上海龙凤419

一、征集人承诺

本征集人（****）拟公开征集湾沚****服务中心项目的投资人,现委托****交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露征集投资人信息并组织交易活动。

本征集人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次拟合资设立的湾沚****服务中心项目公司(以下简称“项目公司”)，****小学教学楼及周边土地20年期经营权价值作价入股，作价入股的房屋及周边土地权属清晰，我方对该产权拥有处置权；

2、本次征集投资人是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑征集投资人行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《公开征集建****服务中心投资人的公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

上海龙凤4195、我方已充分了解并承诺在征集投资人过程中遵守有关法律法规和****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、《湾沚****服务中心投资入股协议书》签署后，我方承诺按照****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与投资人任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的简况

（一）标的名称：********小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%的股权。（标的编号：****）

****小学教学楼及周边土地的基本情况：

上海龙凤4191、坐落：位于**市湾沚区湾****小学。

2、总层数：2层。

3、总建筑面积：536.2㎡。

4、房屋结构：混合结构。

上海龙凤4195、土地面积：约3.8亩。

6、现状：闲置。

7、其他情况：房屋闲置多年，整体较为破旧；房屋暂未通水、通电，毛坯；本次以经营权作价入股的土地性质为集体土地，****小学教学楼占用的建设用地，土地内杂草杂树较多，位置较为偏僻；本次以经营权作价入股的房屋及周边土地无建设工程规划许可证、无不动产权证和土地使用权证、无建设工程消防验收资料等。

（三）投资**期限：20年，自双方签订《湾沚****服务中心投资入股协议书》之日起15个工作日后的次日算起。

（四）房屋及周边土地的用途：用于湾沚****服务中心的日常办公、经营使用。

（五）特别提示：

上海龙凤4191、意向投资****小学教学楼及周边土地，须在报名时向****交易所提交申请，由****交易所与征集人联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

2、本次以经营权作价入股的房屋及周边土地无建设工程规划许可证、无不动产权证和土地使用权证、无建设工程消防验收资料等（关于此情况，请意向投资人自行判断投资风险,若成交后不得对此提出任何异议）。

三、征集人

****。

四、征集投资人行为的内部决策及批准情况

（一）2021年2月6日，****召开村民代表大会,经村民代表大会一致意见,同意通过****交易所平台对外公开征集建****服务中心投资人。

（二）2021年6月11日，****向芜****人民政府提交了《关于公开征集建****服务中心投资人的请示》，****小学教学楼及周边土地经营权作价入股，与投资人合资设立湾沚****服务中心项目公****公司的投资人。

（三）2021年6月15日,芜****人民政府出具了《关于同意公开征集建****服务中心投资人的批复》，同意****对外公开征集建****服务中心投资人，并按规范程序操作。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：**华鉴房地产****公司。

3、评估基准日：2019年12月11日。

4、评估报告名称及文号：《****委员会拟****小学教学楼及周边土地租金价格资产评估报告书》（皖华鉴评报字[2019]第1223号）。

上海龙凤4195、评估对象：****小学教学楼及周边土地经营权的年租金评估价值。

6、评估结果：截止评估基准日，被评估对象的年租金评估价值为人民币壹万贰仟柒佰贰拾贰元整（￥12,722.00）。

六、交易条件与意向投资人资格条件

（一）交易条件

上海龙凤4191、****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价的报价底价（挂牌底价）：人民币25.6万元。

2、年度分红(年固定收益)支付方式及要求

(1)年度分红按以下方式计算: 若****公司10%的股权比例计算的应分配利润大于每个会计年度经****小学教学楼及周边土地20年期经营权入股成交价格÷20）（以下简称“年固定收益”），则投资人按应分配利润的金额向征集人分红；****公司应分配利润金额小****公司经营亏损的，则投资人按年固定收益向征集人进行保底分红。相关税费按国家规定各自承担。

上海龙凤419（2）自《湾沚****服务中心投资入股协议书》生效之日起5个工作日内，投资人向****交易所指定银行账户预先支付征集人第一个会计年度的年固定收益，若在第一个会计年度结束后，****公司10%的股权比例计算的应分配利润大于年固定收益的，则投资人应向征集人补缴差额部分。以后会计年度的年度分红由投资人在该会计年度结束后的一个月内，****银行账户。

