项目名称

上海龙凤419**省**县16935个公共停车泊位30年经营权转让

项目编号

****

挂牌起始日期

2025-08-22

挂牌截止日期

2025-09-18

上海龙凤419挂牌期满，如未征集到意向受让方

不延期。

标的
概况

标的所在地

**省**县

标的现状

上海龙凤419转让标的所对应的停车泊位涉及**县停车泊位共计16935个。包括：

上海龙凤4191.路边泊位：**主干道、次干道等规划内泊位共计13159个。其中一类泊位11586个，二类泊位1573个；

上海龙凤4192.专用停车场：****停车场共计3776个泊位。其中专用停车设施15处，内含泊位1759个；公园广场配建停车设施21处，内含泊位2017个。

经营权期限：30年，自《公共**有偿使用合同》约定的期初移交（即交割）之日起算。

评估情况

评估价（元）

521,643,800.00

评估基准日

2025年7月31日

评估机构

**恒信土地房****公司

转让底价（元）

上海龙凤419521,643,800.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：****

统一社会信用代码：113********827064P

住所：**县体育南路34号

转让方承诺

我方****交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布经****交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施经营权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

上海龙凤4192、本次经营权转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

上海龙凤4194、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律****交易所有限公司相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施经营权转让，表明我方已了解并认可《e交易竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我****交易所有限公司视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞买本次转让标的享有优先购买权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先购买权的权利人；

8、转让标的成交后，我方承****交易所有限公司收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

上海龙凤419我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

上海龙凤419《县政府关于同意转让**公共停车**经营权的批复》（洪政复〔2025〕43号）

行为批准或备案机构

****政府

特别告知

上海龙凤419一、转让方合法持有标的物并对标的物拥有完整的处置权。

上海龙凤419二、意向受让方在公告期内应至现场仔细、认真查勘现场，评估转让资产的实际状况，并充分预估到涉及税费税率情况，意向受让方自行向转让方咨询所涉税费开票情况（税种、税率等）。

三、意向受让方在申请受让前应当认真仔细阅读《公共**有偿使用合同》（详见公告附件），一旦成为受让方，须与转让方签署该合同及其附件，接受相应条款的约束，不得以任何理由拒绝签订上述合同。

上海龙凤419四、标的整体转让，不分拆，须按标的的现状整体受让。

五、受让方对转让标的的后续处置和使用必须符合国家相关法律法规规定。

上海龙凤419六、受让方须按合同约定付清所有款项后，方可办理标的的交接工作，并自行承担所产生的费用，如发生安全、环保事故的，由受让方自行承担相关责任。

七、如国家法律法规政策或者转让方对运营、管理标的有特别要求的，受让方须安排具有专业资质的人员运营、管理标的。

八、成交后，受让方自行办理运营标的所需的相关手续，必要时，转让方予以协助。

九、项目服务内容

在经营权期限内，受让方应当按照《公共**有偿使用合同》的约定负责项目运营管理维护，具体包括但不限于：

上海龙凤419（1）本项目总计16935个停车泊位（明细详见附件）及相关设施设备的日常运营维护；

（2）对本项目进行运营维护管理，主要内容包括停车位设施、智能设备的日常运营维护；

上海龙凤419（3）依法对公共停车位进行经营管理，并向经营区域内停车位及相关配套设施的使用者收取使用费或其他有偿使用费用，其中停车收费标准按物价主管部门发布或批复的收费定价执行。

上海龙凤419十、意向受让方如需勘查转让标的相关停车泊位，须在报名前与转让方联系后，确定现场勘查时间。

上海龙凤419以上标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****交易所对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

按照《公共**有偿使用合同》约定支付（详见公告附件）。

受让方资格条件

一、意向受让方应具备的条件：依法设立并有效存续的企业法人。

上海龙凤419二、意向受让方须承诺事项：

上海龙凤419（一）意向受让方承诺：具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

（二）意向受让方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的受让；所提交的受让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

上海龙凤419（三）意向受让方承诺：已对转让标的相关停车泊位现状进行了详细了解和调研，已现场查勘了转让标的相关停车泊位，对其存在的风险已做了充分预判，竞得转让标的后的所有风险自行承担，与转让方、**产权无关。

（四）意向受让方承诺：受让方同意在取得**产权出具的《资产交易凭证》后，凭《资产交易凭证》按照转让标的相关停车泊位及相关设施设备的移交日现状正式与转让方办理移交手续，具体移交时间以转让方通知为准；转让标的自移交之日起的管理责任及风险由受让方自行承担，转让方与**产权不承担任何瑕疵担保责任。

（五）意向受让方承诺：在经营权期限内，受让方负责对16935个公共停车泊位及相关设施设备的日常运营维护，受让方如需对转让标的进行升级改造，转让方或相关行政职能部门有权审查设计文件，并提出审查意见。受让方负责委托社会机构进行施工图审查，并负责相应费用。初步设计、施工图设计按相关规定经审查批准后由受让方实施。受让方应严格按照有关规定优化工程建设方案，合理安排工期，有效控制造价，保障工程质量，做好运营筹备。

（六）意向受让方承诺：在经营权期限内，停车泊位如需升级改造应满足《****停车场工程项目建设标准(建标128-2010)》等适用法律规范及技术规程的要求；运营服务应满足《**省机动车停放服务收费管理办法》《关于印发的通知》（洪城规〔2021〕1号）等适用法律规范及技术规程的要求；充电桩（如有）建设运营满足《**省新能源汽车充（换）电设施建设运营管理办法》等适用法律规范及技术规程的要求。

