**市国有建设用地使用权出让公告

（合自然资规公告[2025]30号）

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部第39号令）、《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，****委员会批准，****决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

上海龙凤419备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计条件。

土地成交或取消供应后，****规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

二、竞买人资格

中华人民**国境内外的企业法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外），不接受自然人参与竞买。

1、**区BH202524号地块竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的企业法人。

2、**区BH202525号竞买人须为注册资本金不低于3000万元人民币的企业法人。

三、竞买约定

上海龙凤4191、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向****书面提出。

上海龙凤4192、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

上海龙凤4191、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在****门户网站、****门户网站或**土地市场网等网站中下载《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《****土地交易系统操作手册》，并认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《**市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《****土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

上海龙凤4192、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得****企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见****网站（http://ggzy.****.cn/）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

上海龙凤4193、2025年8月13日至2025年9月16日下午16:00，申请人凭数字证书（CA）登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料，并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金须缴纳至****保证金专户，保证金以实际到账为准。申请人登录网上交易系统报名时，要充分考虑预留资格审查时间。

4、申请人可以通过****门户网站或****门户网站或****公共**土地市场网等网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址http://www.****.cn/登录。如有疑问，可致电0551-****3830进行咨询。网上交易系统务必使用IE9、IE10、IE11浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买人报名成功后按照**土地市场网发布的通知时间到****2楼224室领取号牌，同时提交竞买地块所要求的书面资料（须与网上提交材料保持一致）。

五、竞买须知

1、本次公告地块拍卖起始时间为2025年9月19日，具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

上海龙凤419竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与****现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

2、竞得人须严格按照《****办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求执行。****人民政府或****建设局负责监督落实。

六、 其他

上海龙凤4191、出让地块具体规划指标以自然**和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起叫价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

上海龙凤4193、竞买人在竞买申请书中自行****公司的，竞得后应由竞得人在3个月内与自然**和规划部门、****管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

4、**区BH202524号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设计容建筑面积不低于5万平方米的新****园区，项目建成后须自持房屋计容建筑面积比例不低于地块计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年，自持到期后转让无需补缴土地出让金。

上海龙凤419竞得人须在项目竣工投产2年内引进不少于10家国家高新技术企业入驻本地块。

上海龙凤419竞得人须结合地块内景观绿化、市政功能设施的需要，对西侧、北侧的绿地进行改造提升。

上海龙凤419以上约定内容，****政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管，在协议中须明确引进企业数量、纳税标准及相关违约责任。如因竞得人原因未能按时签订监管履约协议，取消竞买资格，竞买保证金不予退还。

上海龙凤419竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶。涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，****管委会**市自然**和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

5、**区BH202525号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后引入1家具有药品生产资质医药企业的区域总部入驻本地块。****政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议。如因竞得人原因未能按时签订监管履约协议，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步配建地块东侧约1.5亩绿地（面积以实际测绘面积为准），绿地建设标准不低于450元/平方米，须与项目同步交付使用，竣工验收合格****政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳，****政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。

上海龙凤419竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后须自持房屋计容建筑面积比例不低于地块计容总建筑面积的70%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年，自持到期后转让无需补缴土地出让金。可销售部分房屋以及项目自持时限期满后所自持房屋须整体或整层转让。****政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议。

上海龙凤419竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，****开发区管委会）**市自然**和规划部门按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

6、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然**和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。

7、竞得人须按《****办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然**和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。

8、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《**市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。****政府****管委会****建设部门负责监督落实。

9、竞得人自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，须严格执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定。即：由自然**和规划部门会****管理部门、****区管委会）在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时，应土地使用权人申请，可登记在土地使****公司或对其100%****公司名下。

10、****中心在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状移交手续。

11、出让金缴纳截止日期为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。

****对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以**市土地市场网发布的通知或公告为准。

**市土地交易市场地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）。详情请登录中国土地市场网及****公共**土地市场网http://ggzy.****.cn/hftd/。

地块咨询电话：

**区：吴优群 0551-****7097

报名受理电话：程姣 182****9801

出让文件领取联系电话：王利0551-****3768 ****3771

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2025年8月13日