（3）自《湾沚****服务中心投资入股协议书》生效之日起，投资人交纳的交易保证金（如投资人未支付交易服务费用，则为扣除投资人应支付的交易服务费用后的余款）自动转为投资人预先支付征集人第一个会计年度的年固定收益的一部分。

3、其他交易条件

上海龙凤419（1）意向投资人承诺：已****小学教学楼及周边土地，已全面了解房屋及周边土地的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，投资风险自行承担，与征集人无关。

（2）意向投资人承诺：对征集人以房屋及周边土地经营权作价入股可能不符合工商登记部门相****小学教学楼及周边土地无建设工程规划许可证、无不动产权证和土地使用权证、无建设工程消防验收资料等情况已完全知悉且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由投资人自行承担，与征集人、****交易所无关，投资人不得以此为由追究征集人、****交易所的经济、法律责任。

上海龙凤419（3）意向投资人承诺：在签订《湾沚****服务中心投资入股协议书》后的15个工作日内，投资人和征集人应在湾沚镇境内****公司，项目公司注****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价÷10%)。投资人同****小学教学楼及周边土地的20年期经营权作价作为出资，****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价,占股比例为10%；投资人以现金出资，****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价÷10%)×90%，占股比例为90%。****公司注册时约定的注册资金缴纳期限内将****公司指定银行账户。征集人与投资****小学教学楼及周边土地的移交后视为征集人如期完成了出资。

上海龙凤419（4）意向投资人承诺：投资人按《湾沚****服务中心投资入股协议书》约定的时****公司后，凭****交易所出具的《产权交易凭证》，在5个工作日内按照房屋及周边土地的移交日现状自行与征集人办理移交手续，无正当理由不接受的，即视同征集人已按期完成房屋及周边土地的移交手续，房屋及周边土地自移交（或视同办理完毕房屋及周边土地的移交）之日起的管理责任及风险均由投资人自行负责，与征集人、****交易所无关。

上海龙凤419（5）意向投资人承诺：投资人按法律、法规****公司，****公司经营风险，****公司的经营管理,****公司的经营风险。

（6）意向投资人承诺：股权**期限内，投资人应无条件配合****事务所****公司的经营情况和财务状况进行审计，每年度1月份投资人应****公司上一年度的财务报表。

（7）意向投资人承诺：项****小学周边土地建设建筑物时，****政府主管部门批准后方可建设。

（8）意向投资人承诺：项目****小学教学楼及周边土地经营权后，****小学房屋进行维修保养，保证房屋的正常使用。因未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由投资人承担。

（9）意向投资人承诺：****公司投入使用营业前，投资人应自行办理消防、环评等验收手续，以及自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

（10）意向投资人承诺：股权**期限内，投资人禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业，不得利用房屋及周边土地进行违法活动及非法使用房屋及周边土地。

（11）意向投资人承诺：股权**期限内，如****公司经营不善无法维持的情况，经征集人同意终止本次股权**，股权**期限有剩余的，终止**的当年，投资人应该按标的成交价以月（不足一个月的以一个月计算）为单位折算固定收益，将当年占用期限的固定收益支付给征集人，投资人还应无条件腾空房屋和场地，以现状交回给征集人，同时承担违约责任，向征集人缴纳相当于交易保证金金额的违约金，且不得要求赔偿或补偿。

上海龙凤419（12）意向投资人承诺：在《湾沚****服务中心投资入股协议书》约定的**期满或进行清算时，投资人应腾空房屋和场地，以现状交回给征集人，并不得要求赔偿或补偿,对于清算的债务由投资人自行承担,与征集人无关。

（13）意向投资人承诺：股权**期限内如遇不可抗力导致《湾沚****服务中心投资入股协议书》终止的，双方互不承担违约和赔偿责任，****政府性拆迁征收导致《湾沚****服务中心投资入股协议书》终止的，投资人应无条件腾空房屋和交回场地使用权，并不得以任何理由向征集人主张拆迁征收、经营等不当权利，涉及投资人投入的改造装饰、装修等费用的补偿按照当时征收政策，由投资人享有。

（14）意向投资人承诺：同意征集人对于投资人支付的年度分红只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由投资人自行承担。

（15）意向投资人承诺：对征集人拟定的《湾沚****服务中心投资入股协议书》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

上海龙凤419（二）意向投资人资格条件

上海龙凤419意向投资人应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自2021年6月22日至2021年7月5日。

