕工信函〔2025〕226号），对经规划批准建设的标准厂房、高标准厂房，住建部门可按商品房管理的规定批准预售或现房销售。在公共部位明确、满足房屋独立、安全使用的条件下，允许按分期、分幢或分层、分单元（单元面积不得小于300平方米）等不动产单位进行预售、销售、转让、出租和办理不动产权登记。标准厂房建筑区内的办公、生活服务等配套用房，不得独立进行分割、分割转让或抵押，但可以随标准厂房产权按规定比例且以幢、层等固定界限为基本单元进行分割、分割转让、抵押。

3、根据**市**区****园区管委会的函，竞得人在竞得本宗地后，按工业用地面积595.4亩办理不动产权证；该宗用地范围内道路用地面积40.246亩，竞得者可根据宗地建设项目开发建设情况选择自行配建，配建费用自行负责；若竞得人未能及时配建道路，又****政府出资对道路实施建设的，竞得者须无条件配合做好有关建设单位施工工作；建成****人民政府所有，由**市**区****园区管委会按划拨用地性质管理。

（四）土地开发建设与利用

宗地用于工业项目建设，根据《自然**部关于〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（自然资发〔2023〕72号）和《宗地编号CY2025-17号国有建设用地项目发展协议》的要求，投资强度按实用面积计算应不低于6000元/平方米（6000万元/公顷）。

宗地开、竣工时间按《宗地编号CY2025-17号国有建设用地项目发展协议》的约定执行。

（五）竞得人应在土地出让成交后10个工作******局签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让价款分为两期缴交，首期按竞得总价款的50%（含20%的保证金转为土地出让金）在竞价成交之日起30个自然日内按规定缴入国家金库**区支库。第二期按竞得总价款的50%在规定时间内（不得超过一年）缴清，第二期付款应按照支付第一期土地出让****银行公布的贷款利率计收利息。

上海龙凤419（六）本次网上挂牌出让地块在中国土地市场网站http://www.****.com、******厅网站http://nr.****.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/、**省公共**交易平台（**市）http://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index/、****政府信息公开目录系统http://www.****.cn/stszrjcy/gkmlpt/index、**日报进行公告。

上海龙凤419（七）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《******局汕****管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《**市公共**电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。

上海龙凤419八、****银行账户：

上海龙凤419联系地址：**市**区文光街道**大道81****中心四楼

联系人：郑女士

上海龙凤419联系电话：0754-****2622

开户单位：****交易中心****中心

开户行：**市公共**电子交易平台上获取

上海龙凤419账号：**市公共**电子交易平台上获取

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2025年7月1日