上海龙凤419

出租行为批准单位 ****

内部决策情况 ****总经理办公会2021年12月14日会议纪要

挂牌起始日 2022-01-14

挂牌终止日 2022-01-28

挂牌期满未征集到意向承租方 按5个工作日为一个周期**公告期，最多**3个周期

标的资产看样 看样联系人：高经理 联系方式：****9568

报名需要注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
◆ 报名地点：
**市**区平泷路251号
****广场西侧裙楼四楼417办公室
◆ 受理时间：
上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。点击页面上的“我要报名”进入线上认证小程序报名入口。
◆ 咨询电话：
滕女士、谈先生，联系电话：0512-****0620、****0641
监督电话：0512-****0813

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料。
◆ 企业和其他组织包括：
1) 营业执照复印件
2) 主要负责人身份证复印件
3) 授权委托书
4) 受托人身份证复印件
5) 《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等
◆ 自然人包括：
1)身份证复印件
2)《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

招租方资产基本情况 项目名称 位于阊门北码头51、53号（9号房）房屋公开招租

上海龙凤419 项目编号 ****

上海龙凤419 坐落位置 地图 阊门北码头51、53号

资产类型 商业用房

所在楼层 一层

出租面积（㎡） 355.83

租期（年） 3年

上海龙凤419 资产使用现状 使用中

上海龙凤419 是否设置原承租户优先权 是

装**平、附属设施等 被确定为承租方后需与现承租户协商，妥善处理装修、设施费用，配合现承租户搬离。

配套、环境、交通等 位于北码头民国风情街

其他披露事项 1、出租方提供相关材料证明，城投公司委托资产管理协议书，确定出租方受托管理的部分资产归属****管理。 2、无产权证，有相关产权证明。 3、无免租期。

评估价 281817元/年

评估机构 ****园区信和房地产****公司

上海龙凤419 评估备案单位 ****

评估基准日 2021-11-03

出租条件 租金挂牌底价 人民币 281817.00 元/年

上海龙凤419 租金支付要求 6个月一支付，提前一个月先付后用

租金调整方式 无

履约保证金 3个月租金

使用用途及要求 咖啡吧、茶吧

上海龙凤419 与出租相关的其他条件 1、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****中心不承担公告所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应租金价格； 2、签订租赁合同需同时签订安全协议； 3、装修改造需将图纸报承租方同意并按规定办理相关手续；水、电、气由承租户直接向相关部门支付； 4、物业费首年为10元/月/㎡，后续根据实际情况调整，另行签订物业合同。 5、被确定为承租方后需与现承租户协商，妥善处理装修、设施费用，配合现承租户搬离。

承租方资格条件 1、具有独立承担民事责任的能力的自然人、企业法人或个体工商户。 2、企业、个体工商户报名时提供的营业执照经营范围须符合报名使用用途的业态要求。自然人须具有符合使用用途的从业经验，报名时提供符合使用用途范围的营业执照。 3、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用。 4、营业执照无注销、停业等异常情况。 5、未被列入失信被执行人名单，包括****总局企业信用公示系统（http://www.****.cn/index.html）公布的经营异常名录或严重违法企业名单，中****法院（http://zxgk.****.cn/shixin/）公布的失信被执行人名单。

报名保证金事项 交纳金额 人民币200000.00元

上海龙凤419 交纳期限 挂牌终止当日16:00****中心指定账户（以到账时间为准）

上海龙凤419 报名保证金处置方式 报名保证金转履约保证金（或履约保证金和首期租金）

上海龙凤419 遴选方案主要内容 至本公告挂牌期满， 1、只产生一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，****中心组织交易双方按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价； 2、产生两个及以上符合条件的意向承租方的，****中心组织网络电子竞价一次报价方式确定最终承租方和租赁价，相关事项安排如下：

遴选方式 交易中心组织

电子竞价一次报价

起拍价 人民币281817.00元/年

自由竞价阶段 30分钟

上海龙凤419 延时竞价阶段 分钟

其他说明

上海龙凤4191、若原承租户成为最终承租方，须在公示期满之日起5个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》。若新承租户成为最终承租方，如涉及到需与现承租户协商，妥善处理装修、设施费用，配合现承租户搬离的，出租方于公示期满后且原承租户的清场程序完结后三个工作日内发出签约通知。收到签约通知的承租方未能按时至指定地点办理签约手续的，视为违约并放弃承租本项目，出租方有权没收其已交纳保证金并收回本项目。若新承租户在成交公示期满后60日内未收到出租方的签约通知，可选择不再签约并申请全额退还已交纳保证金。若出租方未收到不予签约申请，将视为新承租户认可并无条件等待出租方和原承租户的清场程序直至完结。出租方和新承租户拟签订的租赁合同期限不变，出租方不承担包括缔约过失责任在内的任何违约责任。承租户应于合同签订之日起7个****交易中心指定监管帐户付清首期租金和履约保证金。

2、为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，应承担缔约过失责任，已经交纳的保证金优先用于支付交易组织方必要服务费用（如有）后，委托方有权申请划扣保证金，保证金不足弥补损失的，委托方有权要求足额赔偿：（1）意向承租方于挂牌终止后单方撤回承租申请的；（2）在网络电子竞价程序中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；（3）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》或未按时完成付款的。

3、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获****政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，****租赁行为和经营行为符****政府有关部门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，不得采取名义上为**、入股、加盟等,而实质为转租的行为,并同意随时接受委托方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无偿归委托方所有。

上海龙凤419（4）承租方签订安全生产协议，委托方对资产进行统一安全管理，如有违反委托方可单方面解除合同。

（5）被确定为最终承租方的企业或个体工商户与出租方签订租赁合同时，其法定代表人或经营者（负责人）须对租赁合同项下之全部义务承担无限连带责任。

4、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

上海龙凤4195、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），委托方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。