****商店水吧台区域**经营项目交易公告

项目编号：****

****交易中心将于2025年9月1日10时至2025年9月2日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统（网址：http://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年9月1日10时至2025年9月2日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞买人-产权竞价系统操作手册）。

一、竞价标的物：

****商店水吧台区域**经营，出口商店水吧台区域，约20㎡。承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。自行测算综合考虑竞价。成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自行承担。

二、 重大事项披露：

上海龙凤4191、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

上海龙凤4192、********商店水吧台区域**经营进行竞价。竞价单位竞得后围绕**地理标志性产品和**山的建筑、景观、人文等元素，设计、开发、售卖系列主题糕点。如醉翁亭糕、菊花酥、欧梅酥、清明芡实糕、中秋桂花糕等，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，且不得从事约定以外用途经营活动及其他任何违法经营活动。竞得人在竞得后须配合出租人做好文明城市创建工作，服从出租人及市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用所承租的场地，出租人有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。

3、在租赁期内标的物的使用权不得随意转让或转租给第三方经营使用。否则视为违约，出租人有权终止租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。

上海龙凤4194、租赁期间不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时恢复原状，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

上海龙凤4195、具体房屋交付时间以出租方、承租方办理交接手续为准。

上海龙凤4196、**方式：承租人提供场地，并以营业额分成的方式计提租金。**方负责装修、美陈、设备设施、人员、物料等一切费用。**期限内，须办理相应的营业执照及食品经营等许可，须派驻1-2人驻店团队协同运营。经营过程中需开展专业质检（微生物、添加剂等），产品须符合国家或行业相关标准（优先执行高标准）；不合格产品需无条件召回。

7、租赁期限：3年，合同一次性签订。

结算方式：

（1）由招租人统一收款；

（2）给予**方3个月装潢及产品开发期，自第4个月开始按月计算分成，具体如下：

上海龙凤419（3）承租人须预交第一年保底租金（评估价），双方按季度结算，前三季度按第一档年销售额保底租金预提分成（租金），第四季度一次性计算年度分成（租金）。承租起止日期、付款日期、租金金额及相关条款在《租赁合同》中约定。

履约保证金：0.3万元。

以成交分成比例15%示例：

上海龙凤419（1）如年销售额为1.5万元，竞得人支付出租方1.68万元（评估价）

（2）如年销售额为35万元，出租方得35万×15%=5.25万元

上海龙凤419（3）如年销售额为80万元，出租方得80万×（15%-1%）=11.2万元

（4）如年销售额为120万元，出租方得120万×（15%-2%）=15.6万元

三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度：

****商店水吧台区域**经营起租价格：10%

上海龙凤419竞价保证金：0.3万元

加价幅度：0.1%或整倍数。

注：因系统原因，竞价起始价与竞价步长值单位为元，无法修改。各竞价人按照交易公告规定竞价，竞价起始价与竞价步长值单位为%，如系统中显示竞价为15元，实际为15%。

四、本次竞价项目由****代理。

上海龙凤419五、竞价保证金交纳及处置：

a)保证金须在2025年9月1日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

上海龙凤419户 名：****交易中心

上海龙凤419开 户 行：****银行**中都支行

银 行 账号：123********004********00162

上海龙凤419交纳保证金时须在交易附言中注明“**市****商店水吧台区域**经营项目”（可简写）保证金。

b)如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。

上海龙凤419c)放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。

六、竞租人应具备条件：

上海龙凤4191.中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法人或个体工商户，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人或个体工商户的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上海龙凤419上述企业法人或个体工商户或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

上海龙凤419竞得人在成交后合同签订之前必须向出租人提供以下证明材料：

上海龙凤419（1）具有景区特色糕点制售经验（须提供其他景区开店证明或授权）；

（2）至少已开发3款以上糕点伴手礼（需提供实物）；具备文化创意设计能力，能将景区元素融入产品形态与包装（需提供效果图）。

如未能在规定的时间内提供的，视为恶意竞标，将被取消成交资格，没收竞价保证金。

上海龙凤4192.标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

上海龙凤419如有疑问须在公告期内提出。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2025年9月1日10时止接受咨询（节假日休息），****公司或者出租人联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，价高者中标，竞价结束。

上海龙凤419竞价成交后，招租人将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后3个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5个工作日内签订《租赁合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

九、特别提醒：

上海龙凤4191）标的物以现状为准，****交易中心、****以及****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

上海龙凤4192）竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格，竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。竞得人逾期未支付竞价款，****交易中心和出租人有权组织重新竞价，如竞得人未按公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。

上海龙凤4193）合格竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和出租（售）人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

上海龙凤4194）因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5）标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

上海龙凤4196）突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，****中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价或者重新挂网，本次竞价过程中，****中心负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各合格竞价方造成经济损失，****交易中心和出租人对各合格竞价方均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7）竞价过程中出现下列情形的，****交易中心可以要求出租方立即中止或者终结竞价活动，同****交易中心有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）竞价申请提交竞价人后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院做出裁判的。

上海龙凤4198）本竞价须知由出租人和代理机构负责解释，放弃竞得资格的成交人竞价保证金不予退还，****中心直接收缴。

十、招标代理费

上海龙凤419本次竞价代理费2000元，由竞得人在领取中标通知书前支付给****，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

十一、联系方式

代理公司：****

联系人：张夏骄 电话：0550-****512、181****3588

上海龙凤419联系地址：**市龙蟠大道109号房产大厦6楼605

出租方：****

项目经办人：杨杰 电话：180****8987

联系地址：**省**市西涧中路4306号

2025年8月21日