上海龙凤419（七）意向受让方承诺：在经营权期限内，受让方应合法取得和保持转让标的相关停车泊位升级改造和运营维护等所要求的所有批准。

上海龙凤419（八）意向受让方承诺：在经营权期限内，受让方必须遵守国家和**省、**市、****政府的各项法规政策，依法经营，认真履行经营管理责任，不得擅自决定中断项目设施的管理、升级改造建设、运营、维护或解散、歇业。

（九）意向受让方承诺：在经营权期限内，受让方****政府相关职能部门的监督、检查等活动，应为政府相关部门履行上述监督检查权利提供相应的工作条件，并提供相关资料；接受政府方依照适用法律进行的临时接管和其他管制措施。

（十）意向受让方承诺：在经营权期限内，未经转让方书面同意，****停车场用途，不得提供与项目服务内容约定以外的其他经营活动。

（十一）意向受让方承诺：在经营权期限内，受让方应自行承担运营费用、责任，管理、运营维护项目设施，使项目设施处于正常的使用状态；受让方应建立健全规章制度管理体系，从制度体系上保障运营和维护质量。

上海龙凤419（十二）意向受让方承诺：在经营权期限内，受让方应当依法对公共停车位进行经营管理，并向经营区域内停车位及相关配套设施的使用者收取使用费或其他有偿使用费用，其中停车收费标准按物价主管部门发布或批复的收费定价执行。

（十三）意向受让方承诺：在经营权期限内，****停车场和停车泊位的停放秩序，杜绝事故隐患；严格落实和执行防火、防盗等安全防范工作。受让方对本项目在建设、经营、管理过程中产生的安全责任和一切管理人员纠纷均由受让方自行承担全部责任。如造成转让方经济损失的，转让方有权向受让方追偿。

（十四）意向受让方承诺：《公共**有偿使用合同》经营权期限届满或提前终止时，受让方应将项目设施及相关权益（包括但不限于初始移交中的相关设施及权益与升级改造过程中形成的相关设施及权益）无偿的移交****人民政府指定机构，并应确保移交资产的实际价值不低于转让方初始移交资产价值，且设施设备应正常运行满足届时行业适用法律规范及技术规程的要求。

（十五）意向受让方承诺：对《公共**有偿使用合同》内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

（十六）意向受让方承诺：仅以人民币缴纳交易保证金、支付转让价款、支付交易服务费用等。

上海龙凤419（十七）意向受让方须承诺参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

标的交割

上海龙凤419按照《公共**有偿使用合同》约定办理（详见公告附件）。

与转让相关的其他条件

/

交易指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照e交易（www.****.com）的《e交易竞价交易规则》、《e交易产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场

展示

联系人：朱英武 联系方式：139****6839

竞价报名

报名

时间

上海龙凤4192025-08-22 09:00:00 至 2025-09-18 17:00:00

报名手续

一、交易方式为挂牌转让。意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录**产权市场网（E交易）（www.****.cn），按照《E交易竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名****交易所（E交易）报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。

二、意向受让方须上传并提交材料：
（一）营业执照；
（二）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
（三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；
上海龙凤419 （四）转让方要求的其他材料。

****交易所要求报名方修改或补充资料的，****交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，****交易所****交易所于E交易系统退回原报名资料之日）。
三、转让方设置资格条件或有其他要求的，交易所将**转让方根据报名结果进行资格审查，由转让方对意向受让方进行最终资格认定。

四、竞买人须于****交易所（E交易）系统指定的账户缴纳足额交易保证金。交易所仅接受以竞买人自身名义以转账方式缴纳的交易保证金；一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）
上海龙凤419 五、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向受让方的，合格意向受让方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向受让方的,该合格意向受让方直接确定为成交方，成交价不低于挂牌底价。

上海龙凤419六、不符合受让条件或未成交意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。

保证金及处置方式

一、保证金金额：金额26,082,190.00元，按系统提示交纳。

二、竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。

三、保证内容：
（一）意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《公共**有偿使用合同》；
（二）《公共**有偿使用合同》生效后，受让方须按合同约定的期限一次性****交易所指定账户。
四、处置方式：

上海龙凤419（一）不符合报名条件或未成交的意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。

（二）意向受让方若出现违反上述第三条“保证内容”相关情形的，或以不了解标的税费税率、数量、现状等情况为由推诿拖延，未在上述期限内签订《公共**有偿使用合同》的，保证金将不予退还，经转让方申请，交易所有权在扣除服务费后将剩余部分用于对相关方的补偿，同时转让方有权终结本项目并另行处置转让标的。

上海龙凤419（三）其他情况下****交易所制定的《产权交易资金结算规则》（http://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。

竞价安排

交易方式/竞价方式

挂牌转让/加价

增价幅度（元）

100000

自由竞价时间

-

延时竞价周期（秒）

180

服务费

上海龙凤419交易所出具成交确认书后，按《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）确定的收费标准向受让方收取交易服务费

附件

下载

收购承诺函（请下载后填写加盖公章或签字后上转PDF版本）.docx
县**公共停车泊位统计表.pdf

联系
方式

咨询联系人

李女士

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电话

025-****3390

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时间

上海龙凤419公告挂牌期内工作日时间

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地址

上海龙凤419**市**区梦都大街136号金财大楼3F

技术

支持

徐女士：400-****-9082，025-****5860

其 他

传真：025-****3352