全****公司门面房对外招租项目(二次)电子交易公告（代文件）

项目编号：****

招租人****将于2025年7月21日10时至2025年7月22日10时止（不少于10日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统（网址：

上海龙凤419http://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025 年7月21日10时至2025年7月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（**市公共**产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍：

全****公司门面房对外招租项目（二次）,本次招租项目共有11个标段，其中：三标段面积约30平方米，位于中行西侧自东向西第五间。四标段面积约60平方米，位于中行西侧自西向东第一、二间;五标段面积约30平方米，位于中行西侧自西向东第三间；六标段面积约24平方米，位于美食城旁自西向东第一间。七标段面积约24平方米，位于美食城旁自西向东第二间;九标段面积约28平方米，位于美食城旁自西向东第四间;十标段面积约20平方米，位于美食城旁自西向东第五间。十一标段面积约10平方米，****门市部。十三标段面积约20平方米，位于环清路洪栏桥附近；十五标段面积约48.36平方米，位于南麓路第二间、自东向西。十六标段面积约48.36平方米，位于南麓路第三间、自东向西。（标的物详情见附件图片,竞租人自行勘察现场）。

上海龙凤419二、竞租人应具备条件：

上海龙凤4191、凡在中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状对外招租，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及招租要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。承租后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由承租人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3、其他特殊说明（无）

上海龙凤419三、标的物起租价及加价幅度：

三标段：18000.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

54000.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

上海龙凤419四标段：36100.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

上海龙凤419108300.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

上海龙凤419五标段：18000.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

54000.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

六标段：22600.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

67800.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

七标段：22600.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

上海龙凤41967800.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

上海龙凤419九标段：22600.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

67800.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

十标段：16000.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

48000.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

上海龙凤419十一标段：15000.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

45000.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

十三标段：1800.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

5400.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

十五标段：10500.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

上海龙凤41931500.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

上海龙凤419十六标段：10500.00元/年，加价幅度：300或整倍数。

31500.00元/3年，加价幅度：900元/3年或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：

上海龙凤419三标段：1800.00元；四标段：3600.00元；五标段：1800.00元；六标段：2200.00元；七标段：2200.00元；九标段：2200.00元；

十标段：1600.00元；十一标段：1500.00元；十三标段：180.00元；十五标段：1000.00元；十六标段：1000.00元；

竞价保证金须在2025年7月21日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

三标段：

户 名：****交易中心

上海龙凤419开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********01821

四标段：

上海龙凤419户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********01820

五标段：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

上海龙凤419银行账号：123********004********01819

六标段：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********01818

七标段：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

上海龙凤419银行账号：123********004********01817

九标段：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********01816

十标段：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

上海龙凤419银行账号：123********004********01815

十一标段：

户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********01814

十三标段：

上海龙凤419户 名：****交易中心

开 户 行：****银行****公司**中都支行

银行账号：123********004********01813

十五标段：

户 名：****交易中心

上海龙凤419开 户 行：****银行****公司**中都支行

上海龙凤419银行账号：123********004********01812

十六标段：

户 名：****交易中心

上海龙凤419开 户 行：****银行****公司**中都支行

上海龙凤419银行账号：123********004********01811

上海龙凤419交纳保证金时须在交易附言中注明“全****公司门面房对外招租项目（xx标段）二次”保证金。

上海龙凤419未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《房屋租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由****代理，每个标段代理费分另为：263.00元，由承租人在领取成交通****公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2025年 7月 17日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），****公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录**市公共**交易平台电子交易系统（网址：http://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2025年 7月21日10时00分至2025年 7月22日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后，接招租人通知，以实际交房为准签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