（二）挂牌期满后如未征集到意向投资人，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向投资人数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（5）个周期。

（三）报名时间

自2021年6月28日至2021年7月5日（每工作日8:00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币1万元。

上海龙凤4192、交易保证金交纳时间：意向投资人应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支付到****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向投资人自动放弃对标的的竞买，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向投资人在交纳保证金后，如非征集人或****交易所的原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权扣除意向投资人交纳的交易保证金，作为支付****交易所的违约金；并有权取消该意向投资人的竞买资格：

上海龙凤419a.公告期间，在征集人设定条件未发生变化的情况下，意向投资人已提出有效竞买申请并资格审查合格后单方撤回竞买申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向投资人，该意向投资人未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向投资人时，所有意向投资人均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

上海龙凤419d.竞价结束后，意向投资人未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

上海龙凤419e.投资人未在规定时间内或未按要求与征集人签订《湾沚****服务中心投资入股协议书》的。

（2）意向投资人在交纳保证金后，如非征集人或****交易所的原因，投资人按要求与征集人签订《湾沚****服务中心投资入股协议书》后，投资人未按《湾沚****服务中心投资入股协议书》要求履约并且《湾沚****服务中心投资入股协议书》中有该违约约定时，征集人有权扣除意向投资人交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金，并有权取消该意向投资人的投资人资格。

（3）意向投资人发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《湾沚****服务中心投资入股协议书》无法履行的，征集人有权对挂牌标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向投资人不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向投资人违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，****银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向投资人承担，由征集人追究违约的意向投资人的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在投资人收到****交易所的《产权成交确认书》后2个工作日内，投资人向****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于投资人收到《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除投资人的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在投资人签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，投资人向****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除投资人的交易服务费用。

（6）自《湾沚****服务中心投资入股协议书》生效之日起，投资人交纳的交易保证金（如投资人未支付交易服务费用，则为扣除投资人应支付的交易服务费用后的余额）自动转为投资人预先支付征集人第一个会计年度的年固定收益的一部分。

（7）未通过资格审查的意向投资人，其所交纳的交易保证金在本项目意向投资人资格审查后3个工作日内退还。

上海龙凤419（8）通过资格审查但未竞得本标的的意向投资人，且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

****或****交易所。

（六）报名文件

每套报名资料费人民币100元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向投资人应向****交易所提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《项目文件》。

（八）意向投资人资格审查

上海龙凤419由征集人、征集人上级主管部门、****交易所等****小组，对征集到的意向投资人资格进行审查。资格审查时间由征集人与****交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向投资人，采取协议转让的交易方式。

上海龙凤419意向投资人应当按照****交易所发出的《意向投资人资格确认及交易安排通知书》****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价进行报价（意向投资人的报价不得低于报价底价，如意向投资人的报价低于报价底价的或意向投资人未按要求报价的视同意向投资人接受报价底价，并以报价底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向投资人确定为投资人。投资人应按《意向投资人资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向投资人，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

意向投资人应当在****交易所的组织下由符合条件的意****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价进行报价，在报价底价的基础上，按照确定的加价幅度进行递增式网络竞价，报价最高者被确定为投资人，其最高****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的成交价，****公司90%的股权的****小学教学楼及周边土地20年期经****公司10%股权的认购价÷10%)×90%进行确定。确定最终成交价格及投资人后，投资人应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向投资人采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到****交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向投资人采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由****交易所确定，并另行通知。

4、加价幅度由****交易所确定，并另行通知。

（十）交易签约

投资人应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《湾沚****服务中心投资入股协议书》。

（十一）竞价规则

上海龙凤419意向投资人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

（十二）交易时间

上海龙凤419交易时间由****交易所确定，并另行通知。

（十三）交易双方签订《湾沚****服务中心投资入股协议书》，投资人依据《湾沚****服务中心投资入股协议书》约定将第一个会计年度年固定收益交付至****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式：

上海龙凤419****交易所有限公司

联 系 人：陈经理

联系电话：0553-****528

上海龙凤419传 真：0553-****971

上海龙凤419联系地址：**省**市渡春路1****人大原办公楼）

或****

联 系 人：沈经理

上海龙凤419联系电话：0553-****096或182****2713

联系地址：****政府行政楼4号楼附楼4楼

上海龙凤419公开征集建****服务中心投资人项目的相关公告信息以****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

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2021年6月22日