项目名称

上海龙凤419**市**区**路111、113号35宗房产及2宗土地分别招租

项目编号

****

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌

起始日期

2025年7月22日

挂牌截止日期

2025年8月4日

标的简况

标的坐落

**市**区**路

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

上海龙凤419挂牌底价/月租金（元）

竞租

保证金

（元）

加价

幅度（元）

限时竞价

开始时间

（2025年

8月5日）

1

**市**区**路113号A栋楼01、02****商铺）

208

36419

30000

100

9：00

2

**市**区**路113号A栋楼03****商铺）

104

18210

20000

100

9：05

3

上海龙凤419**市**区**路111号兴华楼A铺面（含附属**、简房）

689

28938

30000

100

9：10

4

**市**区**路111号兴华楼B号铺面

32

5440

10000

50

9：15

5

**市**区**路111号兴华楼C铺面

32

5440

10000

50

9：20

6

**市**区**路111号兴华楼D铺面

19

3230

10000

50

9：25

7

上海龙凤419**市**区**路111号兴华楼E铺面

13

2210

10000

50

9：30

8

上海龙凤419**市**区**路111号兴华楼第二层套间住宅

322

7406

10000

50

9：35

9

**市**区**路111号兴华楼三至五层住宅

966

22218

20000

100

9：40

10

上海龙凤419**市**区**路113号C栋旁二层小房

94

1786

10000

50

9：45

11

上海龙凤419**市**区**路113号1-1号仓库

324

12636

10000

100

9：50

12

**市**区**路113号1-2号仓库

132

5148

10000

50

9：55

13

**市**区**路113号1-3号仓库

132

5148

10000

50

10：00

14

上海龙凤419**市**区**路113号3-1号仓库

397

15483

10000

100

10：05

15

**市**区**路113号3-2号仓库

385

15015

10000

100

10：10

16

上海龙凤419**市**区**路113号3-3号仓库

209

8151

10000

50

10：15

17

**市**区**路113号3-4号仓库

261

10179

10000

100

10：20

18

**市**区**路113号3-5号仓库

130

5070

10000

50

10：25

19

**市**区**路113号4-1号仓库

418

15884

20000

100

10：30

20

上海龙凤419**市**区**路113号4-2号仓库

208

8112

10000

50

10：35

21

**市**区**路113号4-3号仓库

236

9204

10000

50

10：40

22

**市**区**路113号4-4号仓库

355

13845

10000

100

10：45

23

上海龙凤419**市**区**路113号4-5号仓库

119

4641

10000

50

10：50

24

**市**区**路113号5-1号仓库

264

10296

10000

100

10：55

25

上海龙凤419**市**区**路113号5-2号仓库

195

7605

10000

50

11：00

26

上海龙凤419**市**区**路113号5-3号仓库

195

7605

10000

50

11：05

27

上海龙凤419**市**区**路113号6-1号仓库

72

2808

10000

50

11：10

28

上海龙凤419**市**区**路113号6-2号仓库

381

14859

15000

100

11：15

29

**市**区**路113号7号仓库

654

24852

20000

100

11：20

30

上海龙凤419**市**区**路113号8-2号仓库

500

19000

20000

100

11：25

31

**市**区**路113号8-3号仓库

480

18240

20000

100

11：30

32

上海龙凤419**市**区**路113号9-1号仓库

227

5448

10000

50

11：35

33

**市**区**路113号9-2号仓库

428

10272

10000

100

11：40

34

**市**区**路113号鑫2-1仓库

429

11154

10000

100

11：45

35

**市**区**路113号鑫2-2仓库

385

10395

10000

100

11：50

36

**市**区**路113号8仓前空地

35

350

5000

20

11：55

37

**市**区**路113号综合楼空地

600

6000

10000

50

12：00

租赁期限

2年

免租金装修期

无

租金递增

方式

合同生效第二年租金在上一年租赁年租金标准基础上递增3%

租金支付

方式

原则上一月一付，以提前预交的方式每月15号前向出租方交纳租金

履约押金(元)

