2025年08月26日

上海龙凤419交易编号：J01-N244********20290M-****0826-078606-8

上海龙凤419受****的委托，定于2025-09-04 10:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的新海街道东升村公塭刺围农用地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：竞投者必须是年满18周岁的东升村公塭联组村民，具有完全民事行为能力

2、行业要求：无

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：东升村公塭刺围农用地

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：东升村**大道北公塭刺围

4、资产面积： 11.50亩

上海龙凤4195、消防验收情况：中标方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标者承担

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：51807.50 元

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：100.00元/次

4、每次最高加价金额：500.00元/次

上海龙凤4195、租金收取方式：按一次性

6、出租期限：4年3个月，预计从2025-09-22到2029-12-21止

上海龙凤4197、原承租方优先权：否

8、资产交付方式：按现状交付

9、交易保证金：2000.00元（大写：贰仟元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

上海龙凤419未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

上海龙凤4192、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

上海龙凤4194、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

上海龙凤4197、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

上海龙凤4192、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

上海龙凤4195、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

上海龙凤4196、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

上海龙凤4197、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-09-02前登录（**省农村集体资产交易大厅）（http://cqjy.****.cn/上海龙凤419），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

上海龙凤4192、竞投时间：2025-09-04 10:30:00至2025-09-04 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：税费承担特别说明：中标者自行承担水费、电费及各种税费（包括房产税、土地使用税）。

2、其他条款：（1）中标者在与本联组签订合同并交地时点起，一年内没有对该宗土地进行开工投产时，联组有权终止本合同。 （2）竞投中标者，在租用期内，****管理部门规定，依法依规进行开发生产经营，不得挖池取沙、倾倒废土、乱搭乱建；如需搭建临时设施，储藏室、农具室等，须依法依规报批同意后进行。严禁改变该土地农业用途，严禁用于非农业建设，严禁占用基本农田用于发展林果业和挖塘养鱼。在承包期内，承租人未经联组委同意，不得将承租土地部分或全部转包给第三方，否则联组可以不经承租人同意，终止合同。

3、其他情况特别说明：（1）****交易中心出具《成交确认书》，经公示无异议的，须按《成交确认书》约定时间内到东升村公塭联组签订租赁合同书并按要求缴交租金，否则视为弃权，且其交易保证金不予返还，归东升村公塭联组所得。 （2）中标人须在土地租赁合同签订之日一次性交纳租金，租金存入（开户行：****银行新溪支行，户名：****，账号：800********115710），若未按时缴清租金，则公塭联组有权终止合同，其所缴交的交易保证金不予返还，归东升村公塭联组。 （3）中标者拥有租期内的土地使用权，必须按乡村**示范片的有关规****管理部门规定用途使用，只发展特色农业，具体规划****政府部门审核通过，方可进行开发生产经营，否则一切法律责任及造成的经济损失概由承租者负责。 （4）承租者在经营该****政府有关部门的规定进行，合法经营，安全生产，不污染环境，应接受本联组和上级相关职能部门的监督，不得私自转让本合同、改变土地性质和用途，否则一切责任、损失由承租者自行承担。 （5）该项目建设和营运期间，在招商及招工方面的同等条件下，公塭联组村民给予优先考虑。 （6）租期届满时，该土地上的不动产无偿归公塭联组集体所有；其他动产（如机械、货物、原料等）归承租者所有；动产部分必须在租期届满之日起叁拾天（30天）内予以清理搬离，否则视为废弃物，公塭联组有权予以处理，其费用由承租者承担。承租期届满如原承租者需继续使用该土地，在同等条件下原承租者享有优先租用权。 （7）如政府规划建设需要或集体三旧改造等需要，则无条件服从，并终止合同，租金按实际使用时间计算，公塭联组对原有搭建物不予赔偿。若政府有赔偿，则原有搭建物赔偿归集体所有，对新搭建建筑物赔偿归承租者所有，土地赔偿款全部归公塭联组集体所有。 （8）参与竞投者请自行对该土地及其临时搭建物进行勘查（临时搭建物现状仅作参考，以实际移交时点为准）。参与竞投者即视为对土地临时搭建物及各种手续无异议。不详之处可到公塭联组咨询。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

上海龙凤419地址：**省**市**区新****联合社

联系人：谢凯明

联系方式：130****5838

上海龙凤419(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省******中学****中心内东侧

联系人：谢银波

上海龙凤419联系电话：0754-****7623

(三) 交易监督管理机构信息

上海龙凤419名称：****农业农村局

上海龙凤419地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

上海龙凤419联系电话：020-****5593

****农业农村局

2025年08月26日