一、项目基本情况

上海龙凤419百嘉酒坊位于百嘉老街景区内，交通便利、地理位置优越，****停车场、百嘉农贸市场等。建筑占地面积520㎡（两层），目前已经完成主体和外立面建设、内部装修和基本设备配备（包括包厢桌椅，空调和厨房设备等）。

二、**模式

租赁经营：运营方以租赁的方式获得百嘉酒坊的经营权，按照8400元/月向我方支付租金。**期限为8年，租金支付方式：首年租金在协议签订之日起7个工作日内由我方开具缴款通知书，运营方将租金缴入我方指定账户，之后每年的7月1****银行转账的方式一次性交清本年度租金。租金仅为房屋租赁费用，不含装修、水、电等其他因租赁所产生的费用。

在**期间，运营方自主负责日常经营管理、人员招聘与培训、市场营销等一切事务，享有经营收益并承担经营风险。

三、扶持政策

上海龙凤419四、经营范围及相关要求

1、经营范围：以打造早酒特色餐饮为主。具体经营用途需经我方同意确认后签订**协议，**期间运营方不得任意变更经营用途。

2、其他要求：

（1）若运营方需对原有的装修和设备进行更改，应在签订协议后3天内制定好更改方案，更改装修的不得变更主体结构，且必须与原装修风格保持一致，并由我方审定后方可启动。更改过程中发生的所有费用由运营方自行承担。**期满后，对于运营方的装修改造部分，不可拆除或破坏，无偿归还我方。

上海龙凤419（2）运营方应在签订协议后一周内完成更改并正式运营。

（3）运营方须在协议签订前一次性支付30000元作为履约保证金，保证金缴入我方指定账户。协议到期后由双方现场清点场地固定财物并交接是否合格(即财物是否损坏)，清点合格后保证金一次性无息原路退回。

（4）若运营方违反**协议约定，如拖欠租金、故意损坏房屋及设备设施等，房屋所有者有权从履约保证金中扣除相应金额用于弥补损失，不足部分运营方需另行补足。

（5）设备维护细则：运营方在**期间负责厨房设备及店内其他已有设备的日常维护与保养，确保设备设施的正常运行。对于因运营方使用不当导致的设备损坏，运营方需承担全部维修费用或进行设备更换。在**协议签订前，双方共同对设备设施进行盘点并记录状态，**期满后，运营方需保证设备设施以正常可使用状态归还，如有损坏或缺失，我方有权按照市场价格从履约保证金中扣除相应金额用于弥补损失，不足部分运营方需另行补足。

（6）**期限为8年，若运营方中途退出或有逾期支付租金2个月以上等严重违约行为，我方有权通过单方通知的方式解除**协议，没收履约保证金，并要求补足扶持减免的租金，百嘉酒坊需无条件退回我方。

（7）运营方保证不得利用百嘉酒坊从事违法、犯罪活动，同时不得进行抵押、担保等活动，否则我方有权提前解除**协议，没收履约保证金，因此给我方造成经济、信誉及其他损失的，运营方应予赔偿。如运营方经营下列项目，则我方有权收回，并终止此**项目，造成的一切损失由运营方承担。

上海龙凤419①生产、存放或销售易燃、易爆、有毒等危险的物品；

②高噪音扰民类型；

上海龙凤419③产生空气污染的行业；

④国家法律法规规定的不允许从事的行业。

（8）在**期内所产生的税费、规费等一切费用均由运营方承担，我方不承担任何费用。**期间，运营方是百嘉酒坊的实际管理人，**期间场所内发生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生产、水电燃气、人身安全等）所造成的损失，均由运营方承担赔偿责任。我方有权监督场所的使用情况，但不承担运营方在**经营过程中发生的一切经济和安全等法律责任。

上海龙凤419（9）运营方须自觉接受自然**、住建、消防、市监、税务、卫生、**等部门的监督检查，执行营业场所管理的有关法律规章制度，合法合规安全经营。

五、运营方资质要求

上海龙凤419（一）中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）。（提供营业执照/身份证扫描件并加盖公章）

上海龙凤419（二）具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（http://www.****.cn/）列入失信主体（责任人）。（提供承诺函和“信用中国”列入失信主体（责任人）查询截图并加盖公章）

六、提交资料要求

（一）运营方资质要求提供的相关资料；

（二）评审相关材料。

注：报名材料格式详见附件一。以上材料应装订成册，一式贰份，正、副本各壹份，分别装入信封（袋）中，信封（袋）封口处有运营方公章（自然人为手印），封皮（格式见附件二）上注明运营方名称、电话、联系人。

七、评审方式

上海龙凤419采用综合评分法（评分办法详见附件一），根据评分，选定评分最高的运营方进行**。****集团微信****集团****政府网公示。

上海龙凤419八、有意向的请于2025年7月18日上午9：30之前将相关材料以邮寄或现场递交的方式交至**县五**电子商务创业孵化园3楼314室。

联系人：罗女士

联系电话：0796-****990

附件：百嘉酒坊招募第三方运营的公告.docx

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2025年7月8日