首年租金的3个月租金

标的状态

详见附件

《资产明细情况表》

是否设置原承租人

优先权

上海龙凤419除标的2、3、9、15、24、26、27、28、30、32、36号外，其余均设优先承租权。

标的概况

上海龙凤419本次招租标的位于**市**区**路111、113号，具体位置详见附件《资产明细情况表》，周边分布教育****小学、****中学等;医疗机构有****医院；****银行分设网点、社区诊所、农贸市场等公共服务配套设施。

租赁用途

1、经营范围必须符合中华人民**国法律规定，依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。

上海龙凤4192、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成招租方损失的，承租方应赔偿招租方全部损失。

上海龙凤419其他需要说明的重要事项

上海龙凤4191、A栋楼03号铺面、3-2仓、5-1仓、5-3仓、6-1仓、6-2仓、8-2仓、9-1仓、兴华楼三至五层住宅、兴华楼A铺面（含附属**、简房）、8仓前空地处于空置状态。其余处于在租状态（不定期租赁），并签署了补充协议，若标的成交确定了新的承租方，招租方会下达相关通知告知原承租户于确定新承租方后20个日历日内搬离。

2、本次招租资产所在区域已被纳入**市卓越**城市更新项目改造范围。根据租赁合同约定，如因城市更新项目建设，需提前终止出租合同的，招租方提前两个月书面通知租户即可无条件单方解除合同，招租方无须承担任何责任。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年6月16日

评估机构及估价报告编号

**联合振华土地房****公司

上海龙凤419琼联振房评字[2025]第10609号

招租方基本情况

招租方

情况

基本情况

招租方名称：****

上海龙凤419统一社会信用代码：914********704270L

注册地：****

法定代表人：陈**

上海龙凤419经济类型：****公司

招租方承诺

上海龙凤4191、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责

招租方决策文件

****文件〔2025〕第2期

行为批准或备案机构

上海龙凤419海****集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

上海龙凤4191、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和履约押金至招租方指定账户；

5、承租方需签署《安全责任协议书》，并严格遵照执行；

6、该房屋原承租方的清场由招租方负责，房屋内如存在物品、杂物等情形，新承租方自行负责对房屋进行清场，清场费用由新承租方自行承担。

7、未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，若因将承租房屋转租、分租、转让、转借或调换使用所产生的一切后果及责任全部由承租方自行承担；

上海龙凤4198、承租方若对房屋进行改造，不得改变内部结构、不得损坏房屋设施，并且要经得招租方同意，同时，招租方同意施工不代表承租方房屋改建行为合法，承租方仍需征求行政部门意见，并按意见执行，否则后果自担；

9、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款

支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

上海龙凤4191、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予补偿，其全部损失由承租方自行承担。

上海龙凤4193、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，**产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经**产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金**产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外

3、意向承租资格经**产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞租人竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

上海龙凤4195、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

上海龙凤4196、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**区**路

报名时间

自公告之日起至2025年8月4日17：00止

报名手续

上海龙凤419竞租人须在2025年8月4日17:00时之前自行登录**产交所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

上海龙凤4192、法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证复印件；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

上海龙凤4194、现场踏勘确认及承诺书（见附件）；

上海龙凤4195、其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及

处置方式

上海龙凤4191、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

上海龙凤419**产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

上海龙凤419账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

上海龙凤419（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

上海龙凤419（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

上海龙凤419（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

上海龙凤419（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按2年总租金的2.5%结算，由承租方承担。

竞价安排

上海龙凤419竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；

自由竞价时间段：2025年7月22日起至2025年8月5日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。

附件下载

《承租申请表》

《招租项目网络竞价须知》

《房屋租赁合同》范本

上海龙凤419《安全责任协议书》范本

《现场踏勘确认及承诺书》

《资产明细情况表》

咨询电话

项目咨询报名：**业务部 郑女士 （0898）****2428

技术支持：信息部 刘先生 （0898）****8002

单位地址

上海龙凤4191.公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

上海龙凤4192.海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

3.****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其他