上海龙凤419**市**区**南路158号2045室等19处房产转让公告

受委托，****（以下简称“本中心”）采用电子竞价方式对（委托单位及标的名称）****的**市**区**南路158号2045室等19处房产公开竞价转让，欢迎符合条件的意向竞买人前来参与竞买。现将有关事项公告如下：

上海龙凤4191、项目编号：**** 。

上海龙凤4192、转让标的：**市**区**南路158号2045室等19处房产，详见下表：

3、标的简介:

本次竞价标的相关信息请见上表及附件。

特别说明：(1) 序号1标的有优先权人，该标的租期至2035年7月7日，租金为45元/㎡/月。(2)序号8标的宿舍区有11户承租户(其中有3 户为本单位职工未参加房改)，仓库有8个租户，****工厂，办公****留守处办公室。全年租金收入145582元。(3)上述房产按照现状进行拍卖，意向竞买人应实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位、物业费等事项；除企业所得税外，买卖双方税费均由买方承担，具****房产所****机关。

标的规格型号、数量和状态以现场实物为准。

以上标的转让行为获得决策批准（决议批****财政局党组会议纪要〔2025〕6号）。

4、挂牌价：见上表。

上海龙凤419５、竞买保证金：见上表。

上海龙凤419(1)竞买****银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞买保证金的汇款人名称与竞买人名称必须一致，资金用途请注明“竞买保证金”字样。

(2)若竞买成交，竞买人即成为买受人。买受人的竞买保证金，在其与转让方签定《国有实物资产转让合同》后，****中心退款。本中心将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。交易双方另有约定的按其约定。

上海龙凤419(3)竞买未成交的竞买人的竞买保证金，本中心在竞买结束之日起５个工作日内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。

(4)****银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞买保证金无法及时退还的，待其纠正错误之日起５个工作日内退回。

(5)因竞买人未遵守交易规则或未履行承诺，违反协议或合同条款，其竞买保证金将不予退回。

６、竞买保证金账户：

开户名称：****

开户银行：****银行****公司列东支行

上海龙凤419银行账号：各竞买人报名审核获通过后，将由竞价系统赋予虚拟子账号 ，9030 2110 2001 0000 0452 07＊＊＊＊

７、公告时间:2025-08-19 08：00至2025-09-01 17：00

8、看样时间:2025-08-19 08：00至2025-09-01 17：00（仅上班时间）。

序号1标的：看样联系人：陈先生 ；联系电话：0598-****826 ；

序号2、3标的：看样联系人：叶先生 ；联系电话：187****8703 ；

序号8标的：看样联系人：连先生 ；联系电话：135****8553；

上海龙凤419其余标的：看样联系人：姜先生 ；联系电话：0598-****959.

９、竞买保证金汇达和报名竞买申报材料提交截止时间： 2025-09-01 17：00。

１０、竞买人应具备的基本条件：

(1)合法存续的法人单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

１１、对竞买人的主要要求及交易条件：

(1) 具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

上海龙凤419(2) 对标的的现状、竞买方式、价款支付、实物移交等形成《国有实物资产转让合同》的基本条款及本次竞买交易的后续安排等有关约定均无异议。

上海龙凤419(3)竞得人应于竞价结束之日起２个工作日内将****中心以下账户：

开户名称：****

开户银行：****分行

银行账号： 357********8010005621

上海龙凤419交易服务费计算办法如下:①交易服务费=合同成交金额(月租金×按月计租期) ×收费标准；②收费标准,参照明价〔2018〕87号文,按差额累进计费,100万元(含)以下费率1.50%,100-500万元(含)部分费率1.00%,500-1000万元(含)部分费率0.60%,1000-5000万元(含)部分费率0.35%,……；③计算示例:如租金20万元/月,租期5年,则合同成交金额=20万元×5年×12月/年 =1200万元,交易服务费=100×1.50%+(500-100) ×1.00%+(1000-500) ×0.60%+(1200-1000) ×0.35%=9.2万元。

上海龙凤419交易服务费收费标准参照明价〔2018〕87号文件，计费基数为成交价。

上海龙凤419(4)竞价结果通知、签定转让合同 、退还竞买保证金

①竞价结果通知：本中心将在竞价结束之日起２个工作日内向竞得人发出《竞价结果通知单》，****中心发出《竞价结果通知单》之日起２个工作日内汇缴交易服务费 。

上海龙凤419②签定国有实物资产转让合同：本中心在收齐交易服务费之日起２个工作日内向竞得人和转让方发出《合同签订通知书》。竞得****中心发出《合同签订通知书》之日起5个工作日内签订《国有实物资产转让合同》；并按《国有实物资产转让合同》约定完成支付价款与交接标的等事项。

