上海龙凤419**市国有建设用地使用权挂牌出让公告

上海龙凤419根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《**市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》等有关法律法规的规定，****人民政府批准，并经******局****分局备案，****负责组织实施编号为****号宗地的国有建设用地使用权公开挂牌出让工作。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于**新区中塘路以东、鹏翎西路以北，其四至为**空地、南至鹏翎西路、西至中塘路、****集团****公司（以挂牌文件附图为准)。该地块现状场清地平。

该地块出让范围内如另有树木、通信设施、供电设施等，受让方可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让方自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让方自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

上海龙凤419二、挂牌地块土地使用条件

该地块出让土地面积35328.1平方米，土地用途为工业用地，容积率0.8-1.5，绿地率≥15%，建筑系数≥40%，建筑密度≤60%，准入产业类别为金属制品业，投资强度≥4605万元/公顷。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该地块国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币1630万元。

其他要求：

1、自土地交付之日起一年内开工、自土地交付之日起三年内竣工。

上海龙凤4192、竞得单位签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，须与******人民政府签订《**市**新区中塘镇工业项目“标准地”监管协议》。

上海龙凤4193、竞得人取得土地使用权后需满足以下控制指标：

上海龙凤419（1）建筑容积率：大于等于0.8，且小于等于1.5；

（2）项目投资规模：固定资产投资总额不低于人民币16300万元，固定资产投资强度不低于4605万元/公顷；

上海龙凤419（3）土地产出率（单位土地面积上的营业收入）：平均不低于4200万元/公顷；

（4）单位用地年税收：平均不低于20万元/亩；

（5）能耗标准：按照《**产业能效指南（2022版）》执行；高耗能项目除符合能效标准外，还需符合《高耗能行业重点领域能效标杆水**基准水平（2023版）》要求；

上海龙凤419（6）环境排放标准：废水、废气等主要污染物排放总量据实核算且污染物****经济开发区区域污染物总量约束要求；污染物排放浓度达到国家、**市及相关行业排放标准；噪声排放达到相关标准；固体废物的分类、收集、暂存、处置符合国家和**市相关法律规定要求；辐射及光污染等其他内容符合国家和**市有关要求；

上海龙凤419（7）项目准入产业类别：金属制品业；

（8）行政办公及生活服务设施比例：工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目用地面积的7%，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的15%。其他产业用地支持文件有不同要求的，从其规定。不应建造成套住宅、专家楼、宾馆、****中心等非生产性配套设施；

上海龙凤419（9）建筑密度：≤60%；

上海龙凤419（10）绿地率：≥15%。

上海龙凤419三、竞买人资格要求及其他要求

中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和本挂牌文件中另有规定的除外）；该地块不接受联合竞买，如有**开发意向的，****公司，****公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

上海龙凤4192、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

上海龙凤4193、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

上海龙凤4194、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在**新区的，应按照规定****公司，****公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《**市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须缴纳竞买保证金人民币330万元，竞买保证金到账截止时间为2025年9月12日16：00,竞买申请截止时间为2025年9月12日16：30。

上海龙凤419具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。

四、挂牌公告和获取挂牌文件的日期

上海龙凤419本次挂牌公告日期为2025年8月18日至2025年9月6日，获取挂牌出让文件日期为2025年8月22日至2025年9月12日。

五、挂牌时间和地点

上海龙凤419该地块采取挂牌方式出让，挂牌时间不少于10日，自2025年9月7日至2025年9月16日10:00在****交易大厅进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按照价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。

九、联系方式

联系单位：****

联系人： 张女士

上海龙凤419联系电话：（022）****0350

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2025年8月18日