上海龙凤419

上海龙凤419****（下称：拍卖人）受****（下称“出租人”）委托，定于 2022年 2 月 8 日下午15：00在**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室【导航搜索：容桂街道桂新西路22号】对位于**区容桂街道振华路212号办公楼天面7个基站位等二宗公有物业（下称“租赁物”详见附表1）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

上海龙凤419（一）租赁物的情况、用途及租赁要求：

上海龙凤4191、本次竞投的租赁物共两宗【竞投物业明细详见附表1】，租赁面积详见附表1或附件2（宗地平面图），以最终测量为准。本次竞投的所有标的物均单独分开竞投。

上海龙凤4192、租赁物用途：租赁标的物均按现状出租。用途详见附表1，租赁物不得私自转租，私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

3、竞投人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限：租赁期2-4年【各标的物的租赁年限详见附表1,以签订《移交确认书》之日起计算】。租赁期为4年的，租赁期内的第12个月为免租期，免租期为1个月，如遇节假日不顺延，免租期内竞得人不需要支付租金。租赁期2年的，不含免租期。

续租者（原租户）则无免租期，续租者（原租户）在同等条件的情况下拥有优先承租权（如有）。

上海龙凤419（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：详见附表1

上海龙凤419（五）竞价阶梯：起投价低于20000元每次举牌递增人民币200.00元/月；起投价超过20000元每次举牌递增人民币500.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。

上海龙凤419（六）租金递增情况：4年租赁期的，租金每三年在原租金的基础上递增10%；2年租赁期的，租金无递增；

上海龙凤419（七）租金标准及支付方式：签订合同之日起5日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，****银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（八）竞投保证金：详见附表1。

（九）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，租赁期为2年的标的物的履约保证金按2个月租金计算以出租人收款账户到账时间为准; 租赁期为4年的标的物的履约保证金按4个月租金计算以出租人收款账户到账时间为准【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

上海龙凤419（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取（服务费一次收取），但不超过5万，交易代理服务费从竞投保证金里扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）租赁物的使用范围：按合同要求。

上海龙凤419（十二）竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人需根据本公开招租文件的要求缴交履约保证金。

上海龙凤4192.竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

3.租赁物按现状出租，竞得人不得私自对租赁物进行转租或部分转租（特殊说明除外），私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁，并在租赁物范围内设置垃圾桶，定时对租赁物进行保洁。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

上海龙凤4195.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（****政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60****政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）

6.所有标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

7.一号标的物的承租人必须取得相关职能部门批准方可搭建建（构）筑物。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

9.二号标的物仅限用作于通讯基站用途，承租人不得私自改变租赁用途。

上海龙凤419出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

上海龙凤419（十三）其他事项（具体内容详见《租赁合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的，以《租赁合同》为准，本招租公告内的《租赁合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

（一）竞投人必须是在中华人民**国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构或具有民事责任能力的自然人。

（二）本项目所有标的物均不接受联合体竞价。

上海龙凤419（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

上海龙凤419（四）出租人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。

本次竞投项目按照价高者得方式成交，起投价低于20000元每次举牌递增人民币200.00元/月；起投价超过20000元每次举牌递增人民币500.00元/月，竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度，请详细阅读《竞投须知》。

竞价公告将于以下媒体发布：******交易中心网站、容桂政务网、**拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

有意参加竞投的可于******交易中心网站、****拍卖行网站自行下载《公开招租文件》，****拍卖行袁先生，电话：136****5021（微信同步）领取相关资料。

上海龙凤419（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2022年 2 月 7 日下午17:30 前，以银行达账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：****，开户银行：****银行****公司大良鉴兴支行，账号：130********119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。

上海龙凤419同时，必须确保存入的保证金在2022年 2 月 7 日下午17:30 前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明：对应标的竞投保证金（如：容桂街道XX号竞投保证金，否则不能参与竞投，如有遗漏需补充相关说明)。】

上海龙凤419（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人并与出租人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

上海龙凤419（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室办理竞投登记手续的，出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

（一）竞投人必须在竞投会开始前90分钟内即2022年 2 月 8 日下午13:30至15:00到**市**区容桂街道桂新西路22****交易中心交易室统一办理竞投登记手续【当天15:00后不再接收新竞投人的竞投申请（如有遗漏资料的须在15:00前补齐），已交保证金但未按规定提交资料视为缺席或放弃】。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

上海龙凤419（三）本项目竞投有关事项详见《**区容桂街道振华路212号办公楼天面7个基站位等二宗公有物业招租竞投承租权招租项目》（交易存档号：容控公【 2021】****1229号）。

上海龙凤419（四）租赁物集中展示日期: 1 月 29 日、 1 月 30 日，预约电话：（0757）****2433，详情咨询手机（微信）：136****5021袁先生 ，其余时间可自行前往。

上海龙凤419（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况，竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后，以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失（包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租；若竞得人在签订租赁合同后，以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开招租文件遵守《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国民法典》等相关法律法规编制，本资料中“出租人”即****;“拍卖人”即****，“主持人”即国家注册拍卖师】

上海龙凤419（一）出 租 人：****

地 址：******办事处桂新西路20号之五

联 系 人：曾先生 联系电话：0757-****2539

上海龙凤419（二）交易代理机构：****

地 址：**市**区大良鉴海北路118****拍卖行二楼

联 系 人：袁先生 联系电话：136****5021 0757-****2433

（三）监督部门：**市**区容桂****管理委员会办公室

上海龙凤419联 系 人：叶小姐 联系电话：0757-****6216

出租人：****

交易代理机构：****

2022年1 月 21日