上海龙凤419③退还竞买保证金：受让方的交易资金含竞买保证金，本中心于收到转让方与受让方共同签署的《资产交割情况反馈与付款通知函》之日起５个工作日内向转让方划转交易价款。买受人的竞买保证金按上述5（２）规定办理。

(5) 因转让标的权属变更产生的有关税费及交易服务费均由买受方承担(含转让方应付部分)。

上海龙凤419(6) 标的将在《国有实物资产转让合同》签订之日起５工作日内移交 ，《国有实物资产转让合同》另有约定的按其约定。

上海龙凤419(7)未尽事宜，详见附件。

上海龙凤419１２、意向竞买人报名时应提供与上述第10点相应的竞价材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字，注册时已提交的则无须再提交）：

上海龙凤419(1)统一社会信用代码证书或身份证等主体资格证明材料;

(2)法定代表人、授权经办人身份证复印件;

(3)授权委托书（经意向竞买人签章原件）[如有，无则免];

上海龙凤419(4)点击生成的竞买申请书;

(5)其他应提交的材料等。

１３、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《国有实物资产竞买文件》（包括但不限于《国有实物资产转让公告》、《国有实物资产交易须知》、《电子竞价承诺函》、《国有实物资产转让合同》及根据《国有实物资产竞买文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息进行澄清，应在报****中心提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《国有实物资产竞买文件》进行修改、补充。

１４、注册用户与报名：****中心网站(http://smggzy.****.cn/smwz/)点击＂产权竞价系统＂完成免费用户注册，并在报名截止****中心网站竞买看板或产权竞价系统竞买公告栏目查找对应竞买项目自行办理汇入（以到账时间为准）竞买保证金与提交竞买申报材料等报名手续。****中心的竞买资格审核后，即成为竞买人。

特别提示：

上海龙凤419（１）各意向竞买人应妥善保管自己的账户和密码。****中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。

（２）各意向竞买人应注意竞买保证金汇达和报名竞买申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞买人在提交报名竞买申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞买人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担，本中心不承担任何责任。

１５、电子竞价：分为自由竞价和限时竞价两个阶段。

上海龙凤419(1)自由竞价阶段时间：从竞价系统各标的设置的自由竞价开始时间开始至限时竞价阶段开始之前。自由竞价阶段结束，进入限时竞价阶段后未产生新的更高的报价且优先权人未行使或不行使优先购买权的，则自由竞价阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞买人为竞得人。

上海龙凤419(2)从竞价系统各标的设置的限时竞价开始时间开始，限时竞价阶段报价周期为180秒。新的一个报价周期未产生新的更高的报价且优先权人未行使或不行使优先购买权的，竞价即结束，则前一报价周期产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞买人为竞得人。

（3）优先权人行使优先购买权后未产生新的更高的报价，则优先权人以其行权价格取得该标的购买权。

（4） 加价幅度：按竞价系统各标的设置的加价幅度或其整数倍。

上海龙凤419（5）报价：挂牌价或挂牌价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价； 竞买人的报价一经报出不得撤回。

上海龙凤419（6）竞价结果：以价高者得与优先权人行权兼顾为原则，按上述（１）（２）（3）经自由竞价和限时竞价的竞得人产生办法确定竞得人。竞得人应按上述第11点的要求完成交易的后续事宜，成为买受方。

上海龙凤419（7）本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。

１６、特别提示：

上海龙凤419(1)本项目《国有实物资产竞买文件》，包括但不限于《国有实物资产转让公告》、《国有实物资产交易须知》、《电子竞价承诺函》、《国有实物资产转让合同》及根据《国有实物资产竞买文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

(2) 意向竞买人应自行对竞买项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何意向竞买人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。

上海龙凤419１７、若竞买时间结束未产生竞买结果，则本公告自动**，自限时竞价结束次日起每５个工作日为一竞价周期，即自限时竞价结束次日起第５个工作日10：00为**公告的限时竞价起始时间。

１８、电子竞价操作咨询180****2873 交易相关及保证金等事项咨询电话0598-****632 林先生 本中心网站: http://smggzy.****.cn/smwz/

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2025年08月19日