上海龙凤419****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本项目只接受线上报名（网址：http://lwqsz.****.cn）。

上海龙凤4192.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

上海龙凤4193.标的物的具体情况是由****（以下简称“龙溪联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

上海龙凤4194.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

上海龙凤419**市**区农****管理中心受****（以下简称“龙溪联社”）委托，定于2025年7月22日10:00****联社的南边旧社址项目）（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用线上公开竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、交易项目情况

上海龙凤419（一）交易资产名称：南边旧社址。

上海龙凤419（二）交易资产类型：仓库。

上海龙凤419（三）不属于农用地/耕地/永久基本农田。

上海龙凤419（四）交易资产坐落位置：南边村。

上海龙凤419（五）交易资产面积：建筑物(土地）面积共211.7平方米。

风险提示：本交易标的有211.7平方米无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1个。

上海龙凤419（七）交易资产的用途：仓库。

上海龙凤419（八）交易资产现状情况：闲置。

二、交易要求

上海龙凤419（一）交易机构：**市**区农****管理中心。

（二）交易方式：线上竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得。

上海龙凤4191.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

上海龙凤4193.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

上海龙凤4191.交易底价：19053元/半年起。

上海龙凤4192.竞价阶梯：1000元/半年/次。

3.租金以实际竞得价为准，租金按半年收取；租金递增方式：不递增。

上海龙凤4194.交易保证金为￥38106元（大写：人民币叁万捌仟壹佰零陆元整），在2025年07月21日下午17：00前以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户专用账户。交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

5.合同履约保证金为最终以实际竞得价计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：5年，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）交易准入条件

上海龙凤419中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：无。

（七）合同签订

上海龙凤419竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《****联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：具体合同年限和合同起止日期，以实际场地交付使用时间为准进行计算。

上海龙凤419（九）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

上海龙凤419（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）标的底价含发票，即发票所产生的一切税金（增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、企业所得税等）由第三经济社支付。

上海龙凤419（四）合同期内，如遇国家征收（征用）、**村改造、出租方以合法手续征收（征用）或规划改造重建，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，双方互不补偿、互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，农用地一切地上附着物及该土地和厂房内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担，且承租方应赔偿出租方由此遭受的所有损失。征收、征用土地补偿费、建筑物及设施补偿费、装修装饰补偿费（含承租方合同期内投入的场内场外装修装饰等）归出租方所有；该土地上一切农作物及用于农业生产设施等的补偿费归承租方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；其他补偿费按有关政策规定执行；承租方租赁租金计付至实际交还场地之日。

（五）承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（六）承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

上海龙凤419（七）承租方在租赁期内必需遵守有关法律法规，依法依规经营如发生安全生产、消防、工伤事故、债权债务等问题由承租方自行承担，与出租方无关。

上海龙凤419（八）租金标准仅为土地使用费用，地上建（构）筑物能否使用，出租方不作保证，也不承担任何责任。

上海龙凤419（九）承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租人在生产经营中违反相关规定，造**全事故以及生态环境破坏的，出租方有权解除合同，由此产生的一切责任和损失由承租人承担。

（十）出租方已充分披露该厂房为历史建筑，未办理相关报批报建手续，可能会导致合同效力存在瑕疵，如因此给承租方造成损失的，出租方不负任何赔偿责任。

上海龙凤419（十一）本次交易标的如需转租和分租的，承租方必须向第3****联社提出申请。****联社议事决策后,****办事处审查同意后，才可办理转租分租手续。集体资产的转租分租须遵循“六禁止”原则(即1.审批实施的**村改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;2.已依法批准征地、土地收储范围的集体资产一律禁止新增转租分租;3.****联社留用地、村镇工业集聚区改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;4.经街道审批采取临时租赁方式的集体资产一律禁止转租分租:5.集体资产未经街道、经济联社审查同意一律禁止转租分租;6.集体资产在转租分租经营期间一律禁止再次违规进行转租分租,防止“三房东”问题发生。)，如承租方违反转租分租“六禁止”原则，则视承租方违约。

四、报名事项

（一）本项目只接受线上报名。

报名人请于2025年7月11日9:00至7月21日上午12:00前通过****联社综合管理服务平台（网址：http://lwqsz.****.cn）进行线上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

上海龙凤4193.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年7月21日下午17:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

上海龙凤419（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2025年7月21日下午17:00****银行转账方式一次性全额将交易保证金转入****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：****）。

上海龙凤419每个****银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照线****银行账号分别转账。（****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

六、交易竞价

上海龙凤419竞投人须在2025年7月22日9:40-9:59****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:http://lwqsz.****.cn/）。

上海龙凤419七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

（二）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担。

上海龙凤419（四）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（五）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****管理中心书面反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到****进行资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、权属人与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

上海龙凤419资产所属单位：****

上海龙凤419联系人：黎小姐 联系电话：****7202

上海龙凤419交易机构名称：**区农****管理中心

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：****中心 联系电话： 020-****1721

上海龙凤419监督机构：****农业农村局

监督电话：020-****6376

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****、**市**区农****管理中心所有。

附件：合同样本

上海龙凤4192025年07月10日