****将于2025年9月9日10时起至2025年9月10日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：http://sf.****.com/0912/10?spm=a213w.****.8OhkvA ），现公告如下：

上海龙凤419一、拍卖标的：**市**区上郡北路306号上郡嘉苑B幢1102室房产，登记权利人为宋东虎、任某，不动产权证号 陕（2018）**市不动产权第03535号，产权来源为买受，批准用途为住宅，房屋建筑面积为111.487㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋户型为3室1厅1卫1厨，建筑物总层数为16层，房屋所在层为第11层，房屋朝向为东西，权利性质为出让/商品房；标的物的价值确定方式为网络询价。

上海龙凤419（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

上海龙凤419起拍价：57.8091万元

保证金：5万元

增价幅度：5000元

上海龙凤419二、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）本院已委托****在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等辅助性工作，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系该拍卖辅助机构办理看样登记。请意向竞买人对该拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

（二）咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前1日止（周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，节假日除外）接受咨询。

上海龙凤419咨询请联系：0912-****146、0912-****559（马法官）181****5434（拍辅）

（三）看样时间与方式：请各位意向竞买人在拍卖开始3日前（工作日）登记预约信息，看样时间将另行通知，集中统一看样。

上海龙凤419看样请联系：0912-****146 181****5434（拍辅）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或延迟办理或办理二次过户造成的税、费增加及所产生的一切后果由买受人承担，法院不作登记或变更登记的任何承诺，不承担登记或变更登记涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人完成报名手续即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

（二）个别社会中介机构隐瞒司法处置标的物的情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置标的物人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，****法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。****法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的部分，买受人应先行垫付。买受人应于收到过户裁定书30日（预售商品房为60日）内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期则视为买受人自愿承担全部税费。

上海龙凤419司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地有关部门，并以其相关政策为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖（变卖）成交后，如因买受人不符合限购政策导致不能过户等风险，由买受人自行承担。

上海龙凤419七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系。

八、本标的物所有利害关系人[包括但不限于案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：未申请。

十、保证金支付方式：拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖结束之日起规定时间内（5个工作日内）（遇****法院账户（逾期未支付的将视为悔拍，其所缴纳保证金不予退还，敬请买受人按时缴纳尾款。对恶意竞买或扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院将依法追究其****银行付款或者支付宝网上支付，详询法院。

上海龙凤4191、银行付款方式：****法院指定账户

户名：****执行工作局

上海龙凤419开户银行：****银行****公司清收支行

账号： 2800 0800 0010 1110 1210 31

银行联号：402****00531

上海龙凤419备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。(例如：张三竞买**市**路**幢**室房产拍卖尾款)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

上海龙凤419http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

上海龙凤419十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询http://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释[2016]18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

上海龙凤419十四、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

监督电话：0912-****110

上海龙凤419本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅咨询电话：0912-****146 181****5434（万融达拍辅）

上海龙凤419法官咨询电话：0912-****559

淘宝技术咨询：400-****-2870

上海龙凤419温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

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二〇二五年八月七日

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上海龙凤419住宅/商业类标的情况调查表

附件（网站链接）：

上海龙凤419【淘宝】http://m.tb.cn/h.hKfN9ga?tk=FB294hKu7MN MF287 「**市**区上郡北路306号上郡嘉苑B幢1102室房产」

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