拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-08-11 10:00

预展地点：标的所在地

上海龙凤419预展时间：2025-07-15~2025-08-08

上海龙凤419受委托，我司定于2025年8月11日上午10时整，在中拍平台 (http://paimai.****.cn/)举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的：

上海龙凤419标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2025年8月10日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注),并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件《标的物业明细表》。

详情请向我司查询，电话：136****2914 刘小姐 010-****5090 魏先生

委托方联系电话：龚先生，0731-****8647

标的展示时间：2025年7月15日 至2025年8月8日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：180****9021 冯先生，186****0021龚先生 ；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

上海龙凤419本公告刊登于2025年7月14日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：评估价

上海龙凤419本次拍卖标的****银行原湘渌支行，与**新融达房地产****公司出具的《原湘渌支行市场价值资产评估报告(编号:****)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥****900元。

本次拍卖标的****银行原**镇信用社房改房，与**新融达房地产****公司出具的《原口镇信用社房改房市场价值资产评估报告(编号:湘新融达报字(2025)第0127号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥193400元。

本次拍卖标的****银行原**桥支行，与**新融达房地产****公司出具的《原**桥支行市场价值资产评估报告(编号:湘新融达报字(2025)第0128号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥****300元。

本次拍卖标的****银行津口西路门面，与**新融达房地产****公司出具的《津口西路门面市场价值资产评估报告(编号:湘新融达报字(2025)第0126号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥179300元。

本次拍卖标的****银行老联社，与**新融达房地产****公司出具的《老联社房屋市场价值资产评估报告(编号:湘新融达报字(2024)第0309号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥****000元。

本次拍卖标的****银行老联社门面，与**新融达房地产****公司出具的《老联社门面市场价值资产评估报告(编号:湘新融达报字(2024)第0311号)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥632300元。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

上海龙凤419(1)竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

上海龙凤419(2)凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(3)若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，委托人与买受人各付各税/费,拍卖标的价款支付方式为一次性支付。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

5、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、 遗失、未办理(取得)或无法办理(取得)权属初始登记手续(权属证书),竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担 相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署房屋及土地转让协议、主张解除房屋及土地转让协议或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

6、标的产权持有人为******银行****公司，拍卖成交后，由委托人与买受人在拍卖成交当天签署《房屋及土地转让协议》,自房屋转让协议签订签署之日起五个工作日内，买受人将购房款一次性通过转账方式支付给委托人。

上海龙凤4197、标的所有权取得形式：均已办证，分别持有《中华人民**国不动产权证》（不动产权证号分别为：湘(2018)**县不动产权第 ****954号、湘(2018)**县不动产权第****928号、湘(2020)**县不动产权第****115号、湘(2018)**县不动产权第****917号、湘(2018)**县不动 产权第****909号、湘(2018)**县不动产权第****941号，湘(2021)**区不动产权第****431号）。

8、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

9、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》,即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

10、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》,视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

11、本次拍卖标的其它情况详见出具的评估报告等相关文件。

12、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

13、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

14、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》,视为接受委托人已拟定的房屋及土地转让协议等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《房屋及土地转让协议》在内的文件，按委托人拟定的《房屋及土地转让协议》文本签订协议，并按协议约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《房屋及土地转让协议》,视为买受人不按照事先确定的条件签订转让协议，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

15、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按协议约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

16、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《房屋及土地转让协议》,将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

17、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除转让协议关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

上海龙凤41918、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

上海龙凤41919、拍卖成交的，委托人按照《房屋及土地转让协议》的规定，向买受人完成拍卖标的的交割或交付。委托人收齐全部交易价款后，物业的风险由买受人承担。买受人未全额将购房款支付给委托人，房产所有权仍归委托人所有，委托人收到全额购房款且收到买受人出具的《房屋交接单》后，委托人将房屋钥匙交付给买受人，视为完成房屋交付。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

上海龙凤41920、委托人将房屋交付买受人后，应当在90日内配合买受人办理房屋的产权过户手续。办理产权证手续的相关税费的承担方式为按法定承担原则，各自承担，即卖方税费由卖方承担，买房税费由买方承担。

上海龙凤419办理过户手续期间该标的所产生的一切法律后果与委托人无关。过户由买受人负责办理，委托人协助办理；转让协议不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除协议。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

上海龙凤419附件三：竟买登记及缴纳保证金须知：

上海龙凤4191、交纳保证金：意向竞买人必须于2025年8月10日17时前(逾期不予受理)在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注)经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞拍的意向竞拍人需登录中拍平台（http://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

上海龙凤4194、提交竞买登记资料：意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫 描件供前置审查(所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询) ，相关报名资料发送至指定邮箱****@139.com ：

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

上海龙凤419（2）《竞买登记表》、《承诺书》。

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

上海龙凤4195、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖 公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报 名资料(须拍卖人审核)、线下交纳竞拍保证金(须拍卖人审核)】并应预留充分 的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买 资格，无权参加本场拍卖会：

上海龙凤419(1)意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到帐 延迟、保证金缴纳时间超时；

(2)意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

6、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关房屋及土地转让协议模板的条款内容(除转让价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订房屋及土地转让协议，否则视为违约。

附件四、《房屋及土地转让协议》模板(本版本为参考版，具体以双方签订的协议版本为准)

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。