拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-09-03 13:30

上海龙凤419预展地点：****油田****基地

上海龙凤419预展时间：2025-08-20~2025-09-02

****受委托，在中拍平台对**吐哈****公司**16套房产进行处置拍卖，本场拍卖会共计16个拍卖标的。

一、拍卖地点：中拍平台（http://paimai.****.cn）

上海龙凤419二、拍卖时间：2025年9月3日13：30开始至竞价结束。

三、中拍平台竞买登记时间：2025年8月20日-2025年9月2日（以平台显示时间为准）。

四、预展时间及地点：

预展时间：2025年8月20日至2025年9月2日

预展地点：****油田****基地。

上海龙凤419现场勘验联系人及电话：韩亮，131****1980。

现场踏勘安排：本项目信息公告期内，欲现场看房的意向受让方须提前1天预约，并自行前往房地产所在地进行现场勘验，拍卖机构不再另行电话通知。标的勘验期间，竞买人须携带本人身份证进行现场勘验，进入标的存放现场，必须遵守转让方安全要求，否则转让方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由竞买人自行承担。因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由竞买人、买受方自行承担。

五、参拍标的：

本次处置****基地16处住宅房产，本次处置的资产土地权利性质均为划拨用地。标的资产情况详见附件《**16套房产处置资产明细表》。

本次转让的房产产权清晰、无抵押、无查封等情况，转让方对转让标的拥有完全处置权。转让房产按标的单独转让，不接受联合受让。

上海龙凤419本项目交易过程中涉及标的所占土地属划拨性质的，土地出让金由转让方承担，转让方变更权力性质为出让后，配合受让方办理过户等相关手续。标的交易及过户过程涉及的其他相关费用按照国家相关规定执行。

本次转让房产以现状进行转让（正常使用或自然损耗不作为现状发生改变的情形），转让房产不可避免存在磨损、老化、破损等情况，转让方对房屋建筑质量（包括但不限于房屋主体及其建筑材料标准、房屋的沉降和渗漏、房屋配套设备设施的完好程度等）及其房屋内的所有物品、设备、设施不作任何保证，依法不承担任何瑕疵担保责任以及维修保养义务。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致。意向受让方应在本项目信息披露期内对转让标的进行一次性全面查验。如意向受让方未在本项目信息披露期内对转让标的进行查验，视为意向受让方已通过其他方式对转让标的已进行全面了解并接受转让标的的全部现状。

上海龙凤419本次转让房产使用权面积如与实际测量面积不一致，以实际交付面积为准，成交价不作调整。

六、委托人要求：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民**国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照，具体以国家企业信用信息公示系统网为准。竞买人应当自行勘验标的，对照标的物特性，自审自查自身资格条件，资格条件必须满足国家法律法规要求以及公开竞买本标的物的各项要求。买受人如有不满足公告以及国家法律法规资格要求的情况出现，由买受人自行承担所有法律责任，如竞买人未勘验标的参加竞买，有资质不符等情况出现，由竞买人自行承担责任，拍卖人概不负责。

2、本项目交易过程中涉及标的所占土地属划拨性质的，土地出让金由转让方承担，转让方变更权力性质为出让后，配合受让方办理过户等相关手续。标的交易及过户过程涉及的其他相关费用按照国家相关规定执行。

上海龙凤4193、意向受让方在提交受让申请时须确认，已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

4、提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的房产和土地产权性质、土地使用权情况、标的瑕疵、房屋状态的相关情况，并充分了解标的房产土地变更登记方面的相关政策规定，自行实地考察标的房产现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方、****交易所无关。

上海龙凤4195、若出现“交易保证金保证事项”（产权信息公告）中所述的任何一种情况时，****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

6、意向受让方被确定为买受人后3个工作日内，签章确认电子成交确认书，须同时缴纳拍卖服务费。

上海龙凤4197、意向受让方被确定为买受人后，配合转让方按照内部合同审批制度要求履行《产权交易合同》的报批程序，合同经转让方审批通过后5个工作日内（以转让方通知为准），买受人须与转让**式签订合同。合同生效之日起5个工作日内，买受人须将除交易保证金外的剩余交易价款****交易所指**算账户。若买受人逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期部分交易价款的1‰向转让方支付违约金，《产权交易合同》继续履行，逾期超过10日的，视为买受人已构成根本性违约，转让方有权解除合同，并扣除买受人交纳的全部交易保证金作为违约金。

上海龙凤4198、买受人与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部交易价款后30个日历日内，须与转让方进行房屋、装饰、设备情况等的交接，买受人核查验收后，转让方与买受人均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成，也视为房屋转移占有的标志。交易双方应明确自资产交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、燃气数、采暖费、物业费、通信费、宽带费、电话线路费等，资产交接之日之前转让标的的相关费用和欠费由转让方承担，资产交接之日及之后转让标的的相关费用和欠费由买受人承担。

