本询比项目为【****杨舍西街79、81、83、85号门面房屋招租项目】（项目编号：【****】），采购人为【****】，采购代理机构为【****】。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1.项目概况与采购内容

上海龙凤4191.1项目概况：****公司杨舍西街79、81、83、85号门面房屋招租，具体情况由供应商自行现场查看。本次招租房屋建筑须由承租人自行办理水电改造、建筑、用途、消防层面的相关合规手续，做到合规、合格、可用。

上海龙凤419本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。。

1.2询比内容:门面招租，用途为商业。

1.2承租期限:租期1年，合同到期后双方无异议可续签1年，最多续签2次。

1.3标包划分：不划分标包。

1.4本项目设置竞租底价，首年竞租底价为166683元/年（含税），竞租人首年竞租报价（含税）低于首年竞租底价的，其竞租将被否决。

1.5缴费原则：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由竞租人自行缴付，不纳入租金中。租金缴费原则为：先缴费，后使用。

2.供应商资格要求

上海龙凤4192.1供应商基本资格要求：

2.1.1 供应商应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的【法人或依法登记注册的其他组织】或自然人，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。【供****银行资信和商业信誉。】【法人下属不具备法人资格的分支机构参与采购的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

2.1.2供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一采购项目响应。

上海龙凤4192.1.3本次采购不接受联合体响应。

上海龙凤4192.1.4竞租人不得从事噪音大、污染重的相关作业活动；不得储存易燃易爆物，不得有明火；严禁从事色情、赌博、涉意识形态问题的讲座论坛、非法宗教活动等违法、违纪活动；不得从事有损电信企业形象的经营活动；承租方在承租楼从事的经营业态需事先征得招租人的同意。提供承诺书并加盖公章。

2.1.5未经招租人书面同意，竞租人不得以任何方式转租、分租该房屋。提供承诺书并加盖公章。

2.1.6招租人有权收回出租房产用于自身运营、政府拆迁规划等，在提前一个月告知承租方的情况下，承租方需全力配合招租人完成协议提前解约并清场撤出，招租人不需承担违约责任。提供承诺书并加盖公章。

上海龙凤4192.1.7竞租人须承诺签订合同之后，自行办理好相关行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续。提供承诺书并加盖公章。

2.9竞租人需承诺经营项目不得与**电信的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。

2.2供应商不得存在下列情形之一：

上海龙凤419（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

上海龙凤419（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

上海龙凤419（5）在最近三年内（自2022年8月1日起）被相关行****机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

上海龙凤419（6）在最近五年内（自2020年8月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年8月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（10）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（11）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.4 法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

上海龙凤4194.1获取时间：2025年8月8日00:00:00（**时间，下同）至 2025 年8月11日24:00:00。

上海龙凤4194.2获取方式：**非矿大厦908室（**市三香路999号），联系人：袁方，联系电话：153****1992。

上海龙凤4194.3询比文件每套售价300元，售后不退。

凡有意参与的潜在供应商,可通过“中通****公司电子招标平台”（网址：http://jszb.****.cn/）完成本项目的文件获取，操作流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。 企业注册信息，提交审核单位:****，审核时间:每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分(**时间。超过90分钟未经审核的可联系:电话 025-****3501。

5. 响应文件的提交

5.1响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：2025年8月15日13时30分 00 秒。

5.2响应文件提交地点：**非矿大厦908室（**市三香路999号） (如供应商选择邮寄方式进行响应文件递交，请选择寄付方式在响应文件的截止时间前邮寄至指定地点，邮寄过程中造成的文件破损、遗失、逾期等所有问题由供应商自行负责)

5.3本次唱价将于上述响应截止的同一时间同一地点公开进行，采购人邀请供应商的法定代表人或者其委托的代理人（须携带本人身份证原件（外籍人士须携带护照原件））准时参加。

5.4出现以下情形之一时，不予接收响应文件：

上海龙凤4195.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

上海龙凤4195.4.2未按照本公告要求获得本项目询比文件的；

上海龙凤4195.4.3询比文件规定的其他情形。

6.发布公告的媒介

上海龙凤419本询比公告在中国电**光采购网（http://caigou.****.cn），中国招标投标公共服务平台上发布，其他媒介转载无效。

7.联系及异议接收方式

8.1联系方式

采 购 人：****

地 址：**市杨舍镇**中路538号

邮 编： /

联 系 人： /

电 话： /

电子邮件： /

上海龙凤419采购代理机构：****

上海龙凤419地 址：**市**区虎踞北路80号

邮 编：210003

上海龙凤419联 系 人：袁方、**

上海龙凤419电 话：153****1992

电子邮件：****@chinaccs.cn

开户银行：/

账 号：/

8.2异议接收方式

登录中国电**光采购网（http://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

上海龙凤419采购代理机构：****

2025年8月7日