资产概况

房屋地址

中**路051号

基本属性

所在层数

上海龙凤419前栋1-5层、中栋1-2层、后栋1-3层、前栋食堂及杂物间1层

设计用途

办公

租赁面积

前栋1606.18㎡、中栋314.12㎡、后栋826.64㎡、前栋食堂及杂物间185.1㎡，

共2932.04㎡

租赁年限

上海龙凤41915年（不含建设期1年）

租金支付方式

上海龙凤419￡月度 √季度 ￡年度

租金递增方式

每三年按3%递增一次

免租期

6个月（第一年给予装修免租期3个月，第二、三、四年给予运营免租期各1个月）

租赁保证金

首期合同月租金标准的2倍

房屋现状

租赁状态

空置

配套、环境、

交通、亮点

本处房屋资产位于**市**区**路与接贵街交汇处的西南侧，北侧紧邻潮宗街历史文化街区，距**亭约200米，****广场约500米，2公里内可达**城市核心五一商圈。

其他情况

三栋房屋共用一处院落，也包含在此次招商范围内；外坪停车位场120㎡、可停5台车，内坪停车位场450㎡、可停20台车，合计可停约25台车。

出租方情况

出租方名称

****

地址

上海龙凤419**区**中路三段268号（蓉苑C座4层）

招租底价

161054元/月

首年月租上限

322108元/月

其他条件

1、承租人按照 四原 原则，对房屋进行重建（改造），在出租方授权下负责办理相关报建手续。建设期为1年，建设期不计租金和租赁年限。双方签署《联合改建协议》，改建费用以6年分摊的方式在租金中进行分摊剔减，****市政府关于五一商圈的整体规划进行建筑外立面风格设计，外立面预留****集团品牌标识。

2、承租人须建设青年人才驿站和青年人才创业就业支持服务空间，其中青****政府相关部门要求建设（床位不少于30个），****政府部门申报纳入青年人才驿站服务采购范围，人才驿站床位优先满足来长青年人才使用，政府****政府关于青年人才驿站建设运营相关奖补资金）全额由出租方支付给承租人，出租方不额外支付补贴或予以房租减免。

3、承租人自营面积不得少于60%；经营业态中，面向市民开放的文化或旅游类业态不少于1种；承租人免费提供50㎡以内面积用于经营 ****书店 ，品牌授权由出租方提供，由承租人负责运营并独立获取相关收益。

4、建设期满之日起12个月内，需实现项目整体开业。

5、详细租赁要求以招标代理单位出售的《谈判文件》为准。

竞租说明

承租资格

条件

1、中华人民**国境内依法设立并有效存续的法人，注册资金不低于200万元（实缴）；

2、具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单；

上海龙凤4193、非本集团和各下属单位在职员工以及按照党风廉政建设相关规定不能承租的其他职工和职工近亲属；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近三个月内任意一个月的税收和社保缴费证明资料以及第三方专业机构****公司财务审计报告（****银行的资信证明）。

上海龙凤4195、近三年内至少具有1个单项目5000㎡以上相似房屋商业运营案例（仍在正常运营）；类似业绩证明资料须提供合同和案例的营业执照等相关证明资料，证明经营主体与意向承租人的关联关系；单体面积未超5000㎡不能叠加，有效时间以合同签订时间为准；

6、本次招租不接受联合体形式参与谈判；

7、无其他明文禁止参与谈判的记录；

8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时报名项目谈判；

9、如****公司，****公司的股权穿透材料，****公司的实际控制人相关证明材料，证明实际控制人符合上述承租条件。

洽谈报名

报名时间

2025年7月30日至2025年8月8日9:00-12:00、14:00-17:00（**时间，节假日除外）

报名方式

上海龙凤419请意向承租人须在招租公告规定的报名时间内凭身份证、营业执照复印件、法人身份证明或者授权委托书、征信证明资料、类似业绩复印件等资料获取谈判文件，现场填写《房屋竞租报名登记表》，超过规定时间的将不予受理。

联系方式

咨询联系人

谢欣怡

咨询电话

178****8385

咨询时间

上海龙凤4192025年7月30日至2025年8月8日（节假日除外）

咨询（单位）

地址

上海龙凤419**工程建设****公司（**市**区**中路二段200号新世纪花苑华侨国际大厦1010室）

洽谈规则

上海龙凤4191、《招租公告》发布有效报名时间内，在**工程建设****公司（**市**区**中路二段200号新世纪花苑华侨国际大厦1010室）接受意向承租人的报名。意向承租人参与招租报名时，需现场填写《房屋竞租报名登记表》，凭身份证、营业执照复印件、法人身份证明或者授权委托书、征信证明资料、类似业绩复印件等资料获取谈判文件，审核报名资料后向符合条件单位发放竞争性谈判文件及附件材料。

上海龙凤4192、意向承租人报名后，保留进一步考察的权利，若发现有弄虚作假或不实的行为，一旦被证实，将取消其报名资格。****公司对符合承租条件的意向承租人发出《谈判邀请书》。

3、收到《谈判邀请书》的意向承租人须在竞租会召开之前按时足额缴纳洽谈保证金200万元否则视为放弃竞租资格。

4、意向承租人按照谈判文件要求准备相关资料，由意向承租人本人于指定时间（《谈判邀请书》发出7日内）将资料递交至**省**市**区**中路三段268号蓉苑C座M楼小会议室（联系人：谢欣怡178****8385），****小组进行方案汇报。缴纳洽谈保证金并按时到达谈判会议场地的意向承租人可参与谈判会（意向竞租人仅派1-2名代表参与）。

5、采用 综合评分法 ，****小组根据意向承租人现场提交汇报的报价、类似业绩、设计改造方案、运营方案进行评分、打分（规则详见谈判文件），分数高的意向承租人为最终竞得人。

6、确定竞得人后30日内组织签订《联合改建协议》、《市场类非住宅房屋租赁合同》。

洽谈保证金及处置方式

谈判会召开前，收到《谈判邀请书》的意向承租人须按要求向出租方交纳洽谈保证金，交纳洽谈保证金的汇款人名称与意向承租人名称必须一致。

上海龙凤4191、保证金交纳金额200万元（缴纳时间依据出租方书面通知节点）；

上海龙凤4192、洽谈结果确定后，竞得人交纳的洽谈保证金转为 联合改建 保证金，中标后转为 联合改建 保证金，完成办理 四原 重建（改造）施工许可并进场退还竞得人20%；主体建设完工后退还50%；重建（****政府主管部门验收后，除转为租赁保证金外的其他结余部分予以退还。其他未竞得人交纳的洽谈保证金，将于十个工作日内原渠道全额无息退还。

特别告知

1、意向承租人在招租公告期间有权利和义务自行对出租资产进行全面了解，意向承租人应自行对出租资产进行实地勘验，对出租资产包括但不限于竞租方式、房屋现状等各个方面进行充分了解并予以认可，公告未尽事宜请意向承租人认真、仔细阅读《谈判文件》文本及附件（可至出租方处查询），一经报名，即表明已完全了解与认可出租房屋的状况及相关约定，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵。

上海龙凤4192、本次招租代理由代理机构**工程建设****公司执行，竞得人须向招标代理机构缴纳代理服务费3万元整。

监督单位及部门

****集团纪检审法部

监督电话

0731-****9951