1. 本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2. 本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
上海龙凤419 3. 交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****（以下简称：交易中心）受****委托，对****位于**南路35之3号商铺（交易编号： 镇集资电竞****0514）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。

本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。交易中心组织的交易行为仅为代理行为。交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

上海龙凤419重要提示：报名系统自动在报名截止时间关闭，包括竞投人线上提交报名、交易保证金到账、现场报名审核及交易服务机构后台审核功能同步关闭。因此请竞投人务必合理预留报名所需的资料填写、资格审核等时间，否则因报名系统依时关闭而影响报名及后台审核而导致报名不成功的后果由竞投人自负。

上海龙凤419项目网上报名时间：2025年7月24日9:30时至2025年8月1日17:00时（交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户信息为准），竞投意向人敬请在规定时间内登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或 “禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块进行网上报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目网上竞投开始时间：2025年8月5日15:15时至15:30时（竞投时长及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》）。
项目业主单位联系人：张小姐（联系电话：****0603）
项目业主单位联系地址：**南路8号

一、竞投人准入条件

（一）项目业主方是否设置资质条件：否 。

（重要说明：关于竞投人种类的说明详见《网上交易竞投人须知》一。 如项目业主方是否设置资质条件显示为“否”，即表明本项目不限制竞投人类型报名，所有种类的竞投人均可报名参与竞投，竞投人所提供的身份证明资料在报名之日真实有效即可； 如项目业主方是否设置资质条件显示为“是”，即表明本项目限制竞投人类型报名，具体要求详见附件。）
（二）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在项目业主单位要求期间真实且有效，否则，交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。

二、项目基本情况
（一）资产名称：****商铺大楼 。
（二）资产类型：商铺 （仅作管理使用，以实际为准）。
（三）资产地址：**村治安队以北 。
（四）交易面积：96.7平方米
（五）项目经营用途：商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
上海龙凤419 （六）产权情况：产权情况：

1、土地所有权人：**** ;

2、土地所有权证号： 粤（2018）**市不动产权第****0102号（交易的租赁物为证内组成部分）。
（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在上图中以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）合同年限：合同开始时间以实际合同约定为准（预计合同开始时间为：2025年11月13日；合同结束时间为2029年1月3日）。
（八）交易底价：2600.00元/宗﹒月（含税） 。
（九）每次出价最少增加金额：200.00 元/宗﹒月 。
（十）每次出价最大增加金额：2000.00元/宗﹒月 。
（十一）租金递增方式:合同期内不递增。
（十二）交易保证金：25000.00 元。
（十三）合同履约保证金：20000.00元。
（十四）交易方式：电子竞投 。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》。
（十七）竞投地点：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：

上海龙凤4191、一份交易保证金只能参与一宗交易的竞投。

2、竞投人在交易报名前应充****商铺现状，****商铺性质、权属情况以及了解相关政策法规。

3、****房产所有权证，本次招租双方以权属关系确定合同收取租金，承租方不得以出租房屋无相关证照为由而确定此项交易以及合同无效。

4、出租方一次性收取水电报装费2000元（一水表一电表），该款项在任何情况下不予退回，承租方予以确认，由出租方开具收据，竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同。

5、承租方若将合同的义务与权利变更给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才可办理合同的义务与权利变更手续，出租方收取手续费，每次收取手续费按出租方与承租方双方合同约定当年的一年租金（即发生当年的12个月租金）的3%一次性收取。因合同的义务与权利变更而产生的一切费用由承租方负责。

6、交易保证金在签订合同时自动转为合同履约保证金和抵扣第一个月租金及综合服务费，若抵扣后有余款项目业主方于签订合同后10个工作日内无息退回给竞得人；若金额不足够抵扣，需竞得人在签订合同前补足第一个月租金及综合服务费(上述费用均不含税)。

7、本次交易旧合同即将到期，合同到期时间为2025年11月10日，交付时间需要在旧合同到期后再交付。

上海龙凤419注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《网上交易竞投人须知》）

四、报名其他事项

（一）本项目采用先网上报名后在报名时间内到现场审核的报名方式（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
1、竞投人应当在报名时间内登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须注册后方可登录，注册用户名称必须为竞投人本人名字），选择本项目进行网上报名。竞投人根据网上竞投系统提示进入本项目报名界面→阅览本项目的竞投公告→通过网上竞投系统签订竞投承诺书→上传交纳该项****银行明细单和提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。到网上竞投系统→保存并提交→完成线上报名流程。（竞投人应充分考虑系统延迟问题，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续）。
2.现场报名审核时间：在报名时间内，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
3.现场审核地点：**区石碁镇岐**路4****交易中心（****）。
4.竞投人现场报名审核需提交的资料：
（1）《**区农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
（2）交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件2份（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
（3）符合竞投人准入条件所需的证明材料。
（4）竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《网上交易竞投人须知》）
5.竞投资格确认：交易中心对竞投人报名资料组织审查，审查完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审查结果。

（二）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以自然人名义参加竞投但须委托另一自然人办理现场报名审核手续的，在现场报名审核现场，受委托人须出示委托人和受委托人****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。
6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
7.报名审核现场不提供复印服务，请竞投人自行准备复印件，如因未准备复印件或复印件清晰度不足导致未能及时完成报名审核，由竞投人自行负责。

上海龙凤419 五、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，并于****交易中心提交证明材料复印件以及原件核准，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》。

六、交易保证金交纳要求

（一）竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：http://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好办”微信小程序->【公共服务】->【三资】->【交易大厅】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户。
（二）注意事项：
1.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
2.各竞投意向人现场报名审核时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将无法通过线上报名审核。
3.其他事项详见《网上交易竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

七、特别提示

有关竞投事项、网上竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，竞投意向人务必仔细阅读。

八、联系方式

**** ，联系电话：****1129
地址：**区石碁镇岐**路4****交易中心
附件：

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2025年7月24日