项目名称

上海龙凤419******校区（8号楼一层）94.55㎡商业用房五年期出租

项目编号

****

挂牌价（元/年）

首年租金：131273元

上海龙凤419五年总租金：656365元

保证金（元）

40000元

信息披露、报名开始时间

2025年8月6日

上海龙凤419信息披露、报名截止时间

2025年8月12日17:00

保证金交纳截止时间

2025年8月14日17:00

竞价活动开始时间

2025年8月15日9:20

披露公告期

5个工作日

评估价（元/年）

131273元

咨询报名

1、 项目咨询：宋老师 133****0212 ；王老师 153****8845；

2、报名咨询：贾老师 马老师 029-****1314 ；

3、出租房屋展示地址：**市小寨东路71号8号楼一层；

4、现场踏勘时间:2025年8月8日10:00-12:00，过时不候；联系电话：133****0212；

5、报名时间和网址：公告期内在****网站http://www.****.cn/。

出租房屋名称

******校区（8号楼一层）94.55㎡商业用房五年期出租

出租房屋基本情况

本次出租的房产位于**市小寨东路71号8号楼一层，面积：94.55㎡，共1处房产。本次出租房屋单价115.7元/㎡﹒月，出租年限为5年。租金支付要求：按年支付。押金支付要求：一次性支付6个月的租金为押金。物业条件：水电齐全，无天然气。

出租方名称

****

法定代表人/负责人

邓军

机构性质

国有事业单位

批准单位名称

****教育厅

批准文号（文件名）

上海龙凤419陕教函〔2025〕187号

内部审议情况类型

校长办公会决议

出租方承诺

上海龙凤419本次出租资产产权均为我单位的合法资产，无抵押、担保及他项权利，无产权纠纷，权属清晰。

交易方式

上海龙凤4191、网络竞价（自由报价+限时竞价）。挂牌期满后通过网络报价、竞价，按照“价格优先、时间优先”原则，以最高报价确定成交价、租赁方。

2、自由报价时间10分钟，限时竞价时间90秒。

3、加价幅度500元及其整数倍。

是否允许联合租赁

否

支付方式/期限要求

按年支付/5个工作日内

上海龙凤419挂牌期满后，如未征集到意向租赁方

○ 信息发布终结。 ● 不变更挂牌条件，重新挂牌。 ○ 变更挂牌条件，重新挂牌。

租赁方资格条件

上海龙凤419租赁方应为在中华人民**国境内合法注册的企业、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人。

报名需提交资料

上海龙凤4191、 自然人提交：身份证、租赁申请书、现场踏勘确认书及其他相关资料；

上海龙凤4192、 企业提交：营业执照、法人身份证、租赁申请书、现场踏勘确认书及其他相关资料。

重要信息披露

上海龙凤419第一条 凡参加网络竞价的意向租赁方应仔细阅读并遵守本信息披露的全部文件，并对自己参加竞价的行为负责。如因未仔细阅读本公告和网络竞价有关的文件，而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。

第二条 获取租赁资格及参与交易活动，操作方法详见《竞价须知》。意向租赁方按招租条件要求，通过****官网“公共服务平台”注册报名单位竞价账号，登录“电子交易平台”“产权类交易系统--竞价主体端”上传报名有关资料，按照交****银行账号信息，按时足额完成竞价保证金交纳。意向租赁方应按交易活动规定时间参加网络竞价活动，提前熟悉交易事项、准备有关设备。

上海龙凤419第三条 本次出租房屋均以房屋现状为准（设施设备及装修除外），意向租赁方应充分重视竞租房屋可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷。意向租赁方须实地查看出租房屋（踏勘需携带资料：营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书、经办人/本人身份证复印件、公章等)，资料核实无误后与**华****公司签署《现场踏勘确认书》后方可参与网络报名。一旦报名成功，进入网络竞价系统则视为对该房屋已充分了解，对交易出租房屋的现状完全认可、无异议，竞价成功后不得对所竞得的出租房屋提出任何异议，不得以不了解房屋状况及资产瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》、拒付价款及拒绝移交等手续，否则视为违约，竞价保证金不予退付。

上海龙凤419租赁方应充分重视竞租房屋的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，可能导致租赁方预期利益无法完全实现。一经成交确认，委托人、代理机构、****不因竞价房屋的瑕疵或可能存在的瑕疵、缺陷承担任何责任。租赁方承诺对自己竞租该房屋的行为承担法律责任，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。

重要提示：****交易中心工作人员在交易系统中完成对报名资格审核的最终期限。请各意向租赁方务必在该截止时间当日16时30分前提交完整且准确的项目报名资料，逾期未完整提交合格资料的，视为报名资格未通过审核。

上海龙凤419第四条 租赁方须在网络竞价结束之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，支付押金至****指定账户，并一次性向****结算账户付清首期成交价款。同时应于每期租金到期前三十日内向****指定账户一次性支付下期租金。如未在规定时间签订《房屋租赁合同》及付清成交价款、押金、服务佣金等，视为租赁方违约，竞价保证金不予退付。

特别提示：网络竞价人交纳竞价保证金且保证金到账后方可参与竞价。竞价保证金到****银行时间为准（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请网络竞价人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

第五条 特别说明

1、出租房屋的实际面积、用途外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，出租房屋的建筑现状（含门窗等）及水、电等公共设施的现状由意向租赁方自行踏勘现场确认。

2、房屋主体及建筑结构不得改变。房屋装修改造须符合法律法规及政策规定，不得危及质量安全，且需事前获得出租方的书面同意。房屋装修前需将装修改造的设计、施工方案及相关图纸、资料的复印件、装修协议等提交出租方备案。装修改造施工前后安排，设施使用、维修及安全保障均由租赁方自行负责，全部费用由租赁方承担，租赁期满后出租方不做任何补偿。房屋装修改造及新增固定设施的产权无偿归出租方所有。

上海龙凤4193、经营项目必须符合国****学校安全、环保、健康方面的有关规定,不得超出合同约定范围经营。禁止经营餐饮、网吧、KTV、足浴、按摩、游戏厅、棋牌娱乐、设备加工、汽****学校育人环境、水电消耗量大、污染噪音影响明显的项目。

4、租赁方须遵守****有关物业管理规定，服从物业管理方的管理。

5、本次出租房屋目前为出租状态，由出租方负责落实房屋交付相关事项；原承租人在同等条件下享有优先承租权，且应在公告期间递交承租申请并参与网上竞价。

6、水、电、****学校物业管理要求，由租赁方承担。

上海龙凤4197、本次出租房屋起租日期为2025年9月10日，租期为5年，首次《房屋租赁合同》租期签2年，前2年经营商户在守规履约的前提下，以一年一签的方式续签后3年合同。

上海龙凤4198、租赁方须按出租房屋租金成交价格一次性支付6个月的租金为押金，合同终止并完成房屋交接手续后，出租方将押金如数无息退还租赁方。

上海龙凤4199、如遇国家政策、规划调整、拆迁等无法继续履行《房屋租赁合同》的情形，或出租方上级主管部门、出租方对租赁房产管理方式进行调整等原因造成不能继续履行《房屋租赁合同》的，出租方有权单方解除合同，且不承担任何违约及赔偿责任，租赁方无权向出租方提出任何要求。

上海龙凤419第六条 竞价成功后，租赁方须于竞价结束之日起5个工作日内按出租房屋年成交价一个月租金向**华****公司支付服务佣金。