9、在转让标的资产交接结束后5个工作日内，产权交易所将全部交易价款划转至转让方指**算账户。

上海龙凤41910、项目成交后，待转让方与受让方签订《产权交易合同》、受让方支付成交价款、交易服务费和拍卖佣金后，转让方协助受让方进行不动产证过户事宜，办理不动产权证变更及过户手续进度以******局等相关部门进度为准。

11、意向受让方承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

12、意向受让方承诺已在本项目信息公告期内做好充分的尽职调查，自愿接受房地产的全部现状，已详细了解当地购房政策，承诺自身主体身份及资产情况符合房地产所在地关于购房资格的规定，在被确定为买受人后，能够将房地产权属转移至己方名下，如不符合，则买受人构成单方违约，转让方有权扣除买受人已交纳的交易保证金作为违约金，若交易保证金在该时点已转为部分交易价款，则转让方有权在交易价款中扣除交易保证金等金额的交易价款作为违约金，同时，转让方保留进一步追索的权利，由此产生的全部后果、风险、损失以及追索权利支出（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费、责任保险费等费用）由买受人承担。

上海龙凤41913、意向受让方应符合国家和地方关于购房资格的规定，在本项目信息披露期内自行对照有关规定和要求对自身的购房资格进行核查，并在咨询专业人士、****机关的基础上自行判断是否具备购房资格，由此决定是否受让转让标的，愿意自行承担购房资格问题引发的一切经济责任和法律风险。

14、物资瑕疵声明及重大事项提示

上海龙凤419（1）转让标的以现状进行转让（正常使用或自然损耗不作为现状发生改变的情形），转让标的不可避免存在磨损、老化、破损等情况，转让方对房屋建筑质量（包括但不限于房屋主体及其建筑材料标准、房屋的沉降和渗漏、房屋配套设备设施的完好程度等）及其房屋内的所有物品、设备、设施不作任何保证，依法不承担任何瑕疵担保责任以及维修保养义务，意向受让方应在本项目信息披露期内对转让标的进行一次性全面查验。如意向受让方未在本项目信息披露期内对转让标的进行查验，视为意向受让方已通过其他方式对转让标的已进行全面了解并接受转让标的的全部现状。

（2）本次转让房产使用权面积如与实际测量面积不一致，以实际交付面积为准，成交价不作调整。

（3）转让方承诺本次转让标的产权清晰、无抵押、无查封情况，转让方对转让标的拥有完全处置权，且转让方承诺，在交易货款交齐后30日内，将标的空置后移交给买受人。

上海龙凤419（4）买受人是一般纳税人的开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。

上海龙凤419七、相关重要事项：竞买人应同时在产权交易机构网站和中拍平台报名并参加转让方组织的标的现场勘验。《拍卖确认书》等报名资料竞买人需在产权交易机构网站自行下载。勘验过后，竞买人在产权交易机构网站报名时需递交相关资料，并交纳交易保证金，否则不允许参加该项目竞拍。竞买人必须在产权交易机构报名成功并审核通过后，方具备中拍平台竞拍资格。

详见产权交易机构网站：。http://xjcqjy.****.com/

产权交易机构在收到货款、机构服务费并确认拍卖人收到拍卖佣金后将全额货款汇至转让方指定帐户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。

竞买人或买受人应慎重考虑各方面带来的影响，将一切交易风险考虑在内后，自行判断是否参与项目，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表****拍卖行为带来的各种风险，否则，转让方及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。

竞买人需要自行了解当地购房相关政策及限购条件，一经报名参与项目，即表明竞买人****政府限购条件，拍卖结束后不得毁拍，不得变更买受人，否则拍卖佣金及保证金不予退还，并且拍卖人和委托人保留继续追偿权利。

上海龙凤419其他要求及未尽事项详见《网拍须知及规则》以及产权交易机构网站本项目信息。

本项目相关附件材料以产权交易机构网站内容下载为准。

上海龙凤419八、项目时间节点提示：

产权交易公告日期：2025年8月20日-2025年9月2日

中拍平台报名时间：2025年8月20日-2025年9月2日

现场踏勘时间：2025年8月20日-2025年9月2日

现场标的勘验联系人及电话：韩亮，131****1980

上海龙凤419拍卖机构联系人及电话：刘女士，180****8660，0432-****3478

交纳交易保证金时间：2025年9月2日17：00截止

中拍平台拍卖时间：2025年9月3日13：30开始

上海龙凤419九、买受人费用相关提示：

1、拍卖佣金：拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金，拍卖佣金不足300元，按300元收取。

上海龙凤419自拍卖成交之日起3日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金汇至****。

上海龙凤4192、交易价款汇至给产权交易机构指定账户。

3、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。

4、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。