上海龙凤419一、【尽职调查】本项目公告期即为对租赁标的尽职调查期。意向方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向方须详细了解标的瑕疵、现状（包括但不限于标的无房地产权证，本次招租坐落为招租方自编门牌号；此次招租面积为招租方自行测量，实际承租面积以移交为准等）及有关政策规定（包括但不限于能否办理营业执照等）。

二、【现场踏勘确认】意向方须提前与出租方取得联系，由出租方统一安排时间到现场踏勘。踏勘完毕后，意向方须与出租方现场签署《踏勘确认书》（经出租方确认，****公司的加盖公章，意向方是自然人的签字），《踏勘确认书》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交上传。踏勘期间产生的费用由意向方自行承担。

三、【面积误差】标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整，****有限公司不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

上海龙凤419四、【交易税费】****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。

上海龙凤419五、【交易服务费标准】承租方需向****有限公司支付交易服务费。本次项目交易服务费由二部分组成：第一部分按首年半个月租金收取；第二部分若产生溢价，溢价部分按2.0%收取费用（按总租赁期限内租金总额计算溢价收取）。****有限公司发出《成交通知书》之日默认从交纳的交易保证金中扣除并支付交易服务费，未足额支付交易服务费的，应在3个工作日内向****有限公司补足交易服务费。

1、在租赁期间，相关安装或维修（包括但不限于消防、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租人自行完成并自行承担费用。

上海龙凤4192、承租方不得在租赁期间代表出租方或以出租方名义行使权利或承担义务。承租方不得将出租方授予的权利转让给第三方，或将该房屋的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其它负担、与其他经营者进行租赁房屋的交换，或就该房屋与第三方**营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该房屋的经营和使用，如有上述行为，皆视为承租方违约，出租方有权解除本租赁合同。

3、专作住宿用途，不得从事对外商业经营(如KTV、足浴、按摩、餐饮等)容易产生社会负面影响的行业和产生噪声、油烟等环境影响大及外部人员往来较为频繁的行业。承租方可自行决定用于内部员工住宿或作为公寓自行装修(不得破坏房屋主体结构)后对外招租经营。若选择对外招租，承租方须确保其经营行为合法合规，并独自承担因经营产生的一切法律责任。

4、租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢不进行任何形式的赔偿或补偿。

5、水电、物业费自交付之日起算，承租方需自行缴纳。

6、确定成交后承租方需与出租方先签订意向承租协议，若由于出租方原因导致租赁无法进行，双方无责解约。