上海龙凤4191、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、扰民、非法等业务。 。

2、租期3年，年租金（壹万元以上的），签订协议时缴清第一年房租，以后每年房租均在上年房租到期前两个月内一次性付清。年租金壹万元以下的（含壹万元），签订协议时一次性缴清。签订本协议时，乙方必须向甲方缴纳履约保证金，保证金金额为此协议的三个月房租。在合同有效期内，乙方中途违反本合同约定擅自退租的，甲方已收取的租金及履约保证金不予退还。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时甲方不计息退还，乙方不得利用该保证金冲减任何应由乙方承担的费用。甲方负责收取租金，乙方应按合同约定及时缴纳租金，每迟交一天，乙方自愿按欠缴租金1%向甲方支付违约金，迟交15天甲方有权解除合同。从第16天开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费，直至乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。乙方租赁期间不得转让、转租，一经发现，甲方有权解除本合同。乙方在租赁期间要高度重视安全工作，特别是防火、防盗，确保财产安全，否则，造成甲方损失，按价赔偿。缴入出租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注： xxxx项目租金。

上海龙凤419如承租者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，****交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对租赁标的物已进行过调查，且知悉租赁标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，****交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并****交易中心网站进行不良行为披露。

上海龙凤4194、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，****交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，****交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

上海龙凤4196、竞价过程中出现下列情形的，**市****管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

上海龙凤419（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司： ****

联系人：林露 电话：0550-****868、153****3112

联系地址：**县唐宁公馆北门14栋102门面房

招租人：****

上海龙凤419联系人：张瑾 0550-****260

上海龙凤419联系地址：****中心7号楼5楼

****事业单位房产租赁合同书

项目编号： ****

出租资产名称：全****公司门面房对外招租项目

上海龙凤419出租单位名称：****

承租单位或个人名称：

合同签订日期：2025年 月 日

房产租赁合同书

甲方：**** （以下简称甲方）

上海龙凤419乙方： （以下简称乙方）

乙方于______年_____月____日通过公开竞价的方式竞得本协议标的物的承租权。经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方_________________房产有关事项达成如下协议：

一、租赁位置_____________________________________大约_____平方米。

上海龙凤419二、租赁时间为_____年，即自____年____月_____日至____年___月___日止。

三、年租金为人民币______________________________元整。

上海龙凤419四、租金缴纳时间：年租金（壹万元以上的），签订协议时缴清第一年房租，以后每年房租均在上年房租到期前两个月内一次性付清。年租金壹万元以下的（含壹万元），签订协议时一次性缴清。

五、签订本协议时，乙方必须向甲方缴纳履约保证金，保证金金额为此协议的三个月房租。在合同有效期内，乙方中途违反本合同约定擅自退租的，甲方已收取的租金及履约保证金不予退还。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时甲方不计息退还，乙方不得利用该保证金冲减任何应由乙方承担的费用。

六、甲方负责收取租金，乙方应按合同约定及时缴纳租金，每迟交一天，乙方自愿按欠缴租金1%向甲方支付违约金，迟交15天甲方有权解除合同。从第16天开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费，直至乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

七、乙方租赁期间不得转让、转租，一经发现，甲方有权解除本合同。乙方在租赁期间要高度重视安全工作，特别是防火、防盗，确保财产安全，否则，造成甲方损失，按价赔偿。

八、乙方租赁的房产状况视同为毛坯房，在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

上海龙凤419九、租赁期间的物业管理由乙方负责，发现房屋结构、房屋渗漏等不归责于乙方的原因导致出现安全隐患问题，乙方应及时向甲方报告，由甲方负责维修。如果出现归责于乙方的原因导致房屋结构出现安全隐患问题，由乙方负责维修并承担相应责任。

上海龙凤419十、乙方在租赁经营活动中，所发生的一切安全责任事故，均由乙方负责，与甲方无关。

上海龙凤419十一、乙方租赁期间所发生的水、电、物业费等一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。

上海龙凤419十二、合同租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致合同无法履行的，甲方有权收回标的物，退还未到期房租，乙方无条件服从，不追究违约责任，本协议终止。

十三、乙方租赁期内，如发生债权债务与甲方无关，乙方自行承担经济法律责任。

十四、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后7日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方；乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分，归甲方所有。如乙方执意拆除，造成标的物毁损的，应当负责赔偿。十五、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，****人民法院诉讼解决。

上海龙凤419十六、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，县社资产股报备一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（签章）：

上海龙凤419法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人：

委托办理人（签字或盖章）： 身份证号（自然人）：

委托办理人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址： 通讯地址：

上海龙凤419签订时间：年 月 日签订时间：年 月 日