**国樾**项目方案设计澄清公告

各潜在投标人：

我公司受****、**裕龙贰****公司的委托，对**国樾**项目方案设计（招标编号：****）开展国内公开招标，本项目于2025年08月13日发布了招标公告，并同期发售招标文件，现对各投标人提出的问题进行澄清答复：

1、请提供项目用地现状及周边地形图（含现状标高、周边市政路设计标高）CAD文件。

回复：已补充。

2、请提供控规、规划条件等资料。

上海龙凤419回复：已补充规划条件及控规资料。

上海龙凤4193、地块内河道实为防洪沟渠，CAD中为景观河道，是否可视为景观**，****示范区前期（考虑工期）的展示形式考虑

回复：视为景观**，****示范区前期的展示形式。

4、防洪沟渠需对外开放具体是指何种形式人车能否进入其中，住区需围墙隔离退让吗

上海龙凤419回复：1.防洪沟渠仅限与人行步道的对外开放形式；2.可不考虑在河道两侧再设置围墙，住宅楼栋需退让河道及防护绿地（35米范围）以外5米的建筑修建控制线。

上海龙凤4195、防洪渠的具体数据，包括渠地标高，车库可否在下方排布或者连通

回复：1.防洪沟渠具体数据及高差关系，可查阅补充文件（防洪沟渠断面图）；2.****联通。

上海龙凤4196、停车设置是按照《**市建筑物配建停车设施设置标准与准则》还是按照《**市城市规划管理技术规定（2024）》执行

上海龙凤419回复：停车位个数要求，按按照《**市城市规划管理技术规定（2008版）》执行。

上海龙凤4197、地块内部东南角的原有售楼处是否可以拆除或利用

回复：考虑拆除。

8、地块周边道路开口条件。

回复：东南西侧道路均可开口。

9、完成两个及以上达到规划征询深度的立面意向设计效果图，这个是指两套立面风格吗

回复：是的

上海龙凤41910、项目定位是什么，任务书中给的面积段为小户型为主力。最终的定位策划报告能否提供

回复：以任务书为准，客群定位为刚需首置和品质首置为主导。

上海龙凤41911、**市城市规划管理技术规定（2024）中规定：建筑高度高于60米时,其主要朝向投影面宽不宜大于40米，此条是否可适当突破限制

回复：本项目以拿地条件上采用的2008版**市规划技术管理条例为准，严格以规条中规定的要求为准。

12、《**天府新区公园城市规划管理创新规定(2024)》中规定了**天府新区未来将在建筑面积超过144m的**项目中推广试点建设生态阳台。其他区暂未颁布相应的第四代住宅相关要求，在**的其他区是否可以参考此规定或者是是否有其他的相关第四代住宅的要求

回复：暂不参考。

13、用地范围较大，是否需要考虑《居住区规范》15、10分钟生活圈配套的配置规模及要求，若上位规划及规划条件中未明确，配置要求参考哪个文件执行

回复：1.可参考居住区规范，但不强求。更多从规划、计容、配套三者的平衡取舍，结合实际需求考虑。

上海龙凤4192.配置要求按照2008版**市规划技术管理条例及规划条件书上的配置要求执行。

14、是否可以提供项目用地周边鹰冠庄园、师大一中、**阳光假日体育城、****学校等资料CAD文件，明确项目各建筑业态等是否有**要求及标准

回复：需考虑临用地西侧鹰冠庄园住宅、北侧学校宿舍、教室的按相关规范的**影响（不含实训楼、健身房、篮球馆、食堂）。相关地块周边现状建筑业态及数据以补充在新的用地红线图中。

15、本项目东西长750米，南北宽450米，是否考虑增加居住区道路，在《城市居住区规划设计标准》中要求居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方]密度不应小于8km/km':城市道路间距不应超过300m，宜为150m~250m，并应与居住街坊的布局相结合。

回复：可考虑。

16、地面停车在新规中是不计入停车指标的，与任务书中的做足地面停车的要求有出入，按哪项为准

上海龙凤419回复：商业可适当考虑地面提停车需求，其余地块内不考虑地面停车。

17、不高于20%商业业态是否有具体要求

上海龙凤419回复：无，结合规划及实际需求合理设置。

18、项目用****幼儿园

回复：暂不考虑。

19、根据任务书要求（容积率：A2地块不低于1.2，B地块不低于1.5；A2和B地块均不高于4.2）；而评分项里面要求保证容积率达到3.0，是否明确了容积率不小于3.0

回复：在不突破规划条件书上4.2容积率上限的前提下，按不低于3.0的下限进行规划。

20、****示范区设计标准，如体量、功能等配置要求

回复：示范区无要求，但要考虑到长周期销售的因素；体量、功能等配置结合设计单位自身对项目的理解进行设计，达到良好的展示效果，助力营销销售的目的。

招标文件与此相关内容均按此修改，其他内容保持不变。

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上海龙凤419**裕龙贰****公司