（一）、项目概况及招租内容

上海龙凤4191.项目名称： 详见公告及竞价文件

上海龙凤4192.项目编号： 同公告场次编号

3.项目概况一览表：详见公告及竞价文件

上海龙凤4194.租金价格涨幅：第二年起递增，每年涨幅1%。

5.装修免租期：依据上表中明确的免租期限。****公司同意后实施，不得擅自装修。

6.如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，竞价项目公告时间自动**10日。

上海龙凤4197.竞价人须至少早于报名截止时间48小时提交报名材料，若因报名时间晚导致招租方审批流程无法完成，竞价人报名审批不通过的，全部责任由竞价人承担。

8.相关费用：

（1）承租方自行承担标的物所属一切设备的维修维护费用。

上海龙凤419（2）本项目如涉及给排水系统、供暖、供水、供电、屋面防水等需要承租方自行修缮的，租赁期满后或者解除合同时，权属归出租方所有，必须无偿移交给出租方。

（3）房屋无消防验收备案手续,竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目

消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

（4）竞租方在发出成交通知书后30日内完成合同签署，并在合同签署后3日内向招租人支付履约保证金（首年含税租金的25%）及首期租金，未交纳、逾期缴纳履约保证金和首期租金的，招租人有权取消其成交资格，竞价保证金不予退还，由“中国融通电子商务平台”直接转入招租人账户。

上海龙凤419（5）招租代理服务费：以本项目最终成交价格*租赁时间为计算基数，参照中华人民共****委员会《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格【2002】1980号文规定服务标准下浮40%收取。

上海龙凤4199. 租金支付方式：年付。以签订的租赁合同为准。

10.项目租赁方式：本次招租采用单体项目租赁方式，由承租单位对承租资产的给排水系统、供暖、供水、供电、屋面防水等自行修缮。

11.竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、不得转租。

12.招租项目用途：详见项目概况一览表。

13. 特别注意：本项目存在危房，承租方若想使用，必须依照相关规定，对设施进行必要的改造加固，确保由具备鉴定资质的单位鉴**果达到B级及以上标准，通过甲方认可后方可使用，未达到安全标准禁止使用。

（二）、竞租方资格要求

1. 竞价人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；

上海龙凤4192.****政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体；自然人不具备此次竞价资格；

上海龙凤4193. 竞价人应当具有履行所承租项目业态的条件，并提供书面说明和证明材料。按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改；

4. 竞价人在中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/网站未曾被列入失信被执行人，提供截图或者书面声明；

上海龙凤4195. 竞价人在信用中国http://www.****.cn/网站未曾被列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体及经营（活动）异常名录，提供截图或者书面声明；

6.竞价人在经营活动中未曾有过重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，提供截图或者书面声明；

7.竞价人未曾有拖欠租金法律诉讼，提供截图或者书面声明（以中国裁判文书网http://wenshu.****.cn/查询记录为准）；

8.竞价人因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次竞价活动；

上海龙凤4199.本项目不接受联合体竞价；

10.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料；

11.报名材料均需加盖竞价人公章；

上海龙凤41912.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价；

13.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格；

上海龙凤41914.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

上海龙凤419（三）、竞价公告发布媒介

本次公告在以下平台发布：

1.中国融通电子商务平台：http://www.****.cn；

2.****交易所：http://www.****.cn；

3.****中心：http://www.****.cn；

4.中国融通-融e租（网站或客户端）：http://ryz.****.cn；

（四）、递交截止时间及方式

竞价方须文件规定时间内在中国融通电子商务平台上传资质文件，并通过审核。在通过审核后，缴纳竞价保证金并通过匹配，方可获得参与竞价的资格。 具体时间要求详见竞价公告及变更公告。

（五）、重要提示

1.本项目设置了最低成交价（等于底价），若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理；

2.竞租方在发出成交通知书后30日内完成合同签署；

3. 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

4. 竞租方在发出成交通知书后30日内完成合同签署，并在合同签署后3日内向招租人支付履约保证金（首年含税租金的25%）及首期租金，未交纳、逾期缴纳履约保证金和首期租金的，招租人有权取消其成交资格，竞价保证金不予退还，由“中国融通电子商务平台”直接转入招租人账户。

5.本文件最终解释权归****。

（六）、业务咨询

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租方或招租代理机构。

1.招租方：****

业务联系人：魏建坤

联系方式： 156****6955

踏勘联系人：详见竞价文件

2.招租代理机构：****

联系人：刘老师、行云

上海龙凤419联系方式：138****6994（刘）、136****4835（行云）

异议受理渠道

联系人：吕鹏

联系电话：185****2196