****花园小区物业服务项目招标公告（1号）

上海龙凤419 一、为提高广大业主的居住环境，****社区；**海洲房地产开发****，根据《民法典》、《招标投标法》、《物业管理条例》相关规定，决定对**“四季花园”住宅小区前期物业服务管理项目，采用公开招标（邀标）的方式择优选聘物业服务企业。

二、************作为招标人具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况及项目名称：

****花园物业服务管理项目（项目编号：****);

上海龙凤419 ****花园住宅小区项目位于********** ；

上海龙凤419 物业类型:（多层、小高层住宅、商铺）。

上海龙凤419 用地面积45412㎡、总建筑面积108958.41㎡、建筑占地面积9864.81㎡其中：

上海龙凤419 1. 住宅14幢834户，建筑面积为64684.26㎡；商业建筑面积为19077.66㎡；

2、车库建筑面积：地上2614.2㎡、地下6181.418㎡；

3.物业用房：378.9㎡；公厕：63.2㎡；配电房:450.52㎡；门卫:40.66㎡

上海龙凤419 4.小区出入口数为2个，北主出入口1个，东次出入口1个；

5.电梯28部，电梯维护系数0.30元*系数*建筑面积*12个月；

6.建筑密度21.73%，容积率2.0，绿地面积17104.43㎡，绿地率37.67%；

上海龙凤419 7.机动停车位705个（地面107、地下561、商业地面37）；

上海龙凤419 8.非机动停车位2155个（住宅1668、商业487）。

四、投标人（单位）应当具备的主要资格条件及要求，符合采购法第22条规定：

上海龙凤419 1、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门认证的物业服务企业（外地企业须通过****建设局备案）；

2、项目经理要求：必须为投标申请人（单位）正式职工（在本单位交纳养老保险，且2020年以后连续交费达半年以上），年龄在55周岁以下，大专以上学历；具备《**物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有市物业服务项目经理资格证书，符合《**市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《**市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）；项目经理具有2年以上的物业服务管理从业经历，且有1年以上独立承担住宅小区的服务管理经验，拟担任本项目的专职项目经理。

上海龙凤419 3、技术负责人具有建筑工程类中级及以上职称。

上海龙凤419 4、近两年内有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录、物业管理企业在一年内企业及企业员工有被确认的违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业及员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报或查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标履约保证金。

上海龙凤419 5、为保证物业服务的质量，一年内企业或企业拟派本项目的员工有被确认违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业、拟派本项目的员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报并查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标履约保证金。

6、资格后审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经物管主管部门和招标人的同意。

7、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名；报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

上海龙凤419 五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

上海龙凤419 六、招标文件的获取，凡自愿参加本项目投标的申请人（单位），请于2021年6月15日8时至年6月17日16时前派代表到********领取报名表购买招标文件，并按招标文件的要求于2021年6月18日16时前将相关投标书材料密封后递交到*********。投标申请人（单位）报名领取招标文件文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。 报名单位所提供的资格后审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格后审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦项资料中的任意一项者将被视为资格后审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②拟投入项目经理的《**市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）、《**物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》的原件及复印件，③拟投入项目经理在本单位从2020年以后连续交费达半年以上养老保险证明原件和复印件；④拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑤拟投入技术负责人的建筑工程类中级及以上职称证书原件及复印件；⑥资格后审申请书（原件）及复印件和企业现托管住宅小区物业服务合同原件及复印件；⑦人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑧**县外地企业须提供由****建设局出具的已备案证明原件。投标申请人（单位）提供上述①②③④⑤⑥⑦资格后审资料按顺序装订成一式两份，（资格后审资料中的所有复印件加盖单位公章，所有资格后审资料的原件与装订后的资格后审资料一同装入密封的档案袋中），外地企业还须提供第⑧资料。

七、现场踏勘及标前会招标人不组织召开标前会，现场踏勘由招投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、****小组对通过资格审查的报名单位进行企业业绩和服务质量考察，招标人将从考察合格单位中随机抽取3家单位参加投标。招标人将通过书面或电话方式通知投标申请人领取《资格后审合格或入围通知书》。

九、发布公告的媒介 本次邀标公告在采购与招标网、上海龙凤419招标网等网站。

十、开标时间：初拟定于2021年6月20日，视具体情况适当调整。

上海龙凤419 十一、招标联系方式及服务期限。

招标人：************

联系人：殷***** 联系电话：136*****88

招标代理机构：***********

上海龙凤419 联系人：姚** 联系电话：189****21

联系地址：**县********

服务期限：叁年（根据物业服务质量考评要求可续聘）

监督机构：**县********

监督电话：0515-****8100

上海龙凤419 ************

2021年6月15日